Kvarterløftprojekter i "Femkanten" i Nordvestkvarteret

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 19. juni 2002

27. Kvarterløftprojekter i "Femkanten" i Nordvestkvarteret

BTU 334/2002 J.nr. 621.0001/98

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Efter anbefaling fra bestyrelsen for Kvarterløftprojektet i Femkanten samt den i forbindelse hermed nedsatte lokalt forankrede byfornyelsesgruppe foreslås, at Bygge- og Teknikudvalget tiltræder, at der efter byfornyelseslovens § 11, stk. 5 tildeles støtte til 7 ejendomme med i alt 499 lejligheder og 2 erhvervslejemål, der er beliggende i kvarterløftområdet "Femkanten" i Nordvestkvarteret. Støtten udgør henholdsvis 5,4 mio. kr. til bygningsfornyelse, 6,2 mio. kr. til friarealforbedring og 2,1 mio. kr. til etablering af fælleshus af den for 2002 afsatte særlige ramme til bygningsfornyelse i kvarterløftområdet Nordvest.

Kvartercenteret Nordvest har i skrivelser af 17. april og 6. maj 2002 meddelt, at bestyrelsen for kvarterløftprojektet i "Femkanten" og den i forbindelse hermed nedsatte byfornyelsesgruppe har vedtaget at indstille, at ejendommene Hjortholms Allé 3-5A, Utterslev Torv 2/ Rentemestervej 110, Frederikssundsvej 96, 96 A-B, 96 C og D samt A/B Tomsgårdshuse ved Møntmestervej tildeles i alt 13,7 mio. kr. til friarealforbedring og bygningsfornyelse, herunder etablering af et fælleshus.

Om de enkelte indstillinger fra Byfornyelsesgruppen og bestyrelsen for kvarterløftprojektet i "Femkanten" kan oplyses følgende:

Ejendommene er en privat andelsboligforening indeholdende 24 boliger med et samlet boligareal på 1904 m². Ejendommene er opført i 1906, og er ifølge bydelsatlas Bispebjerg en bebyggelse med middel bevaringsværdi.

Ejendommenes tagbelægning er udført som tegltag , der er meget nedslidt og utæt med deraf indtrængende slagregn og fygesne. Facaderne fremstår smudsige med svindrevner og pudsafskalninger og samtlige gavle er udført med sparefelter fra opførelsestidspunktet. Boliger der ligger op til disse murværksfelter mærker kulde herfra.

Projektet omfatter renovering af tag, facader og gavle og den samlede udgift udgør 4.459.000 kr. svarende til ca. 2.342 kr. pr. m². Den støtteberettigede udgift udgør 2.730.000 kr., idet Andelsboligforeningen er indstillet på selv at betale den resterende udgift på 1.729.000 kr.

Af den samlede udgift udgør ca. 800.000 kr. forbedring. Udgiften fordeles med 400.000 kr. på den støtteberettigede udgift og 400.000 kr. på egenfinansieringen.

Ejendommen er en privat udlejningsejendom indeholdende 15 boliger med et samlet boligareal på 861 m². Ejendommen er opført i 1944, og er ifølge bydelsatlas Bispebjerg en bebyggelse med lav bevaringsværdi.

Ejendommens tagbeklædning er eternitskifer af ældre dato, som har overskredet sin levetid og som forventes at være asbestholdig. På fundament og gade- og gårdfacade ses brud i beton og revner, og vinduerne mangler vedligeholdelse.

Projektet omfatter udskiftning af tagbeklædning, renovering af fundament og facader, vinduer eftergås malermæssigt, og råd- og svampeskader udbedres. Den samlede udgift udgør 2.657.000 kr., svarende til en udgift på 3.086 kr. pr. m². Udgiften er tabsgivende.

Forslaget om friarealforbedring omfatter en privat andelsboligforening beliggende på matr. nr.ne 1240, 1241 og 1242 Utterslev med 416 boliger. Det 2.215 m² store friareal på matr. nr. 1242 Utterslev, der har været anvendt til kommunal legeplads, består primært af et nedslidt asfalteret areal med sparsomt buskads i randarealet. Mulighederne for ophold og leg vil kunne forbedres væsentligt i forbindelse med en friarealforbedring, idet der anlægges græs og pergolaer med borde og bænke og på en del af arealet vil der blive mulighed for boldspil. Endvidere etableres tilkørselsforhold til ejendommen langs Frederikssundsvej samt istandsættelse af renovationsforhold. Udover friarealforbedring etableres et fælleshus. Den samlede udgift til friarealforbedring udgør 3.905.000 kr. og til etablering af et 228 m² stort nybygget fælleshus 2.100.000 kr.

Det har fra Kvarterløft Femkanten været opstillet som betingelse for at opnå støtte fra kvarterløftsprojektet, at A/B Tomsgårdshuse købte arealet af Københavns Kommune. Salget af arealet blev tiltrådt på Borgerrepræsentationens møde den 2. maj d.å ( BR 219/02) for en pris på 400.000 kr.

Forslaget om friarealforbedring omfatter et 1.389 m² stort areal med 3 private udlejningsejendomme og en andelsboligforening, der tilsammen rummer 44 boliger og 2 erhvervslejemål. Friarealet er aflangt og smalt, beliggende i to niveauer, der forbindes via en ca. 150 cm høj bastant betonstøttemur, hvor smalle, stejle betontrin fører op til det andet niveau. Belægningen på nederste niveau er af udstøbt beton, der er i dårlig stand. På øverste niveau er der græs og bede, alt ret forsømt og på grund af bl.a. bevoksningen er friarealet ret mørkt.

Mulighederne for ophold og leg på arealet vil kunne forbedres væsentligt i forbindelse med friarealforbedringen, idet der bliver ny belægning af lyse betonsten på det nedre niveau, der kommer ny trappe af metal mellem niveauerne og på øverste niveau opstår et smalt og aflangt haverum med græsplæne, få træer og der vil være mulighed for småbørnssandkasse. Den samlede udgift udgør 2.331.000 kr.

Forvaltningen kan anbefale indstillingen om bygningsfornyelser og friarealforbedringer fra byfornyelsesgruppen og bestyrelsen for kvarterløftprojektet i Femkanten.

Det forudsættes, at rammebeløbene for friarealforbedringer overholdes.

En ejer finansierer selv 1.729.000 kr. og 1 ejer har afholdt en udgift på 400.000 kr. i forbindelse med erhvervelse af den kommunale legeplads ved Møntmestervej.

I byfornyelseslovens § 23, stk. 4 er anført, at ejeren senest i forbindelse med opfordringen skal have oplysning om, hvorvidt kommunalbestyrelsen vil optage forhandling om støtteafkald i medfør af byfornyelseslovens § 57.

Hertil bemærkes, at forvaltningen ikke agter at optage en sådan forhandling i lovens forstand, idet forhandlingsmulighederne anses for udtømt.

1. Kortbilag visende beliggenheden af ejendommene.
2. Skrivelser af 17. april og 6. maj 2002 fra Kvartercentret Nordvest.

Jens Ole Nielsen