Benyttelse af en beboelseslejlighed i Studiestræde 49 som feriebolig

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 20. februar 2002

11. Benyttelse af en beboelseslejlighed i Studiestræde 49 som feriebolig

BTU 40/2002 J.nr. 472.0011/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller til Bygge- og Teknikudvalgets drøftelse, hvorvidt en ansøgning om indretning af en beboelseslejlighed til feriebolig uden helårsstatus beliggende Studiestræde 49, 3. sal. skal fremmes.

Esbjerg Kommunes Feriefond har ansøgt om tilladelse til at benytte en beboelseslejlighed beliggende Studiestræde 49, 3. sal til feriebolig. Feriefonden har allerede 2 boliger i samme ejendom, og ønsker på grund af stor efterspørgsel fra kommunens medarbejdere om at afholde ferie i København, at etablere en 3. feriebolig.

Det ansøgte forudsætter ingen dispensationer fra plan- eller byggelovgivningen. I henhold til bestemmelserne i boligreguleringsloven kan der nægtes samtykke til nedlæggelse af boligen. Herudover vil der være mulighed for at hindre benyttelsen planmæssigt.

Der bør overvejes, om Københavns Kommune generelt ønsker at hindre andre kommuners ønske om at indrette ferieboliger i København.

Esbjerg Kommune har på vegne af "Feriefonden for medarbejdere ved Esbjerg Kommune" ved brev af 27. november 2001 ansøgt om tilladelse til at benytte en beboelseslejlighed beliggende Studiestræde 49, 3. sal til feriebolig for kommunens medarbejdere. Borgmesteren for Esbjerg Kommune har på vegne af Esbjerg Kommunes Feriefond ved brev af 3. december 2001 anmodet om en positiv behandling af sagen.

Feriefonden er i forvejen ejer af 1. og 2. sal i ejendommen, der benyttes til 2 ferieboliger. Ejendommens 3. og 4. sal benyttes til sædvanlig helårsbeboelse.

Kommunen modtager fra tid til anden lignende forespørgsler fra andre kommuner. Projektet kan i den konkrete sag nægtes i medfør af boligreguleringsloven, der indebærer pligt til genudlejning til sædvanlig helårsbeboelse. Det kan dog også forekomme, at der søges om indretning af feriebolig i en nyindrettet bolig eller en eksisterende erhvervslejlighed, der ikke er omfattet af boligreguleringsloven. I sådanne tilfælde kan indretningen nægtes planmæssigt, idet den ansøgte benyttelse er i strid med planlovens helårsboligbegreb.

Området, hvor lejligheden er beliggende, er ikke omfattet af lokalplan. I Kommuneplan 2001 er området udlagt til blandet bolig og serviceerhverv (C-område).

Der er således ikke noget i det gældende plangrundlag, der hindrer indretningen af ferieboligen.

På baggrund af Borgerrepræsentationens tidligere beslutning i mødet den 17. maj 2001 (BR 203/01) om, at boliger ved lokalplan sikres indrettet med helårsstatus vil der dog – også i sager, hvor lejligheden ikke er omfattet af boligreguleringsloven – være mulighed for at hindre indretningen til feriebolig ved nedlæggelse af et forbud iht. planlovens § 14 med efterfølgende udarbejdelse af lokalplan, der sikrer lejlighedens indretning til helårsbeboelse.

Byggelovsmæssigt er der ikke noget til hinder for projektet.

Benyttelsen til feriebolig kræver i den konkrete sag samtykke iht. boligreguleringsloven. Forvaltningen finder imidlertid ligeledes i den konkrete sag, at Esbjerg Kommunes Feriefonds ønske om at benytte lejligheden netop i Studiestræde 49 til feriebolig er velbegrundet, idet fonden i forvejen har 2 ferieboliger i ejendommen. Forudsætningen for at meddele samtykke er dog, at Bygge- og Teknikudvalget ønsker at medvirke til ferieboligbenyttelsen.

Et eventuelt samtykke vil – som i andre tilfælde, hvor der nedlægges sædvanlige helårsbeboelser – være betinget af, at der etableres passende erstatningsbeboelse.

1. Ansøgning af 27. november 2001
2. Brev af 3. december fra Esbjerg Kommunes Borgmester

Ole Sperling