Kvarterløftprojekter i kvarterløft Nord-Vest

12. Kvarterløftprojekter i kvarterløft Nord-Vest

BTU 311/2003 J.nr. 621.0004/03

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

By & Boligministeriet har ved skrivelse af 20. december 2000 givet Københavns Kommune tilsagn om en ekstraordinær ramme på 120 mio. kr. til bygningsfornyelse til Kvarterløft Nord-Vest.

Forvaltningen foreslår efter indstilling af 20. maj 2003 fra den lokale styregruppe for Kvarterløft Nord-Vest, samt det i forbindelse hermed nedsatte lokalt forankrede fordelingsudvalg, at Bygge- og Teknikudvalget godkender, at der tildeles støtte efter byfornyelseslovens § 11, stk. 5 til 15 ejendomme med i alt 40,5 mio. kr. af den for 2003 afsatte ekstraordinære ramme til bygningsfornyelse i kvarterløftsområdet Nord-Vest.

Tildelingen foreslås fordelt mellem 9 private andelsboligforeninger, 5 private ejerlejlighedsforeninger og 1 udlejet énfamiliehus med tilsammen 603 boliger og 27 erhvervslejemål, idet de tabsgivende udgifter udgør 24.300.000 kr. svarende til 60% af støttebeløbet. Foreningerne og det udlejede énfamiliehus supplerer bevillingen med en egenfinansiering på ca. 21,8 mio. kr. svarende til ca. 35 % af den samlede investering.

Andelsboligforeningerne med 450 boliger og 20 erhvervslejemål og et samlet boligareal på 28.759 m² foreslås tildelt 32,670 mio. kr. og egenfinansierer 12,599 kr. svarende til ca. 28 % af den samlede udgift, mens ejerforeningerne med 151 boliger og 7 erhvervslejemål og et samlet boligareal på 9.995 m² foreslås tildelt 7,432 mio. kr. med en egenfinansiering på 9,050 mio. kr. svarende til ca. 55 % af den samlede udgift. Endelig foreslås det udlejede énfamiliehus med 2 boliger og et samlet boligareal på 179 m² tildelt 398.250 kr. med en egenfinansiering på 132.750 kr. svarende til ca. 25 % af den samlede udgift.

By & Boligministeriet har i den som bilag A vedlagte skrivelse af 20. december 2000 givet Københavns Kommune tilsagn om en ekstraordinær ramme på 120 mio. kr. til bygningsfornyelse for perioden 2001- 2007 til Kvarterløft Nord-Vest.

I mødet den 11 - 12. juni 2003 (BR 308/03) bemyndigede Borgerrepræsentationen Bygge- og Teknikudvalget til, inden for de af By- og Boligministeriet afsatte rammer i årene 2003, 2004 og 2005 på 116 mio. kr., fordelt med henholdsvis 40,5 mio. kr., 37,5 mio. kr. og 37,5 mio. kr. at træffe beslutning om gennemførelse af individuel bygningsfornyelse efter byfornyelseslovens kap. 3 § 11, stk. 5. En ændring af byfornyelsesloven der trådte i kraft 1. januar 2003 har fastlagt et loft på 60% i 2003 og 50% i 2004 og hvert af de følgende år over den andel af kommunens vejledende investeringsramme, der må anvendes til tabsgivende udgifter samt til generelle refusionsberettigede udgifter. De resterende 4 mio. kr. er afsat til information og borgerinddragelse.

Kvarterløftsekretariatet Nord-Vest har i den som bilag B vedlagte skrivelse af 20. maj 2003 meddelt, at styregruppen for kvarterløftprojektet Nord-Vest og det i den forbindelse hermed nedsatte fordelingsudvalg har vedtaget at indstille, at ejendommene tildeles de i skrivelsen opgjorte midler.

