Forslag om fælles gårdanlæg i den vestlige del af karreen Hessensgade, Eliasgade, Bremensgade og Lemberggade

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 18. april 2001

1. Forslag om fælles gårdanlæg i den vestlige del af karreen Hessensgade, Eliasgade, Bremensgade og Lemberggade

BTU 170/2001 J.nr. 451:190.0001/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Formålet med forslaget er at forbedre ejendommenes friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i ejendommene. Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 2.900.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

De nuværende forhold på ejendommene fremgår af forslaget.

Karreen Hessensgade, Eliasgade, Bremensgade og Lemberggade, hvori ejendommene ligger, består af beboelsesejendomme.

De af forslaget omfattede ejendomme, hvis beliggenhed fremgår af vedlagte kortbilag, grænser op til en nyere boligbebyggelse opført i 1979. Forvaltningen har under hensyn hertil valgt at udarbejde forslaget for de nævnte ejendomme, hvorfra ønsket om en forbedring af gårdarealerne er kommet, og som størrelsesmæssigt kommer til at udgøre en stor gård.

Der er også behov for at forbedre friarealerne på ejendommene i den østlige del af karreen. Hvis der på et senere tidspunkt fremkommer ønske om forbedring af gårdarealerne fra ejere og beboere i denne del af karreen, er forvaltningen indstillet på at se positivt herpå.

Gårdarealerne på de af forslaget omfattede ejendomme fremstår i dag slidte og opdelt af tørrepladser, to garagebygninger samt til- og frakørselsarealer.

Der er på ejendommene, hvorpå garagebygningerne ligger, i 1950 lyst bestemmelser om, at garagerne skal nedrives, når som helst kommunen måtte forlange det, og at ejendommene skal indgå i en ordning om fællesgård med øvrige ejendomme i karreen i det omfang og til de tidspunkter, kommunen måtte bestemme det.

Gårdarealerne er endvidere overvejende dårligt vedligeholdt og indrettet således, at de ikke kan betegnes som tilfredsstillende til ophold og leg.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og forudsættes en friarealprocent på 60. Karreens bebyggelsesprocent er 154 og friarealprocenten 27.

Forslaget omfatter syv 5-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1900 – 1965. Fire af karreens ejendomme er andelsboligforeninger og tre er ejerforeninger. Der er 147 boliger i karreen. Det samlede gårdareal er ca. 2.500 m².

Pr. 1. januar 2000 var der 334 beboere i karreen, heraf 64 under 15 år, 26 over 67 år, medens 244 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter for karreens ejendomme har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af ejendommenes friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv. Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af disse.

Ejendommenes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

Der sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket også kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Der sker herudover en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet. Plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode. Vandet fra flisebelæg-ningen langs forhusenes gårdfacader opsamles i render, hvorfra det føres dels til nedsivning dels fordamper.

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer, og til opbygning af bedene benyttes kompostmuld.

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.

Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.

Der sættes plads af i gården til opsamling af organisk affald, papir, restaffald samt storaffald.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan monteres energisparepærer.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 2.900.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdanlæg på budgettet for 2001 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg.

Kortbilag.

/Ole Sperling