Mødedato: 20.04.2005, kl. 14:00

Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Holtegade, Søllerødgade, Sorgenfrigade og Nørrebrogade

Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Holtegade, Søllerødgade, Sorgenfrigade og Nørrebrogade

Bygge- og Teknikudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 20. april 2005

 

 

Sager til beslutning

 

4.      Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Holtegade, Søllerødgade, Sorgenfrigade og Nørrebrogade

 

BTU 216/2005  J.nr. 451:140.0001/05

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

at  forvaltningen offentliggør et byfornyelsesforslag og gennemførelsesprojekt for et fælles gårdanlæg, der omfatter karreen begrænset af Holtegade 2-12, Søllerødgade 32, Sorgenfrigade 1-11 og Nørrebrogade 175-177, idet forvaltningen efter indsigelsesfristens udløb vil komme med endelig indstilling om byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt

at  indsigelsesfristen fastsættes til 8 uger

 

 

RESUME

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget, der er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen, omfatter 7 beboelsesejendomme med 204 beboere fordelt på 142 boliger og 11 erhvervslejemål mv. samt en beboelsesejendom med 12 boliger under opførelse.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 2.100.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

 


SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Gårdarealerne, der delvist er opdelt af plankeværker og skure, er enten overvejende dårligt vedligeholdt eller ikke anlagt og indrettet således, at de ikke kan betegnes som tilfredsstillende til ophold og leg.  

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 150 % og forudsættes en friarealprocent på 40 %. Karreens bebyggelsesprocent er 279 og friarealprocenten 14.

Forslaget omfatter fem 5-etages og én 6-etages beboelsesejendom opført i perioden 1892-1932 samt én 6-etages beboelsesejendom, der er under opførelse (Holtegade 4). Tre af ejendommene er ejerforeninger, to er andelsboligforeninger, og to er udlejningsejendomme. Der er 154 boliger i karreen og 11 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 1.350 m2.

Pr. 1. januar 2004 var der 204 beboere i karreen, heraf 26 under 15 år, 9 over 67 år, medens 169 var i gruppen 15-66 år.

 

Forhandlinger

Repræsentanter for karreens ejendomme har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om reglerne om gårdanlæg mv. i henhold til Lov om byfornyelse og udvikling af byer.

Der er herefter i samarbejde med repræsentanterne udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af disse.

Ejeren af den ejendom, som er under opførelse, (Ejendomsselskabet af 1.11.1979 ApS) ønsker ikke, at der placeres en containerplads i fællesgården på denne ejendom. Det begrundes med, at ejeren har truffet aftale med Envac Danmark A/S om etablering af mobilsug, hvorfor ejendommens beboere ikke har behov for en containerplads. 

Den i forslaget viste containerplads er placeret i gårdrummet med henblik på at opnå den bedst mulige fremtidige udnyttelse af det beskedne gårdrum. På standpladsen vil der – ud over dagrenovation – blive opbevaret containere til pap og papiraffald mv. fra alle ejendomme i fællesgårdanlægget.

 

Forslaget

De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

 

Økonomi

Forslaget udføres i henhold til Lov om byfornyelse og udvikling af byer, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til Økonomi- og Erhvervsministeriets regler.

Udgiften til anlæg af gårdarealerne på ejendommen Holtegade 4 afholdes af ejeren af denne ejendom som en del af boligbyggeriets opførelsesudgift.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 2.100.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdanlæg på budgettet for 2005 (konto 0.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

 

Miljøvurdering

Lov om miljøvurdering af planer og programmer

Den 21. juli 2004 trådte Lov om miljøvurdering af planer og programmer i kraft, jf. indstilling om delegation af screening i henhold til miljøvurderingsloven til forvaltningen, som var forelagt Bygge- og Teknikudvalget i mødet den 24. november 2004.

Indstillingen om fælles gårdanlæg vurderes ikke at medføre, at der skal foretages en miljøvurdering.

Baggrunden herfor er, at forslagene ikke muliggør anlægsarbejder, der er optaget i lovens bilag, eller projekter, der i størrelse og omfang samt i forhold til lokalområdets nuværende udformning og karakter vurderes at få en væsentlig indvirkning herpå.

 

Bygge- og Teknikforvaltningens positivliste til miljøvurdering

Indstillingen er omfattet af Bygge- og Teknikforvaltningens positivliste over sager, der skal miljøvurderes.

Indstillingen vedrører sagsområdet "Byggeri: Anlæg og drift" og er miljøvurderet med udgangspunkt i målsætningerne i pjecen "Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" samt andre vedtagne målsætninger, der relaterer sig til byggeområdet.

Målsætningerne i pjecen er inddelt i 3 niveauer – minimumskrav, anbefalinger og visioner. Minimumskravene skal altid følges, anbefalingerne bør altid overvejes, medens visionerne er muligheder, der kan afprøves.

De 3 niveauer relaterer sig i pjecen til emnerne miljørigtig projektering, vand, varme, el, gas, affald, materialer og grønne områder, og indstillingen er miljøvurderet på grundlag af denne emneopdeling.

 

Vurdering

Minimumskrav:

Minimumskravene er opfyldt for alle relevante emner på nær i forhold til kravet inden for affald om, at der i gårdrum skal sættes plads af til storaffald. Fravigelsen skyldes, at ejere og beboerrepræsentanter - på grund af gårdarealernes begrænsede størrelse - har ønsket at forsætte med den nuværende ordning, hvor storaffald opbevares i den enkelte ejendom og afhentes i container efter nærmere aftale med Renholdningsselskabet af 1898. 

Anbefalinger:

For affald anvendes anbefalingerne om, at ejendommene kan deltage i "Viceværtordningen for indsamling af farligt affald".

For materialer anvendes anbefalingerne om at anvende miljø- og energimærkede byggevarer, hvor det er muligt. Der vælges ikke produkter og materialer, der indeholder stoffer opført på Miljøstyrelsens "Listen over uønskede stoffer", ligesom de overfladebehandlinger, der anvendes, har hurtig og minimal afgasning. Herudover minimeres bortkørsel af overskudsjord ved genbrug.

For grønne områder anvendes anbefalingerne om at benytte genbrugsmaterialer i stedet for stabilt grus og kompostmuld på ikke-befæstede arealer. Ved valg af materialer til skure, legeredskaber og lignende bruges der miljøvenlige materialer. Herudover udskiftes de øverste 50 cm af jorden i gårdanlægget med ren jord. Endvidere følges anbefalingen om at holde friarealerne fri for parkering.

Visioner:

For grønne områder anvendes visionerne om, at driften af anlægget tilrettelægges, så det bliver muligt for beboerne selv at være med i pasningen.

Forurenet jord renses og anvises i henhold til "Regulativ for anvisning af forurenet jord", således at jordforurening ikke udgør en kontaktrisiko for beboerne.

Fællesgårdanlægget udvikles og forudsættes plejet efter økologiske principper. Der udarbejdes en driftsvejledning for gårdanlægget, der beskriver, hvorledes anlægget skal plejes.

 

Høring

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1:   Forslag til fælles gårdanlæg

 

Ole Sperling


 

Til top