Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Tagensvej, Slangerupgade og Brynhildegade

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 20. september 2000

18. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Tagensvej, Slangerupgade og Brynhildegade

BTU 397/2000 J.nr. 451:177.0001/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at indsigelsesfristen fastsættes til 8 uger

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 3.100.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%.

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Dele af karreens gårdarealer er – efter påbud af den daværende bygningskommission – omlagt til fællesareal i tilslutning til opførelsen af et boligbyggeri på ejendommene Tagensvej 116-122 og Tagensvej 124-126 i 1959. Omlægningens kvalitet og omfang var, under hensyn til begrænsningerne i den daværende lejelovgivning, beskeden og blev udført for kun 50.000 kr. Alle ejendomme har efterfølgende skiftet ejer.

Gårdarealerne i den nordøstlige del af karreen fremstår i dag nedslidte og uegnede til leg og ophold. Nedslidningen omfatter både belægninger, beplantninger og inventar. Udlejningsejendommen Brynhildegade 7/Slangerupgade 7, der har meget små gårdarealer, er - i strid med nævnte bygningskommissions beslutning - blevet adskilt fra de øvrige ejendommes gårdarealer med hegn. Den sydvestlige del af karreen er helt uden opholds- og legearealer.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 150 og forudsættes en friarealprocent på 40. Karreens bebyggelsesprocent er 189 og friarealprocenten 30.

Forslaget omfatter tre 4-etages og to 7-etages beboelsesejendomme opført i årene 1917, 1939 samt i 1959. To af karreens ejendomme ejes af en andelsboligforening, og tre er udlejningsejendomme. Der er 281 boliger i karreen og 10 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 5.400 m².

Pr. 1. januar 1999 var der 367 beboere i karren, heraf 14 under 15 år, 63 over 67 år, medens 290 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter for karreens ejendomme har rettet henvendelse til Gårdrydningskontoret med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejere og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der – med undtagelse af ejeren af udlejningsejendommen Brynhildegade 7/Slangerupgade 7 – er tiltrådt af alle ejere og alle beboerrepræsentanter.

Ejeren af udlejningsejendommen Brynhildegade 7/Slangerupgade 7 har tilkendegivet, at han ikke er interesseret i etablering af fællesgårdanlægget, men er tilfreds med de nuværende forhold, hvor ejendommens gårdarealer – som nævnt – er adskilt fra karreens øvrige gårdarealer. Beboerrepræsentationen i ejendommen har tilkendegivet, at beboerne ønsker ejendommen inddraget i fællesgårdanlægget og omlægningen gennemført, som foreslået.

De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Som det fremgår af forslaget, bevares de eksisterende 3 garagebygninger og 8 afmærkede parkeringspladser på ejendommene Tagensvej 116-122 og Tagensvej 124-126.

Forvaltningen har fundet dette forsvarligt under hensyn til, at karreen har usædvanligt store gårdarealer, at højden af forhusene på ejendommene Tagensvej 116-126 (7 etager) medfører, at gårdarealerne imellem forhuset og garagerne stort set altid ligger i skygge, samt at ejere og beboerrepræsentanter har ønsket parkeringen i karreen bibeholdt. Det skal endvidere bemærkes, at en eventuel fjernelse af garagerne og nedlæggelse af parkeringspladserne vil medføre en ikke ubetydelig erstatning til ejerne.

Som det fremgår af forslaget, er der indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som bl.a. omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 3.100.000 kr. der betales af stat og kommune med hver 50%. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdrydninger på budgettet for 2000 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg

Ole Sperling