Fordeling af midler fra støtteordningen "Aftalt Boligforbedring".

Bygge- og Teknikudvalget Bygge- og Teknikudvalget

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 19. juni 2002

Sager til beslutning

28. Fordeling af midler fra støtteordningen "Aftalt Boligforbedring".

BTU 335/2002 J.nr. 620.0013/98

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller at Bygge- og Teknikudvalget godkender

at de fra Erhvervs- og Boligstyrelsen for 2002 udmeldte rammer til Aftalt Boligforbedring på i alt 277.745.672 kr. – heraf ca. 46,8 mio. kr. overført fra tidligere år – fordeles som nedenfor beskrevet

at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til efter eventuel forhandling med an- søgerne at træffe den endelige beslutning om tildeling af midler

at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at fordele eventuelle uudnyttede midler, som der ikke disponeres over i nærværende indstilling, på mertilsagn eller nye ejendomme

at annonceringen ved støtteordningen næste år sker på nærmere beskreven vis

RESUME

I mødet den 6. december 2001 vedtog Borgerrepræsentationen kriterier for tildeling af støtte efter Byfornyelseslovens kapitel 5, Aftalt Boligforbedring. Samtidig bemyndigede Borgerrepræsentationen Bygge- og Teknikudvalget til at tage stilling til de modtagne ansøgninger. Plan & Arkitektur modtog efter annoncering 159 ansøgninger fra private andelsboligforeninger og 82 ansøgninger fra private udlejningsejendomme inden ansøgningsfristens udløb den 1. maj 2002. De samlede ansøgte beløb udgør henholdsvis 745,3 mio. kr. og 366,8 mio. kr.

Erhvervs- og Boligstyrelsen har den 28. maj 2002 udmeldt rammen til kommunen. Rammen udgør 230.945.672 kr. Hertil lægges uudnyttet ramme fra ejendomme med reservationer/tilsagn fra 2001 der helt eller delvis ikke er udnyttet. Denne ramme udgør pr. 28. maj 2002 godt 46,8 mio. kr. til private udlejningsboliger. Den samlede ramme til meddelelse af reservationer udgør derfor 277.745.672 kr., hvoraf ca. 220,0 mio. kr. skal bruges til private udlejningsejendomme. Denne samlede ramme på ca. 220,0 mio. kr. til private udlejningsejendomme og ca. 57,7 mio. kr. til private andelsboligforeninger foreslås fordelt på følgende vis mellem 19 private andelsboligforeninger med 888 boliger og 58 private udlejningsejendomme med 1.792 boliger i overensstemmelse med de 7 vedtagne kriterier og prioriteringer således, idet kriterierne sigter mod 1. støjbeskyttende foranstaltninger, 2. lejlighedssammenlægninger, 3. taglejligheder, 4. omdannelse af erhvervslejem ål, 5. byfornyelseskarreer, 6. kvarterløftområder og 7. installationsmangler m.v.

	Andelsboligforeninger			Udlejningsejendomme
Kriterier	Antal ejendomme	Antal boliger	Reserveret kr.	Antal ejendomme	Antal boliger	Reserveret kr.
1.	5	109	6.586.000 kr.	6	104	9.647.000 kr.
2.	2	513	7.000.000 kr.	4	85	9.968.000 kr.
3.	0	0	0 kr.	3	129	12.548.000 kr.
4.	0	0	0 kr.	0	0	0
5.	12	266	51.297.592 kr.	5	64	14.016.660 kr.
6.	0	0	0 kr.	6	509	30.284.000 kr.
7.	0	0	0 kr.	34	901	141.061.000 kr.
I alt	19	888	64.883.592 kr.	58	1.792	217.524.660 kr.

Det skal bemærkes at en del af ansøgningerne opfylder flere kriterier samt at beløbet reserveret til private andelsboligforeninger overstiger rammebeløbet med ca. 15 %, idet det må forventes, at enkelte udmeldte reservationer ikke munder ud i tilsagn om tilskud.

Af den samlede ramme på ca. 277,7 mio. kr. er 65,3 mio. kr. foreslået tildelt ejendommen i de udpegede byfornyelsesområder, mens 30,2 mio. kr. er foreslået reserveret til ejendommen i de udpegede kvarterløftområder.

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

I mødet den 6. december 2001 (BR 613/01) vedtog Borgerrepræsentationen kriterier for tildeling af støtte efter Byfornyelseslovens kapitel 5, Aftalt Boligforbedring. Samtidig bemyndigede Borgerrepræsentationen Bygge- og Teknikudvalget til at tage stilling til de modtagne ansøgninger. Kriterierne blev offentliggjort i dagene 9. – 13. januar 2002.

Foranlediget heraf modtog Plan & Arkitektur indenfor ansøgningsfristen den 1. maj d.å. 159 ansøgninger fra private andelsboligforeninger og 82 ansøgninger fra private udlejningsejendomme. De samlede ansøgte beløb udgør henholdsvis 745,3 mio. kr. og 366,8 mio. kr.

Forslag til fordeling

Ansøgningerne foreslås imødekommet / afslået som beskrevet i det følgende, idet det generelt gælder at der er lagt vægt på at udvælge ejendomme, der opfylder flere kriterier, og hvis anvendelse m.v. ikke strider mod det planmæssige grundlag.

