Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Classensgade, Lipkesgade, Willemoesgade og Livjægergade

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 16. august 2000

3. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Classensgade, Lipkesgade, Willemoesgade og Livjægergade

BTU 329/2000 J.nr. 451:175.0001/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 5.200.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%.

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Karreens gårdarealer er opdelt af side- og baghuse, plankeværker og skure. Der er endvidere et mindre terrænspring imellem den nordlige og den sydlige halvdel af karreens gårdarealer.

På ejendommen matr.nr. 1345 Udenbys Klædebo Kvarter, Classensgade 35-37 og Lipkesgade 16A-B, 18, 18A, ligger et 2-etages baghus, der indeholder 2 beboede ejerlejligheder.

På ejendommen matr.nr. 1346 Udenbys Klædebo Kvarter, Classensgade 39, 39A, 41 ligger et 2-etages baghus, der indeholder 2 beboede udlejningslejligheder.

På ejendommen matr.nr. 1348 Udenbys Klædebo Kvarter, Classensgade 47-49 og Livjægergade 25 ligger der to 2-etages erhvervsbaghuse. Baghusene - der er tomme - udgør sammen med en butik (solarie) i forhuset én andelslejlighed.

På ejendommen matr.nr. 1553 Udenbys Klædebo Kvarter, Willemoesgade 50-52, 52A ligger et 2-etages baghus. Baghusets stueetage - der indtil den 1. juli 2000 var udlejet som snedkerværksted - er i dag tomt. Baghusets 1. sal indeholder en beboet udlejningslejlighed.

Herudover ligger der på denne ejendom et 1-etages tomt baghus, der har været benyttet som lager for den flyttede snedker.

På ejendommen matr.nr. 1963 Udenbys Klædebo Kvarter, Willemoesgade 54-54A-B ligger et 1-etages erhvervsbaghus samt en garage. Baghuset er tomt, mens garagen benyttes til cykelparkering.

Alle baghuse har ifølge Bydelsatlasset lav bevaringsværdi.

Gårdarealerne på karreens enkelte ejendomme er overvejende dårligt vedligeholdt og indrettet således, at de ikke kan betegnes som tilfredsstillende til ophold.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 150 og forudsættes en friarealprocent på 40. Karreens bebyggelsesprocent er 372 og friarealprocenten 8.

Forslaget omfatter tre 5-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1885-1889 og seks 6-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1895-1906 . Fire af karreens ejendomme er andelsboligforeninger, tre er ejerforeninger og to er udlejningsejendomme.

Der er 207 boliger i karreen og 20 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 2.000 m².

Pr. 1. januar 1999 var der 394 beboere i karreen, heraf 32 under 15 år, 24 over 67 år, medens 338 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter for karreens ejendomme har rettet henvendelse til Gårdrydningskontoret med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag.

Repræsentanterne for Ejerforeningen Willemoesgade 54-56 (matr.nr. 1963 og 1964 Udenbys Klædebo Kvarter) har tilkendegivet, at et flertal i foreningen er tilfredse med de nuværende forhold og ikke ønsker forslaget virkeliggjort.

Karreens øvrige ejere og beboerrepræsentanter har tiltrådt forslaget.

De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Som det fremgår af forslaget, fjernes – som en forudsætning for etablering af et tilfredsstillende gårdanlæg – baghuse, skure og halvtage i karreens gårdrum.

Som det ligeledes fremgår af forslaget, er der indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som bl.a. omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 5.200.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdrydninger på budgettet for 2000 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg

/Ole Sperling