Om de enkelte indstillinger fra den lokale styregruppe oplyses:

1. A/B Nordfalk, beliggende Nordre Fasanvej 241/Falkevej 1-3, har et samlet etageareal på 1.385 m² fordelt på 16 beboelseslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1899. Andelsboligforeningen har i 1987 fået lagt nyt eternittag som senere har vist sig at være dårligt, etableret nye faldstammer og vandrør, indlagt fjernvarme. Det indstilles, at der ydes støtte til nyt tag, to lejlighedsudvidelser og en ny lejlighed i uudnyttet tagrum med 2.145.770 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift, under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 715.260 kr. svarende til 25,4%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 2.861.030 kr. svarende til 2.066 kr./m².
2. A/B Svanevej 35/ Glentevej 20, har et samlet etageareal på 1.690 m² fordelt på 20 beboelseslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1905. Andelsboligforeningen har i 1997 fået nyt fjernvarmeanlæg og i 2000 foretaget facaderenovering mod gaden. Det indstilles, at der ydes støtte til nyt omfangsdræn, renovering af underfacaden , genetablering af lyskasser, indretning af cykelkælder samt friarealforbedring, herunder forhaver med 1.901.974 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 964.099 kr. og kontant tab på 937.875 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 1.100.000 kr. svarende til 37%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 3.001.974 kr., heraf udgør udgiften til friarealforbedring 612.000 kr., der overholder rammebeløbene for friarealforbedringer, og udgiften til bygningsarbejder 2.389.974 kr. svarende til 1.414 kr./m².
3. A/B Hillerødgade 55-61, har et samlet etageareal på 1.953 m² fordelt på 29 beboelseslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1936. Andelsboligforeningen har i 2000-2002 fået renoveret hovedtrapper og tagaltaner. Det indstilles, at der ydes støtte til efterisolering og glasinddækning af gårdfacade samt udskiftning af vinduer mod gården med 3.954.780 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 1.944.432 kr. og kontant tab på 2.010.348 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 2.100.000 kr. svarende til 35%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 6.054.780 kr. svarende til 3.100 kr./m². kr.
4. A/B Blåmejsegården beliggende Blåmejsevej 2-24 , Rørsangervej 1-25, Vibevej 67-71 og Hillerødgade 74-76, har et samlet etageareal på 9.376 m² fordelt på 169 beboelseslejemål og 4 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med høj bevaringsværdi med karakter 3 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1929. Andelsboligforeningen har i 1989 fået udskiftet vinduer, i 1993 installeret nyt fjernvarmeanlæg og foretaget isoleringsarbejder, i 1997 monteret varmefordelingsmålere og i 2003 etableret fællesvaskeri. Det indstilles, at der ydes støtte til fugtsikring af kælder, hybridventilationsanlæg og solvarmeanlæg med 6.116.226 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 3.319.494 kr. og kontant tab på 2.796.732 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 3.383.774 kr. svarende til 36%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 9.500.000 kr. svarende til 1.013 kr./m². kr.
5. A/B Rørfinken beliggende Bogfinkevej 5-23 og Rørsangervej 61-73, har et samlet etageareal på 7.005 m² fordelt på 116 beboelseslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med høj bevaringsværdi med karakter 3 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1922 og 1923. Andelsboligforeningen har i 2002 og 2003 etableret badetårne, altaner, 14 nye taglejligheder, ny varmecentral og nyt vaskeri samt istandsat trappeopgange og renoveret facader. Det indstilles, at der ydes støtte til friarealforbedring med 3.378.000 kr. der ydes som kontant tab. Udgifterne til det samlede projekt overholder rammebeløbene for friarealforbedringer.
6. A/B Frederikssundsvej 82-82 A, har et samlet etageareal på 1.234 m² fordelt på 18 beboelseslejemål og 1 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med høj bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1899. Andelsboligforeningen har i 1981 fået isat nye plastvinduer, i 1993 installeret fjernvarmeanlæg og i 2001 etableret fællesbad og istandsat klimaskærmen. Det indstilles, at der ydes støtte til omfattende reparations- og udskiftningsarbejder i kælder, wc/bad, køkken, afløb, kloak og vandinstallation med 5.990.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 3.235.344 kr. og kontant tab på 2.754.656 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 700.000 kr. svarende til 11%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 6.690.000 kr. svarende til 5.421 kr./m².
7. A/B Lærkenborg beliggende Frederikssundsvej 43/ Lærkevej 2, har et samlet etageareal på 1.467 m² fordelt på 20 beboelseslejemål og 3 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1905. Andelsboligforeningen har i 1992 foretaget tagrenovering og vinduesudskiftning og i 1995 yderligere vinduesudskiftning, gårdfacademaling og istandsættelse af køkkentrapper samt i 1999 installeret fjernvarme. Det indstilles, at der ydes støtte til udskiftning af faldstammer, gavl- og loftrumsisolering samt facaderenovering med 1.560.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 796.730 kr. og kontant tab på 763.270 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 800.000 kr. svarende til 34%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 2.360.000 kr. svarende til 1.609 kr./m².