Vedrørende de anførte maxbeløb er disse en følge af, at støtten består af et løbende tilskud til dækning af låneydelser. Støtten kan dog højst udgøre 10.000 kr. pr. år pr. lejlighed. I udlejningsejendomme udgør støtten 50 % af ydelsen og i andelsboligforeninger 40 % af ydelsen. Med det nuværende renteniveau kan der i udlejningsejendomme investeres ca. 268.000 kr. pr lejlighed før maxbeløbet på 10.000 kr. årligt nås. I andelsboligforeninger er den tilsvarende maksimale investering på ca. 335.000 kr. pr. lejlighed.

Kriterium 1
"Ejendomme, beliggende langs veje, der i Trafik- og Miljøplanen er udpeget som særligt støjbelastede, og hvor der ønskes gennemført støjbeskyttende foranstaltninger mod gade i form af vinduesudskiftninger med videre"

Til denne prioritet er afsat en maksimal beløbsramme på 24 mio. kr. fordelt med 6 mio. kr. til private andelsboligforeninger og 18 mio. kr. til private udlejningsejendomme.

A Private andelsboligforeninger.

Der er modtaget 15 ansøgninger. Rammen foreslås anvendt til de 5 mest støjbelastede ejendomme, der samlet rummer 109 boliger.

Sags nr.	Adresse	Støjniveau dB (A)	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0631-02	Sølvgade 36 – 36 A	70,6	225.000 kr.	Ejendommen indeholder 13 andelsboliger + 2 udlejede boliger.
616-0681-02	Rentemestervej 24 m.fl.	69,5	1.500.000 kr.	Støtten er reduceret til arbejder mod gaden. Ejendommen, der indeholder 23 andelsboliger, er beliggende i kvarterløftområde Nord-Vest.
616-0632-02	Frederikssundsvej 163 – 173	69,3	2.400.000 kr.	Ejendommen indeholder 27 andelsboliger.
616-0611-02	Frederikssundsvej 82 – 82 A	69,0	461.000 kr.	Støtten er reduceret til arbejder mod gaden. Ejendommen, der indeholder 15 andelsboliger, er beliggende i kvarterløftområde Nord Vest.
616-0679-02	Jagtvej 207 – 209 m.fl.	69,7	2.000.000 kr.	Støtten er reduceret til arbejder mod gaden Ejendommen indeholder 31 andelsboliger.
I alt			6.586.000 kr.

Følgende ansøgning foreslås afslået:

Sags nr.	Adresse	Støjniveau dB (A)	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0588-02	Borups Allé 200-236/Vestergård-svej 1-41/Mågevej 17-21/Vester-gårdsporten 1-4	71,8 mod Borups Allé	10.000.000 kr.	Indeholder 282 boliger fordelt på 210 andelsboliger og 72 udlejede boliger. Der er ansøgt om 8,0 mio. kr., hvoraf højst 1,5 mio. kr. vedrører kriterium nr. 1. Der er imidlertid ikke søgt om støtte til de 72 udlejede boliger, og det findes vanskeligt at kunne gennemføre projektet uden om disse 72 boliger, hvorfor det foreslås, at ansøgningen afslås, og foreningen henvises til næste år at indgive ansøgninger omfattende alle 282 boliger.

B Private udlejningsejendomme

Der er modtaget 12 ansøgninger. Rammen strækker til imødekommelse af 6 ansøgninger under dette kriterium. Disse 6 ejendomme indeholdende 104 boliger.

Sags nr.	Adresse	Støjniveau dB (A)	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0631-02	Sølvgade 36 – 36 A	70,6	35.000 kr.	A/B der tillige indeholder 2 udlejede boliger.
616-0545-02	Sølvgade 14	70,0	1.600.000 kr.	Ejendommen indeholder 8 boliger. Der ydes også støtte til støjisolering mod Sølvgade Skole. Mulighed for bevaring af de oprindelige vinduer i den bevaringsværdige ejendom fra 1770 undersøges.
616-0632-02	Frederikssundsvej 163 – 173	69,3	1.600.000 kr.	A/B der tillige indeholder 19 udlejede boliger.
616-0645-02	Frederikssundsvej 177 m.fl.	69,3	3.000.000 kr.	Ejendommen indeholder 60 boliger. Ejendomme modtager tillige støtte under kriterium nr. 3 til udvidelse af 4. sals lejligheder og udskiftning af tag.
616-0749-02	Nørrebrogade 72	69,3	1.000.000 kr.	Ejendommen indeholder 6 boliger.
616-0619-02	Østbanegade 19	63,2	2.412.000 kr.	Ejendommen indeholder 9 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 9 x maxbeløb.
I alt			9.647.000 kr.

Af de resterende 6 ansøgninger fra udlejningsejendomme er 5 af disse imødekommet, (616-0608-02, 616-0625-02, 616-0687-02, 616-0688-02 og 616-0689-02) under kriterium 7. En ejendom 616-0611-02 imødekommes ikke, idet ejeren er en andelsboligforening, der har søgt på de udlejede boliger i andelsboligforeningen.

