Dispensation fra lokalplan nr. 290 "Kalkbrænderihavnen" - Sundkrogsgade

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 16. august 2000

6. Dispensation fra lokalplan nr. 290 "Kalkbrænderihavnen" - Sundkrogsgade

BTU 341/2000 J.nr. 611:159.0005/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Bygge- og Teknikforvaltningen har modtaget en ansøgning fra arkitektfirmaet Dissing & Weitling A/S, hvormed der på vegne af Sjælsø Gruppen A/S søges om tilladelse til gennemførelse af et 8.500 m² stort kontorbyggeri med ovennævnte placering.

Området er omfattet af lokalplan nr. 290 "Kalkbrænderihavnen", som fastlægger området til serviceerhverv m.v. Bebyggelsen skal placeres inden for nærmere fastlagte byggefelter.

Projektet er placeret i byggefelt C og en del af byggefelt D, således at der sker en sammenbygning mellem de to byggefelter, hvilket er i strid med lokalplanen, hvori der forudsættes et bygningsmellemrum mellem de to byggefelter på 8 m. Projektet forudsætter således dispensation fra lokalplanen.

Dispensationen er af underordnet betydning for naboer m.v., hvorfor der ikke er foretaget forudgående naboorientering.

Bygge- og Teknikforvaltningen har modtaget en ansøgning fra arkitektfirmaet Dissing & Weitling A/S, hvormed der på vegne af bygherren, Sjælsø Gruppen A/S, søges om tilladelse til opførelse af en 8.500 m² stor kontorbebyggelse, hvoraf ca. 5.000 m² placeres i byggefelt C, mens ca. 3.500 m² placeres i den sydlige del af byggefelt D, således at der sker en sammenbygning mellem de to byggefelter i form af en mellembygning i glas.

Den ønskede sammenkobling mellem byggefelt C og D begrundes med, at mulige lejere ønsker lejemål større end 5.000 m², som der maksimalt er mulighed for at opføre inden for byggefelt C.

For nærmere oplysninger om projektet henvises til bilagene 1 (situationsplan), 2 (perspektiv fra promenade) og 3 (perspektiv fra gade).

Det omhandlede projekt er placeret i et område omfattet af lokalplan nr. 290 "Kalkbrænderihavnen", der er vedtaget af Borgerrepræsentationen 6. november 1997 og endeligt bekendtgjort 26. november 1997. I lokalplanens § 6, stk. 2, fastlægges en række byggefelter. Magistraten (nu Bygge- og Teknikudvalget) kan tillade mindre afvigelser herfra, når den tilstræbte karakter af området ikke derved afviges.

I lokalplanen er forudsat et 8 m bredt bygningsmellemrum mellem byggefelt C og D, jf. lokalplantegning, tegn.nr. 27.142 vedrørende byggefelter m.v., der vedlægges som bilag 4.

Projektet afviger med hensyn til den ønskede sammenbygning mellem byggefelterne C og D fra ovennævnte bestemmelse og forudsætter således dispensation fra lokalplanen.

Forvaltningen skønner, at den fornødne dispensation er af underordnet betydning for ejere og brugere i lokalplanområdet og derfor ikke forudsætter den i planlovens § 20, stk. 1, foreskrevne naboorientering, men vil kunne meddeles uden forudgående naboorientering efter reglerne i § 20, stk. 2. Der er herved lagt til grund, at afvigelserne fra de berørte byggefelter må anses for mindre, og at glasmellembygningen mellem byggefelterne vil muliggøre gennemkig fra Sundkrogsgade ind mod havnebassinet.

I henhold til planlovens § 19, jf. lokalplanens § 16, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen.

Forvaltningen kan anbefale, at der meddeles fornøden dispensation fra lokalplanen begrundet med:

• Den ønskede sammenbygning mellem byggefelterne C og D ses ikke at bryde med principperne i planen. Det i lokalplanen forudsatte bygningsmellemrum er primært tænkt som indkigsmulighed ind mod havnebassinet – et hensyn der i projektet tilgodeses ved, at sammenbygningen mellem byggefelterne udføres som en transparent glasbygning. Ved den ønskede sammenbygning opnås samtidig skærmning mod støjen fra den tungt trafikbelastede Sundkrogsgade og den overfor beliggende roll on/roll off terminal. Endvidere er der tale om, at der ikke bygges helt ud til den vestlige afgrænsning af byggefelt C, men at bebyggelsen placeres ca. 5 m tilbagetrukket fra afgrænsningen, hvorved åbningen/pladsdannelsen mellem byggefelt B og C bliver tilsvarende større end forudsat i lokalplanen.

1. Situationsplan af bebyggelsen
2. Perspektiv fra promenade
3. Perspektiv fra gade
4. Lokalplantegning, byggefelter m.v.

/Jens Ole Nielsen