8. A/B Kolibrien beliggende Rentemestervej 31-35/ Provstevej 15-17, har et samlet etageareal på 3.197 m² fordelt på 45 beboelseslejemål og 2 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1906. Andelsboligforeningen har i 1997 foretaget vinduesudskiftning og gård- og gadeasfaltering og renoveret bagtrappen samt i 2000 renoveret underfacader. Det indstilles, at der ydes støtte til tag-, altan-, udvendig trappe- og facaderenovering, gavlisolering og kloakrenovering med 3.300.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 1.512.252 kr. og kontant tab på 1.787.748 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 1.600.000 kr. svarende til 33%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 4.900.000 kr. svarende til 1.533 kr./m².
9. A/B Birkedommeren beliggende Tomsgårdsvej 36/ Birkedommervej 37-39, har et samlet etageareal på 1.452 m² fordelt på 17 beboelseslejemål og 10 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1934. Andelsboligforeningen har ikke oplyst om nyere udførte arbejder. Det indstilles, at der ydes støtte til konvertering fra oliefyr til fjernvarmeinstallation, udskiftning af tagbelægning og facade- og vinduesrenovering samt friarealforbedring med 4.323.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 1.941.879 kr. og kontant tab på 2.381.121 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 2.200.000 kr. svarende til 34%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 6.523.000 kr., heraf udgør udgiften til friarealforbedring 702.000 kr., der overholder rammebeløbene for friarealforbedringer, og udgiften til bygningsarbejder 5.820.000 kr. svarende til 4.008 kr./m².
10. E/F Birkedommervej beliggende Landfogedvej 1-3/Birkedommervej 9-23, har et samlet etageareal på 5.135 m² fordelt på 88 boliger og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1933. Ejerforeningen har de senere år foretaget friarealforbedring, vinduesmaling, etableret nye udvendige betontrapper og udskiftet vandrør i kælderen. Det indstilles, at der ydes støtte til tagindækningsarbejder, facaderenovering, afløbsarbejder, vandinstallation og rensning af ventilationskanaler med 3.953.700 kr. Støtten ydes som kontant tab under forudsætning af, at ejerforeningen egenfinansierer 4.737.300 kr. svarende til 55%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 8.691.000 kr. svarende til 1.693 kr./m².
11. Énfamiliehus beliggende Thoravej 27, har et samlet etageareal på 155 m² og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1887. Ejer har i forbindelse med overtagelsen i 2000 foretaget lidt renovering og maling. Det indstilles, at der ydes støtte til tagudskiftning og vinduesudskiftning på 1. sal med 232.0000 kr. Støtten ydes som kontant tab under forudsætning af, at ejeren egenfinansierer 350.000 kr. svarende til 61%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 582.000 kr. svarende til 3.755 kr./m².
12. E/F Thoravej 17, har et samlet etageareal på 645 fordelt på 10 boliger og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 6 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1899. Ejerforeningen har i 2000 foretaget facaderenovering og svampeudbedring. Det indstilles, at der ydes støtte til udskiftning af skifertag, renovering af sokler og facader, udskiftning af vinduer og udvendige døre samt renovering af hoved- og bitrappe med 594.000 kr. Støtten ydes som kontant tab under forudsætning af, at ejerforeningen egenfinansierer 750.000 kr. svarende til 57%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 1.344.000 kr. svarende til 2.084 kr./m².
13. E/F Glentehus beliggende Frederikssundsvej 47/ Musvågevej 1, har et samlet etageareal på 2.087 m² fordelt på 28 boliger og 1 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1906. Ejerforeningen har i 1985 udskiftet taget. Det indstilles, at der ydes støtte til kælderrenovering og facaderenovering herunder ny skiltning med 1.137.300 kr. Støtten ydes som kontant tab under forudsætning af, at ejerforeningen egenfinansierer 1.412.700 kr. svarende til 55%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 2.550.000 kr. svarende til 1.222 kr./m².
14. E/F Tranevej 4, 4A-B har et samlet etageareal på 1.973 m² fordelt på 24 boliger og 6 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1900. Ejerforeningen har i 1998 fået udskiftet taget, udbedret fugtskader i kælder, renoveret hoved- og bitrapper samt indrettet beboerlokale. Det indstilles, at der ydes støtte til fjernvarmeinstallation med 1.515.000 kr. Støtten ydes som kontant tab under forudsætning af, at ejerforeningen egenfinansierer 1.800.000 kr. svarende til 55%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 3.315.000 kr. svarende til 1.680 kr./m².
15. Udlejet énfamiliehus beliggende Rentemestervej 37, har et samlet etageareal på 179 m² fordelt på 2 boliger og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med lav bevaringsværdi med karakter 7 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1924. Ejer har i 1998 totalrenoveret baghuset, i 2000 indlagt fjernvarme i forhuset og i 2002 indlagt fjernvarme i baghuset. Det indstilles, at der ydes støtte til facaderenovering/-maling, udskiftning af 2 tidligere butiksvinduer + dør samt 2 nye wc/bad med 398.250 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift 340.000 kr. og et kontant tab på 58.250 kr. under forudsætning af, at ejeren egenfinansierer 132.750 kr. svarende til 25%. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 531.000 kr. svarende til 2.966 kr./m².