Kriterium 2.
"Ejendomme uanset beliggenhed, hvis der foretages sammenlægning af boliger, dog således, at de sammenlagte boligers areal maksimalt udgør 150 m²."

Der kan normalt kun forventes støtte til udgifterne ved sammenlægningen, men såfremt alle eller næsten alle lejligheder sammenlægges, kan der forventes støtte til alle arbejder, der sædvanligvis udføres i forbindelse med en byfornyelsesbeslutning.

A Private andelsboligforeninger.

Der er modtaget 6 ansøgninger, hvoraf 2 foreslås imødekommet.

Sags nr.	Adresse	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0742-02	Nansensgade 42	335.000 kr.	Ejendommen indeholder 9 boliger, der næppe alle kan forventes sammenlagt. Forvaltningen skønner, at 2 boliger kan sammenlægges til én. Støtten er derfor reduceret til 1 x maxbeløb.
616-0704-02	Jægersborggade 5 – 19 m.fl.	6.665.000 kr.	Foreningen har en størrelse, der muliggør et større antal sammenlægninger, idet foreningen indeholder 504 boliger. Bevillingen rækker til sammenlægning af ca. 40 boliger. Ejendommen opfylder også kriterium 6, da den er beliggende i kvarterløft Nørrebro Park-kvarteret.
I alt		7.000.000 kr.

Følgende ansøgninger foreslås afslået:

Sags nr.	Adresse	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0641-02	Trepkasgade 4 – 6	2.000.000 kr.	Ejendommen er en tidligere råde-over ejendom i henhold til saneringsplanen for karreen mellem Helgesensgade, Ryesgade, Trepkasgade og Blegdamsvej. De mindste lejligheder er 64 m², og alle lejligheder er forsynet med bad. Det skønnes derfor ikke hensigtsmæssigt at investere i sammenlægninger i denne ejendom.
616-0677-02	Julius Blomsgade 10 – 12	8.544.250 kr.	Ejendommens lejligheder i tagetagen er kun på 40 m², men lejlighederne er dog forsynet med bad. Det skønnes derfor ikke oplagt at støtte lejlighedssammenlægninger på nuværende tidspunkt.
616-0702-02	Ryesgade 54 m.fl.	1.000.000 kr.	Ejendommen har fremsendt et samlet projekt om lejlighedssammenlægninger og etablering af badeværelser. Projektet skønnes hensigtsmæssigt, men forvaltningen har ikke mulighed for at imødekomme andelsboligforeningen under kriterium nr. 7 til etablering af badeværelser.
616-0722-02	Valdemarsgade 83 – 85	1.000.000 kr.	Ejendommen er beliggende i de 4 Karreer Vesterbro, og ejendommen imødekommes under kriterium nr. 5.

B Private udlejningsejendomme.

Der er modtaget 6 ansøgninger, hvoraf 4 foreslås imødekommet.

Sags nr.	Adresse	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0657-02	Fåborggade 11 – 13	268.000 kr.	Ejendommen, der er en andelsboligforening, indeholder 21 boliger. 2 af disse er udlejningsboliger, der foreslås sammenlagt til 1 bolig.
616-0662-02	Klingseyvej 26	3.000.000 kr.	Ejendommen indeholder 10 boliger, hvoraf 8 foreslås sammenlagt to og to. Ejendommen tilhører en stiftelse, der administreres af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen. Der foretages herudover øvrige arbejder på ejendommen, idet ansøgningen ligeledes er omfattet af kriterium nr. 7.
616-0746-02	Fakse Tværgade 2 – 6	1.340.000 kr.	Ejendommen indeholder 25 boliger. 10 af disse foreslås sammenlagt til 5 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 5 x maxbeløb.
616-0663-02	Ryesgade 31 A – D	5.360.000 kr.	Ejendommen indeholder 29 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 20 x maxbeløb. Ejendommen indeholder fælles toiletter. Ejendommen tilhører en stiftelse, der administreres af Sundheds- og Omsorgsforvaltningen. Der foretages herudover øvrige arbejder på ejendommen, idet ansøgningen ligeledes er omfattet af kriterium nr. 7.
I alt		9.968.000 kr.

Følgende ansøgninger foreslås afslået:

Sags nr.	Adresse	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0702-02	Ryesgade 54 m.fl.	5.000.000 kr.	A/B der ikke modtager reservation.

Den resterende ansøgning (616-0705-02) imødekommes under kriterium nr. 5, idet ejendommen er beliggende i Reventlowsgade-karreerne.

Kriterium 3.
"Ejendomme uanset beliggenhed, hvis der foretages indretning af tagboliger."

Der kan forventes støtte til selve indretningen og til taget. Det er en betingelse, at projektet er økonomisk forsvarligt, og at udgiften pr. m² etageareal ikke overstiger nybyggeriets pris.

Erhvervs- og Boligstyrelsen har tilkendegivet, at der udelukkende kan gives støtte til ekspansion af bestående lejligheder.

A Private andelsboligforeninger.

Der er modtaget 39 ansøgninger, der alle må afslås med mindre de imødekommes under kriterium 5, da det afsatte beløb på 7.000.000 kr. til kriterium nr. 2 – 4 anvendes på kriterium nr. 2

B Private udlejningsejendomme.

