Dispensation fra lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen" i forbindelse med opstilling af midlertidige kontorpavilloner på Sluseholmen16-20

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 20. september 2000

13. Dispensation fra lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen" i forbindelse med opstilling af midlertidige kontorpavilloner på Sluseholmen16-20

BTU 407/2000 J.nr. 611:153.0009/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

I forbindelse med midlertidige pladsproblemer ansøger AT Pavilloner a/s og Carl Bro A/S for Nokia Danmark A/S om opstilling af en 1926 m² stor pavillonbygning i én etage på Sluseholmen 16-20. Det oplyses, at pavillonen midlertidigt skal huse medarbejdere, der forudsættes overflyttet til det byggeri, der p.t. er under opførelse i Sydhavnen ved Scandiagade.

Området er omfattet af lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen". Der ønskes dispensation fra lokalplanens § 11, litra. a) og c), for så vidt angår etablering og tilslutning til særlige fællesanlæg som betingelse for ibrugtagning af bebyggelsen.

Forvaltningen kan anbefale, at der gives de fornødne dispensationer fra § 11, litra. a) og c) vedrørende etablering og tilslutning til særlige fællesanlæg. Dette sker under hensyn til, at den ønskede opstillingsperiode for pavillonerne kun er 2 år. Under henvisning til tidsbegrænsningen, og fordi forholdet ikke vurderes at berøre omboende i væsentligt omfang, er der ikke foretaget naboorientering.

AT Pavilloner a/s og Carl Bro A/S har for Nokia Danmark A/S ansøgt om tilladelse til at opstille en 1926 m² kontorpavillon på Sluseholmen 16-20 del af matr.nr. 408 Kongens Enghave, København. Pavillonerne opføres i én etage med "Rockwool klasse 1 facadebeklædning" med cedertræsfelter omkring vinduespartier og opstilles i en u-form på parkeringsarealet foran bygningerne, der p.t. er udlejet til Unibus A/S.

Bilag A og B viser pavillonernes placering og udseende.

Det oplyses, at pavillonbygningen midlertidigt skal huse medarbejdere, der forudsættes overflyttet til det permanente nybyggeri, der p.t. er i gang i Sydhavnen ved Scandiagade. Dette byggeri forudsættes indflytningsklar hhv. med 14.000 m² pr. februar 2001 og med 15.000 m² pr. november 2001. Det er oplyst, at de eksisterende pavilloner på Nokias nuværende arealer forudsættes nedlagt inden for nærmeste halvår. Det fremgår af fuldmagt af 14. juli 2000, at der for heromhandlede pavilloner er truffet aftale om leje med Københavns Havn, som er ejendommens ejer.

Området er omfattet af lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen" og placeret i lokalplanens underområde IV, hvis anvendelse er fastlagt til boliger og serviceerherv.

I lokalplanens bestemmelser om særlige fællesanlæg § 11, litra a) og c) fastlægges, at bebyggelsen ikke må tages i brug, før der efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere anvisning er,

1. etableret eller sket tilslutning til den i lokalplanens § 5, stk. 7, fastlagte oplukkelige vejbro over Teglværksløbet mellem Støberigade og Sluseholmen (bestemmelsen gælder for nybyggeri i områderne I, II, III, IV og VI)
2. etableret eller sket tilslutning til de i lokalplanens § 10, stk. 3, fastlagte havnepromenader (bestemmelsen gælder for nybyggeri i områderne I, II, III, IV,VI og VII)

Af lokalplanens § 5, stk. 7, fremgår, at der over Teglværksløbet skal etableres broforbindelse for biler, cyklister og fodgængere, således at Sluseholmen bliver forbundet med Støberigade. Broen skal være oplukkelig, således at den ikke er til hinder for skibssejlads.

Det fastlægges i § 6, stk. 11, at opførelse af ny bebyggelse i område IV, bortset fra tilbygninger af begrænset omfang samt mindre bygninger i en etage, herunder skure, byøkologiske anlæg og lignende, forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan.

Af lokalplanens § 10, stk. 3, fremgår bl.a., at der langs grænsen mod vandarealer skal anlægges havnepromenader for fodgængere og cyklister i en bredde af mindst 8 m regnet fra kajkant med forbindelser til vej- og stinettet i øvrigt. Promenaderne skal henligge uindhegnede.

De omhandlede ejendomme ligger i lokalplanens område IV, og den ansøgte bebyggelse må derfor i henhold til § 11, litra a) og c) ikke tages i brug, før der efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere anvisning er etableret eller sket tilslutning til den i § 5, stk. 7, fastlagte oplukkelige vejbro over Teglværksløbet mellem Støberigade og Sluseholmen og anlagt de i § 10, stk. 3, fastlagte havnepromenader. De nævnte fællesanlæg er ikke etableret, hvorfor en ibrugtagning af den ansøgte tilbygning ikke vil kunne finde sted, medmindre broen og havnepromenaden er etableret inden bebyggelsens færdiggørelse.

I henhold til planlovens § 19, stk. 1, jf. lokalplanens § 16, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen.

Forvaltningen kan anbefale, at der gives de fornødne dispensationer. Dette sker under hensyn til, at den ønskede opstillingsperiode for pavillonerne kun er 2 år. Det er dog en betingelse, at pavillonerne fjernes forinden, såfremt en byomdannelse på Sluseholmen måtte nødvendiggøre det, hvorved bemærkes, at der i givet fald forinden skal tilvejebringes en supplerende lokalplan.

Idet den ønskede anvendelse vil være tidsbegrænset, og da forholdet ikke vurderes at berøre omboende i væsentligt omfang, skønnes orientering om dispensationen at være af underordnet betydning, hvorfor der ikke er foretaget forudgående naboorientering, jf. § 20, stk. 2, i lov om planlægning.

1. Lokalplantegning nr. 27.255 med angivelse af placering af pavillonerne
2. Kontorpavillonernes udseende og placering
3. Lokalplantegning nr. 27.256 med angivelse af oplukkelig vejbro og havnepromenader

Jens Ole Nielsen