Såfremt en eller flere af ovenstående 15 ejendomme måtte frafalde tilsagnet, har styregruppen og det lokalt forankrede fordelingsudvalg anbefalet, at følgende 3 ejendomme optages på venteliste :

1. A/B Ørnehus beliggende Ørnevej 7/ Fasanvej 232, har et samlet etageareal på 1.385 m² fordelt på 16 boliger og 1 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1900. Andelsboligforeningen har i 1987 fået nyt tag og nye vinduer, i 1990 etableret nyt fjernvarmeanlæg, i 2000 foretaget galvrenovering og udbedring af svamp og i 2002 renoveret bagtrapper. De anbefalede arbejder vedrører reparations- og udskiftningsarbejder på tag og facader samt udbedring af svamp for en samlet udgift på 1.775.250 svarende til 1.282 kr./m². Der forventes ca. 25% medfinansiering. Det bemærkes, at man principielt ikke finder, at der bør ydes støtte til reparation af nyere udførte arbejder.
2. A/B Houmanns-Gården beliggende Houmanns Allé 1-7, Theklavej 15-17, Frederikssundsvej 66, har et samlet etageareal på 5.662 m² fordelt på 73 boliger og 7 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1908. Andelsboligforeningen har ikke oplyst om nyere udførte arbejder. De anbefalede arbejder vedrører reparations- og udskiftningsarbejder på tag, kælder, facader, vinduer, etageadskillelser, wc/bad, afløb, kloak, ventilation og el-installationer for en samlet udgift på 15.336.000 svarende til 2.709 kr./m². Der forventes ca. 25% medfinansiering.
3. A/B Houmannshus beliggende Frederikssundsvej 64/ Houmanns Allé 2-4, har et samlet etageareal på 2.338 m² fordelt på 28 boliger og 3 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1905. Andelsboligforeningen har de senere år fået indlagt centralvarme, nye faldstammer og vandrør, renoveret gadefacade og vinduer, fugtisoleret sokkel samt indrettet fælles beboerlokale. De anbefalede arbejder vedrører renovering af gårdfacade og vinduer samt fugtisolering af sokkel for en samlet udgift på 2.826.000 kr. svarende til 1.209 kr./m². Der forventes ca. 25% medfinansiering.

A. Skrivelse af 20. december 2000 fra By & Boligministeriet

B. Skrivelse af 20. maj 2003 fra Kvarterløft Nord-Vest

C. Kortbilag visende de omhandlede ejendommes beliggenhed.

Jens Ole Nielsen