Der er modtaget 4 ansøgninger, hvoraf 3 foreslås imødekommet:

Sags nr.	Adresse	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0637-02	Kirkegårdsvej 10 m.fl.	3.048.000 kr.	Ejendommen indeholder 30 boliger, og det ansøgte beløb er reduceret til 30 x maxbeløb.
616-0645-02	Frederikssundsvej 177 m.fl.	4.500.000 kr.	Ejendommen indeholder 60 boliger. Der foretages en tagudskiftning i forbindelse med lejlighedsudvidelserne af op til 14 stk. 4. sals lejligheder. Ejendommen modtager tillige støtte under kriterium nr. 1, idet støjniveauet udgør 69,3 dB(A).
616-0747-02	Faksegade 2 – 6 m.fl.	5.000.000 kr.	Ejendommen indeholder 39 boliger. 8 lejligheder ønskes udvidet, og der foretages tillige en tagudskiftning.
I alt		12.548.000 kr.

Følgende ansøgning foreslås afslået:

Sags nr.	Adresse	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0750-02	Ruthsvej 3	980.000 kr.	Foreslås afvist, da det fremgår af ansøgningen at udvidelsen sker med henblik på senere opdeling til 2 boliger.

Kriterium 4

"Ejendomme, hvor erhvervslejemål konverteres til eller tilbageføres til boligstatus."

Til prioritet 2 – 4 er afsat en beløbsramme på 28 mio. kr. fordelt med 7 mio. kr. til private andelsboligforeninger og 21 mio. kr. til private udlejningsejendomme.

A Private andelsboligforeninger.

Der er modtaget 2 ansøgninger, der må afslås, da det afsatte beløb på 7 mio. kr. til kriterium 2 – 4 anvendes på kriterium nr. 2.

B Private udlejningsejendomme.

Der er modtaget 1 ansøgning fra udlejningsejendomme. Denne ansøgning imødekommes under kriterium nr. 5, idet ejendommen er beliggende i De 4 Karreer Vesterbro afgrænset af Søndre Boulevard, Flensborggade og Dybbølsgade.

Kriterium 5

"Ejendomme, beliggende i de nuværende og kommende byfornyelseskarreer."

Der kan forventes støtte til alle arbejder, der sædvanligvis udføres i forbindelse med en byfornyelsesbeslutning.

A Private andelsboligforeninger.

Der er modtaget 14 ansøgninger, hvoraf 12 ejendomme med tilsammen 266 lejligheder foreslås imødekommet i nedenstående prioriterede rækkefølge, så langt rammerne rækker. Det vil sige, at den sidste ansøgning næppe kan forventes imødekommet, og den næstsidste kan formentlig kun delvis imødekommes:

Sags nr.	Adresse	Arbejder	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0607-02	Eskildsgade 32 – 34	Diverse byfornyelsesarbejder.	3.300.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Eskildsgade-karreen, indeholder 11 boliger.
616-0644-02	Absalonsgade 17	Ventilation, bad og vinduer.	3.373.062 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Eskildsgade-karréen, indeholder 11 boliger.
616-0761-02	Absalonsgade 21 A	Etablering af wc/bad m.v.	3.600.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Eskildsgade-karréen, indeholder 12 boliger.
616-0725-02	Absalonsgade 19	Gennemgribende istandsættelse og modernisering.	3.600.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Eskildsgade-karreen, indeholder 12 boliger.
616-0570-02	Vesterbrogade 117	Etablering af wc/bad, køkken og brandsikring m.v.	1.313.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Tøndergade-karreen, indeholder 9 boliger.
616-0577-02	Vesterbrogade 131 m.fl.	Istandsættelse af kælder, facader og vinduer m.v.	5.362.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Tøndergade-karreen, indeholder 28 boliger.
616-0642-02	Sundevedsgade 2	Etablering af wc/bad, køkken og div. vedligeholdelsesarbejder.	3.685.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Tøndergade-karreen, indeholder 11 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 11 x maxbeløb. Det forudsættes ligeledes, at ejendommen modtager støtte efter byfornyelseslovens kapitel 3, § 11, stk. 5 til øvrige arbejder.
616-0671-02	Vesterbrogade 127 A – E.	Etablering af badeværelser, gavlisolering, etablering af ventilation m.v.	12.011.857 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Tøndergade-karreen, indeholder 53 boliger.
616-0722-02	Valdemarsgade 83 – 85	Lejlighedssammenlægning, etablering af badeværelser, udskiftning af vandinstallationer og renovering af underfacade m.v.	1.000.000	Ejendommen, der er beliggende i De 4 Karreer Vesterbro, indeholder 22 boliger. Ansøgningen opfylder desuden kriterium nr. 2.
616-0610-02	Vester Fælledvej 3 A – B	Udskiftning af vinduer og råd- og svampearbejder	5.000.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Amerikavej-karréen, indeholder 18 boliger. Ejendommen opfylder ligeledes kriterium nr. 1 med et støjniveau på 69,7 dB(A).
616-0567-02	Hedebygade 12 – 14 m.fl.	Udvidelse af 4 lejligheder op i tagetagen og etablering af 31 franske altaner på gårdsiden.	4.224.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Ballumgade Nord-karreen, indeholder 31 boliger. Ansøgningen opfylder desuden kriterium nr. 3. Forvaltningen har i forbindelse med byfornyelsesprojektet afslået at støtte de ansøgte arbejder. Det vil derfor være en betingelse, at udførelsen af arbejderne og den deraf følgende boligafgiftsforhøjelse ikke må medføre en forøgelse af tabet i § 11, stk. 5-sagen. Det vil sige, at forhøjelsen skal placeres over huslejeloftet.
616-0568-02	Hedebygade 8 – 10	Udvidelse af 6 stk. 4. sals lejligheder op i tagetagen og etablering af 30 franske altaner på gårdsiden.	4.828.673 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Ballumgade Nord-karreen, indeholder 30 boliger. Ansøgningen opfylder desuden kriterium nr. 3. Forvaltningen har i forbindelse med byfornyelsesprojektet afslået at støtte de ansøgte arbejder. Det vil derfor være en betingelse, at udførelsen af arbejderne og den deraf følgende boligafgiftsforhøjelse ikke må medføre en forøgelse af tabet i § 11, stk. 5-sagen. Det vil sige, at forhøjelsen skal placeres over huslejeloftet.
I alt			51.297.592 kr.

