Kommunens ejendom Bispebjerg Bakke 20 - redegørelse for ændring af plangrundlaget og det kommende offentlige udbud

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 17. januar 2001

20. Kommunens ejendom Bispebjerg Bakke 20 - redegørelse for ændring af plangrundlaget og det kommende offentlige udbud

BTU 30/2001 J.nr. 2321.0007/97

Bygge- og Teknikforvaltningen og Økonomiforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget godkender,

Økonomiudvalget behandlede på mødet den 30. maj 2000 (ØU 149/2000) en fællesindstilling fra Økonomiforvaltningen om fremgangsmåden ved salg af ejendommen og fra Bygge- og Teknikforvaltningen om kapitalbevilling til flytning af kommunens gartneri m.v. på ejendommen. (Punkterne om kapitalbevilling m.v. blev behandlet i Bygge- og Teknikudvalget den 24. maj 2000 (BTU 266/2000) og tiltrådt af Borgerrepræsentationen den 14. juni 2000 (BR 275/2000)).

Det fremgår af fællesindstillingen, at en redegørelse for de påtænkte ændringer i plangrundlaget, udbudsmaterialet og den nedsatte dommerkomité vil blive forelagt Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget, inden ejendommen udbydes til salg.

Ifølge den af Økonomiudvalget tiltrådte fremgangsmåde forudsættes ejendommen udbudt til salg, således at tilbudsgiverne udover tilbud på købesum og vilkår også skal fremsende et projekt til en boligbebyggelse. Der lægges vægt på, at bebyggelsen bliver af en høj arkitektonisk kvalitet, da det er hensigten, at salget skal bidrage til fremme af den boligpolitiske indsats i kommunen.

Grundlaget for udbuddet samt synspunkter på en kommende boligbebyggelse på ejendommen er nærmere beskrevet i vedlagte bilag "Salg af Københavns Kommunes ejendom Bispebjerg Bakke 20".

En anvendelse af ejendommen til boligbebyggelse forudsætter, at plangrundlaget ændres, således at ejendommen, der i Kommuneplan 1997 er udlagt som et O1-område (offentlige rekreative formål), ændres til et B1-område (boligområde) med en bebyggelsesprocent på 40 og en særlig bestemmelse om et maksimalt etageantal på 3. Der skal samtidig udarbejdes en lokalplan for området.

Ejendommen har et samlet grundareal på knap 38.000 m², og der vil kunne opføres i størrelsesordenen 125 store familieboliger.

Det fremgår endvidere af nævnte bilag, at der nedsættes et bedømmelsesudvalg bestående af i alt 3 personer fra Økonomiforvaltningen og Bygge- og Teknikforvaltningen. Herudover vil 2 udefra kommende arkitektfaglige konsulenter blive inddraget, ligesom der kan indkaldes særligt sagkyndige, hvis der skønnes behov herfor.

Udbuddet forventes gennemført, således at de indkomne projekter vil kunne forelægges bedømmelsesudvalget i maj/juni 2001. En indstilling om salget til den tilbudsgiver, der bedst opfylder kommunens intentioner, forventes forelagt Bygge- og Teknikudvalget, Økonomiudvalget samt Borgerrepræsentationen snarest muligt efter sommerferien 2001.

Planforslagene vil herefter blive forelagt Bygge- og Teknikudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.

Økonomiudvalget behandlede på mødet den 30. maj 2000 (ØU 149/2000) en fællesindstilling fra Økonomiforvaltningen om fremgangsmåden ved salg af ejendommen og fra Bygge- og Teknikforvaltningen om kapitalbevilling til flytning af kommunens gartneri m.v. på ejendommen.

Økonomiudvalget tiltrådte indstillingen om fremgangsmåden og anbefalede kapitalbevillingen m.v., som blev tiltrådt af Borgerrepræsentationen den 14. juni 2000 (BR 275/2000).

Det fremgår af indstillingen, at en redegørelse for de påtænkte ændringer i plangrundlaget, udbudsmaterialet og den nedsatte dommerkomité vil blive forelagt Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget, inden ejendommen udbydes til salg.

Ejendommen forudsættes ifølge den tiltrådte fremgangsmåde udbudt til salg, således at tilbudsgiverne udover tilbud på købesum og vilkår også skal fremsende et projekt til en boligbebyggelse af en høj arkitektonisk kvalitet. Det sker som led i en styrkelse af den boligpolitiske indsats i Københavns kommune.

Udbudsgrundlaget fremgår af vedlagte bilag "Salg af Københavns Kommunes ejendom Bispebjerg Bakke 20", der bl.a. beskriver ejendommen og dens beliggenhed i forhold til omgivelserne, forudsætningerne for opgavens løsning samt kommunens synspunkter på den fremtidige bebyggelse af ejendommen.

Det fremgår af bilaget, at der nedsættes et bedømmelsesudvalg bestående af i alt 3 personer fra Økonomiforvaltningen og Bygge- og Teknikforvaltningen. Herudover vil 2 udefra kommende arkitektfaglige konsulenter blive inddraget, ligesom der kan indkaldes særligt sagkyndige, hvis der skønnes behov herfor.

Udbuddet forventes gennemført, således at de indkomne projekter vil kunne forelægges bedømmelsesudvalget i maj/juni 2001.

Efter udbuddet og vurdering af de indkomne tilbud vil salget blive forelagt Bygge- og Teknikudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen. Dette forventes at kunne ske snarest muligt efter sommerferien 2001.

Anvendelse af ejendommen til boligformål forudsætter ændringer i det bestående plangrundlag. Ejendommen er i Kommuneplan 1997 udlagt som et O1-område, dvs. til offentlige rekreative formål. Området foreslås ændret til et B1-område (boligområde) med en bebyggelsesprocent på 40 og en særlig bestemmelse om et maksimalt etageantal på 3 (mod normalt 2 ekskl. tagetage). Der skal samtidig udarbejdes en lokalplan for området.

Fremlæggelse af et tillæg til kommuneplanen samt et forslag til lokalplan for området forudsættes at afvente det endelige projekt for området. Planforslagene vil herefter blive forelagt Bygge- og Teknikudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.

1. "Salg af Københavns Kommunes ejendom Bispebjerg Bakke 20" (uden bilag)

Erik Jacobsen Jens Ole Nielsen