Følgende ansøgninger foreslås afslået:

Sags nr.	Adresse	Arbejder	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0552-02	Sdr. Boulevard 76 m.fl.	Udskiftning af tag m.v.	3.048.750 kr.	Ejendommen er beliggende i De 4 Karreer Vesterbro. Ansøgningen var ikke reglementeret.
616-0646-02	Sdr. Boulevard 62 m.fl.	Fortov og kældertrappe.	30.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i De 4 Karreer Vesterbro, kan ikke udløse et minimumstilskud med den påtænkte investering.

B Private udlejningsejendomme.

Der er modtaget 5 ansøgninger med tilsammen 64 boliger, der alle foreslås imødekommet.

Sags nr.	Adresse	Arbejder	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0572-02	Flensborggade 47	Istandsættelse af vinduer, tag og facader, etablering af 2 nye boliger i tidligere erhverv.	3.216.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i De 4 Karreer Vesterbro, indeholder 12 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 12 x maxbeløb. Ansøgningen opfylder desuden kriterium nr. 4.
616-0609-02	Eskildsgade 38 – 40 m.fl.	Fjernvarmearbejder	3.040.660 kr.	Ejendommen, der indeholder 23 boliger, er en råde-over ejendom i Eskildsgade-karréen.
616-0627-02	Svendsgade 2 m.fl.	Fjernvarmearbejder	2.948.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Svendsgade-karreen, indeholder 11 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 11 x maxbeløb.
616-0705-02	Colbjørnsensgade 17	Lejlighedssammenlægninger m.v.	2.668.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Reventlowsgade-karreerne, er en råde-over ejendom i henhold til byfornyelsesbeslutningen for karreen. Ejendommen indeholder 10 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 10 x maxbeløb. Ansøgningen opfylder desuden kriterium nr. 2.
6160706-02	Vesterbrogade 115	Diverse byfornyelsesarbejder.	2.144.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Tøndergade-karreen, indeholder 8 boliger.
I alt			14.016.660 kr.

Kriterium 6
"Ejendomme, beliggende i de 5 kvarterløftområder."

Der kan forventes støtte til alle arbejder, der sædvanligvis udføres i forbindelse med en byfornyelsesbeslutning, men ejendommen må dokumentere, at der foreligger installationsmangler eller et opretningsbehov, der ikke kan forventes dækket uden støtte. Ved udvælgelsen vil der blive lagt vægt på, om der tilbydes sammenlægning af boliger under 50 m² eller indretning af taglejligheder.

A Private andelsboligforeninger.

Der er modtaget 45 ansøgninger, hvoraf følgende foreslås imødekommet i prioriteret rækkefølge, såfremt der tilføres kommunen yderligere rammer i form af uudnyttede rammer fra 2001.

Sags nr.	Adresse	Arbejder	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0748-02	Ålandsgade 2-8/Holmbladsgade 20	Badeværelser/køkken	7.548.000 kr.	Ejendommen, der er beliggende i Kvarterløft Holmbladsgade, indeholder 34 boliger, der alle har toilet på bagtrapperne. De påtænkte tilbygninger kan dog næppe godkendes. Hver andelshaver vil bidrage med 80.000 kr.
616-0614-02	Sjælør Boulevard 29 – 43 m.fl.	Ekspansion, nyt tag.	8.000.000 kr.	Ejendommen, der indeholder 121 boliger, er beliggende i Kvarterløft Kgs. Enghave. Opfylder også kriterium 3.
616-0617-02	Provstevej 15-17/ Rentemestervej 31-35	Ekspansion, nyt tag.	4.600.000 kr.	Ejendommen, der indeholder 47 boliger, er beliggende i Kvarterløft Nord-Vest.
616-0653-02	Kronborggade 13	Etablering af badeværelser.	3.000.000 kr.	Ejendommen, der indeholder 10 boliger, er beliggende i Kvarterløft Nørrebro Park-kvarteret.
I alt			23.148.000 kr.

De øvrige 41 ansøgninger kan ikke imødekommes, idet rammen til andelsboligforeninger er opbrugt. Forvaltningen har udvalgt en ejendom fra hver kvarterløftområde. Der er ikke modtaget nogen ansøgninger fra ejendomme beliggende i kvarterløftområde Femkanten. De ansøgte arbejder i de udvalgte 4 ejendomme opfylder i øvrigt kommunens boligpolitiske målsætninger.

B Private udlejningsejendomme.

Der er modtaget 11 ansøgninger, hvoraf 5 hidrører fra andelsforeninger, der ikke modtager støtte. De resterende 6 ansøgninger omfattende 509 boliger foreslås imødekommet.

Sags nr.	Adresse	Arbejder	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0548-02	Nordre Fasanvej 271-271A	Badeværelser.	2.750.000 kr.	Ejendommen, der indeholder 11 boliger, er beliggende i kvarterløftområde Nord Vest.
616-0581-02	Nørrebrogade 245/Hyltebro 1 – 3	Fugt, fundering, ekspansion i 2 lejemål.	1.050.000 kr.	Ejendommen, der indeholder 32 boliger, er beliggende i kvarterløftområde Nørrebro Park-kvar-teret. Opfylder også kriterium 3.
616-0640-02	Ringertoften 2 – 36 m.fl.	Badeværelser.	12.000.000 kr.	Ejendommen, der indeholder 412 boliger, er beliggende i kvarterløftområde Femkanten.
616-0682-02	Husumgade 38 – 42	Total istandsættelse og modernisering.	7.504.000 kr.	Ejendommen, der indeholder 28 boliger, er beliggende i kvarterløftområdet Nørrebro Park-kvarteret. Det ansøgte beløb er reduceret til 28 x maxbeløb. Det skal dokumenteres, at ejendommen efter projektets gennemførelse er stabiliseret, så den kan påregnes bevaret i mindst 30 år.
616-0692-02	Nørrebrogade 161	Gennemgribende istandsættelse og modernisering.	2.680.000 kr.	Ejendommen, der indeholder 10 boliger, ligger i Nørrebro Park-kvarteret. Det ansøgte beløb er reduceret til 10 x maxbeløb. Det skal dokumenteres, at ejendommen efter projektets gennemførelse er stabiliseret, så den kan påregnes bevaret i mindst 30 år.
616-0738-02	Frederikssundsvej 90 A-B	Modernisering af køkken og bad.	4.300.000 kr.	Ejendommen, der indeholder 16 boliger, ligger i Kvarterløft Nord- Vest.
I alt			30.284.000 kr.

Kriterium 7
"Ejendomme, uanset beliggenhed, med manglende wc, bad eller fjernvarme samt ejendomme med konstaterede råd- eller svampeskader eller funderingsmangler, der truer ejendommens eksistens samt ejendomme, hvor der ønskes gennemført energibesparende foranstaltninger eller opretning af klimaskærm."

A Private andelsboligforeninger.

Ingen ansøgninger under dette kriterium kan imødekommes, idet rammen til andelsboligforeninger anvendes fuldt ud ved ejendomme til og med kriterium 5. Der foreligger 99 ansøgninger.

B Private udlejningsejendomme.

Der er modtaget 47 ansøgninger, hvoraf 34 omfattende ejendomme med 902 boliger foreslås imødekommet således:

Sags nr.	Adresse	Arbejder	Ansøgt beløb	Evt. bemærkninger
616-0546-02	Florsgade 3 – 5	Badeværelser m.m.	4.000.000 kr.	Ejendommen, indeholder 16 boliger med dele toiletter på bagtrapperne. Får også støtte efter kap. 3.
616-0547-02	Oehlenschlægersgade 22	Badeværelser.	3.000.000 kr.	Ejendommen indeholder 12 boliger.
616-0549-02	Valby Langgade 124 – 126	Badeværelser.	3.500.000 kr.	Ejendommen indeholder 14 boliger.
616-0550-02	Guldbergsgade 21/ Møllegade 25 A-B	Badeværelser.	7.500.000 kr.	Ejendommen indeholder 30 boliger.
616-0551-02	Møllegade 3	Badeværelser	2.500.000 kr.	Ejendommen indeholder 10 boliger.
616-0555-02	Rådvadsvej 141	Tag og isolering.	536.000 kr.	Ejendommen indeholder 2 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 2 x maxbeløb.
616-0559-02	Hildursgade 14	Tag og isolering.	1.000.000 kr.	Ejendommen indeholder 5 boliger.
616-0560-02	Rantzausgade 26 – 28 A-B	Vinduer, isolering af tag.	4.000.000 kr.	Ejendommen indeholder 67 boliger.
616-0566-02	Rebekkavej 15	Tag, vinduer og isolering.	800.000 kr.	Ejendommen inderholder 6 boliger.
616-0569-02	Fælledvej 18/ Fælledvejens Passage 2-12/Sankt Hans Gade Passage 2-4 + 1-11/Sankt Hans Gade 21	Badeværelser.	12.500.000 kr.	Ejendommen indeholder 155 boliger.
616-0579-02	Vester Fælledvej 8	Vinduer, facade, isolering, ventilation, fjernvarme.	3.752.000 kr.	Ejendommen indeholder 14 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 14 x maxbeløb.
616-0582-02	Degnemose Allé 8-12	Badeværelser.	2.760.000 kr.	Ejendommen indeholder 23 boliger.
616-0606-02	Bergensgade 3	Vinduer.	2.680.000 kr.	Ejendommen indeholder 10 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 10 x maxbeløb.
616-0608-02	Østerbrogade 56A-B	Vinduer, facader og altaner.	2.500.000 kr.	Ejendommen indeholder 19 boliger. Ejendommen opfylder desuden kriterium 1 med 69,6 dB (A).
616-0625-02	Mølle Allé 21 – 25 m.fl.	Vinduer.	2.600.000 kr.	Ejendommen indeholder 40 boliger. Ejendommen opfylder kriterium nr. 1 med 70,0 dB(A).
616-0629-02	Svenskelejren 9	2 badeværelser.	540.000 kr.	Ejendommen indeholder 8 boliger.
616-0649-02	Gl. Jernbanevej 19 – 21 m.fl.	Badeværelser.	4.725.000 kr.	Ejendommen indeholder 27 boliger.
616-0650-02	Læssøgade 10 – 12	Badeværelser.	6.432.000 kr.	Ejendommen indeholder 24 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 24 x maxbeløb.
616-0651-02	Rantzausgade 20 A – B m.fl.	Badeværelser.	8.040.000 kr.	Ejendommen indeholder 30 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 30 x maxbeløb.
616-0684-02	Koldinggade 28 – 30	Tag, vinduer, facade, dræn, rådskader.	4.824.000 kr.	Ejendommen indeholder 18 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 18 x maxbeløb. Det skal dokumenteres, at ejendommen efter projektets gennemførelse er stabiliseret så den kan påregnes bevaret i mindst 30 år.
616-0686-02	Kastelvej 23	Råd, tag, vinduer, facade.	2.948.000 kr.	Ejendommen indeholder 11 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret 11 x maxbeløb. Det skal dokumenteres, at ejendommen efter projektets gennemførelse er stabiliseret så den kan påregnes bevaret i mindst 30 år.
616-0687-02	Dag Hammerskjölds Allé 32 – 32 A	Vinduer, tag, råd, facade.	2.144.000 kr.	Ejendommen indeholder 8 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 8 x maxbeløb. Ejendommen opfylder desuden kriterium 1 med 65,9 dB(A). Det skal dokumenteres, at ejendommen efter projektets gennemførelse er stabiliseret, så den kan påregnes bevaret i mindst 30 år.
616-0688-02	Esplanaden 14	Vinduer, tag.	2.680.000 kr.	Ejendommen indeholder 10 lejligheder. Det ansøgte beløb er reduceret til 13 x maxbeløb. Ejendommen opfylder desuden kriterium 1 med 66,3 dB(A). Det skal dokumenteres, at ejendommen efter projektets gennemførelse er stabiliseret, så den kan påregnes bevaret i mindst 30 år.
606-689-02	Dag Hammerskjölds Allé 34 – 36	Vinduer, tag, råd, facade.	3.484.000 kr.	Ejendommen indeholder 13 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 13 x maxbeløb. Ejendommen opfylder desuden kriterium 1 med 65,9 dB(A). Det skal dokumenteres, at ejendommen efter projektets gennemførelse er stabiliseret, så den kan påregnes bevaret i mindst 30 år.
616-0691-02	Højdevej 9 / Keplersgade 16 – 18	Facade, vinduer.	4.000.000 kr.	Ejendommen indeholder 27 boliger.
616-0693-02	Sankt Annæ Gade 7/Wildersgade 56	Vinduer, døre.	1.000.000 kr.	Ejendommen indeholder 11 boliger.
616-0694-02	Toftegårds Allé 19-21/Mølle Allé 17-19	Vinduer, tag, facade.	9.648.000 kr.	Ejendommen indeholder 36 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 36 x maxbeløb.
616-0696-02	Mølle Allé 20 – 24	Vinduer, tag, facade.	6.900.000 kr.	Ejendommen indeholder 30 boliger.
616-0697-02	Næstvedgade 16 – 18	Tag, vinduer, råd, fjernvarme, badeværelser.	6.164.000 kr.	Ejendommen indeholder 23 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 23 x maxbeløb. Det skal dokumenteres, at ejendommen efter projektets gennemførelse er stabiliseret, så den kan påregnes bevaret i mindst 30 år.
616-0712-02	Valby Langgade 36	Vinduer, facade.	1.300.000 kr.	Ejendommen indeholder 8 boliger.
616-0713-02	Toftegårds Allé 12-14/Mølle Allé 18	Vinduer, tag, facade.	6.700.000 kr.	Ejendommen indeholder 25 lejligheder. Det ansøgte beløb er reduceret 25 x maxbeløb.
616-0714-02	Byhøjen 2 – 34	Vinduer, altanrenovering.	12.000.000 kr.	Ejendommen indeholder 136 lejligheder.
616-0754-02	Toftegårds Allé 1/Valby Langgade 45 – 47	Fjernvarme, facade, vinduer, tag.	804.000 kr.	Ejendommen indeholder 3 boliger. Det ansøgte beløb er reduceret til 3 x maxbeløb.
616-0758-02	Lipkesgade 25	Badeværelser.	3.100.000 kr.	Ejendommen indeholder 28 boliger.
I alt			141.061.000 kr.

De øvrige 13 ansøgninger kan ikke imødekommes, idet ejendommene ejes af andelsboligforeninger, der ikke modtager reservation til de solgte andelsboliger, eller idet de ansøgte arbejder ikke opfylder kommunens kriterium.

---------- O ----------

Forvaltningen indstiller således samlet følgende reservationer fordelt på de enkelte kriterier:

	Andelsboligforeninger			Udlejningsejendomme
Kriterier	Antal ejendomme	Antal boliger	Reserveret kr.	Antal ejendomme	Antal boliger	Reserveret kr.
1.	5	109	6.586.000 kr.	6	104	9.647.000 kr.
2.	2	513	7.000.000 kr.	4	85	9.968.000 kr.
3.	0	0	0 kr.	3	129	12.548.000 kr.
4.	0	0	0 kr.	0	0	0
5.	12	266	51.297.592 kr.	5	64	14.016.660 kr.
6.	0	0	0 kr.	6	509	30.284.000 kr.
7.	0	0	0 kr.	34	901	141.061.000 kr.
I alt	19	888	64.883.592 kr.	58	1.792	217.524.660 kr.

Samlet er der tale om, at andelsboligforeninger med tilsammen 888 boliger og private udlejningsejendomme med tilsammen 1.778 boliger lejligheder foreslås tilgodeset. I kommende byfornyelsesområder foreslås anvendt 65,3 mio. kr. og i kvarterløftområder 30,2 mio. kr.

Det videre forløb

Når udvalgets beslutning foreligger, foretager forvaltningen reservation for de ansøgninger, der umiddelbart kan imødekommes, hvilket meddeles de pågældende ansøgere, der derefter har 9 måneder til at fremsende skema 2, der mere detaljeret redegør for projektets indhold og økonomi. Ligeledes meddeles afslag til de ansøgere, hvis ansøgninger skal afslås. Med hensyn til de ansøgninger der kan imødekommes på vilkår spørges ansøgerne om de kan og vil modtage reservation på de vedtagne vilkår (tunge badeværelser, begrænsning af reservation, dokumenta-tionskrav m.v.).

For så vidt angår de ansøgninger, der kan imødekommes, hvis andre ansøgninger bortfalder, gives der de pågældende meddelelse derom.

Såfremt en reservation ikke er fulgt op ved fremsendelse af skema 2 inden 9 måneder, bortfalder den, og der kan meddeles reservation til nye sager eller evt. ansøgninger om mertilsagn i verserende sager kan imødekommes, såfremt mer-tilsagnet holder til indenfor den maksimale ramme på ca. 268.000 kr. pr. udlejningsbolig og ca. 335.000 kr. pr. andelsbolig.

Efter forvaltningens meddelelse af tilsagn på grundlag af skema 2 har ansøgeren 2 år til at gennemføre projektet og fremsende skema 3 med regnskab for de afholdte udgifter.

Annoncering i 2002

I januar 2002 annoncerede Plan & Arkitektur bl.a. kriterierne i alle lokalaviser i kommunen herunder Søndagsavisen. Den samlede udgift til annoncering i år 2002 udgør ca. 125.000 kr. excl. moms.

Det foreslås, at annoncen i år 2003 ligesom i år 2002 begrænses til et A-4 arks størrelse, og at annonceringen foretages i alle lokalblade herunder Søndagsavisen.

Økonomi

Tilskudsordningen er en ren statslig støtteordning, som blot administreres af kommunen.

Gennemførelsen af omhandlede sager skønnes udover de med administration forbundne udgifter, at give en belastning på den kommunale økonomi på følgende områder.

Det forventes, at der kan blive tale om at foretage midlertidig eller permanent genhusning i enkelte sager. Omfanget af genhusning afhænger af omfanget af de arbejder, der foretages på ejendommen. Genhusning vil f.eks. ikke være nødvendig, såfremt der kun udføres tag/fagarbejder, mens genhusning anses for at være nødvendig ved f.eks. etablering af nyt badeværelse og udskiftning af køkkener. Endvidere kan der blive tale om genhusning, hvor forbedringsarbejderne indebærer huslejestigninger på over 86 kr./m² på årsbasis.

Den samlede udgift til midlertidig og permanent genhusning skønnes at kunne udgøre op til i størrelsesorden 4 mio. kr. Udgifter til genhusning er refusionsberettigede udgifter, hvortil staten yder 50 % refusion.

Herudover har en lejer af en udlejningsbolig mulighed for at opnå boligsikring som følge af forbedring. Boligsikring ydes som et tilskud svarende til halvdelen af forskellen mellem hidtidig leje efter fradrag af boligstøtte og lejen efter forbedringen. Lejeren skal dog selv betale mindst 30 kr. pr. m² af forhøjelsen. Dette kan bevirke en forøgelse af den årlige boligsikring med op til 2 mio. kr. som dog aftrappes over 10 år.

Jens Ole Nielsen

Til top