Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Ellebjergvej, Haydnsvej og Sjælør Boulevard

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 16. august 2000

2. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Ellebjergvej, Haydnsvej og Sjælør Boulevard

BTU 328/2000 J.nr. 451:176.0001/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Formålet med forslaget er at forbedre en del af ejendommenes friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter anmodning fra den lokale styregruppe for Kvarterløft Kongens Enghave.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 1.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50% og afholdes af den pulje, der er afsat til friarealforbedringer i forbindelse med Kvarterløftprojektet i Kongens Enghave.

Det lokale sekretariat for Kvarterløft Kongens Enghave har ved brev af 5. juli 2000 meddelt, at bydelen kan tilslutte sig indstillingen om offentliggørelse af dette byfornyelsesforslag og gennemførelsesprojekt for et fælles gårdanlæg for ejendommene Ellebjergvej 2-36, Haydnsvej 1-7 og Sjælør Boulevard 47-57. Bydelen forventer, at der efterfølgende kan indgås drøftelser om indarbejdelse af lokal beskæftigelse som en del af licitationsmaterialet i forbindelse med gennemførelsen af gårdanlægget.

De nuværende forhold, på den del af ejendommene der omlægges, fremgår af forslaget.

Repræsentanter for ejendommene, der ejes af Andelsboligforeningen Ellebo, har rettet henvendelse til Kvarterløft Kongens Enghave med anmodning om, at ejendommene kom i betragtning ved fordeling af den pulje, der er afsat til friarealforbedringer i forbindelse med Kvarterløft Kongens Enghave.

Kvarterløft Kongens Enghave har imødekommet ønsket og fastlagt, hvor stor en del af ejendommenes friareal man vil kunne anbefale støttet. Samtidig har de ønsket, at omlægningen skal omfatte en beplantningsmæssig forskønnelse af bebyggelsens bagside, der grænser op til jernbaneterrænet. Forslaget er udarbejdet på dette grundlag, og placeringen af de arealer, der foreslås omlagt, fremgår af vedlagte kortbilag.

Kvarterløft Kongens Enghave har anmodet Gårdrydningskontoret om at forestå forhandlingerne med repræsentanterne for ejendommene om forslagets udformning.

Friarealerne i den vestlige del af karreen kan ikke betegnes som tilfredsstillende til ophold og leg. Gårdarealerne i især denne del af karreen er nedslidte og opdelt af højbede. Bebyggelsens bagside - mod baneterrænet - er usammenhængende og har behov for en opstramning. Andelsboligforeningen har lejet et smalt stykke af baneterrænet af Banestyrelsen til parkering af biler samt til- og frakørselsarealer.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og forudsættes en friarealprocent på 60. Karreens bebyggelsesprocent er 120 og friarealprocenten 47.

Forslaget omfatter fire 3-etages beboelsesejendomme opført i 1941. Ejendommene, der som nævnt er en andelsboligforening, indeholder 206 boliger og 2 butikslejemål mv. Den del af ejendommenes friareal, der omlægges, udgør ca. 1.500 m².

Pr. 1. januar 1999 var der 296 beboere i karreen, heraf 12 under 15 år, 54 over 67 år, medens 230 var i gruppen 15-66 år.

Der har været holdt møde med ejendommenes ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af disse.

Efter aftale med repræsentanterne har der endvidere været holdt et beboermøde, hvor Gårdrydningskontoret har orienteret om forslaget.

Det er aftalt, at ejerne selv betaler etablering af en ny belysning ved hoveddørene.

Ejendommenes friarealer foreslås omlagt og indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Som det fremgår af forslaget, er der indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges ejendommene servitutter, som bl.a. omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 1.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%. Tilskuddet anvises af det på budgettet for 2000 fra Plandirektoratet (konto 0.15.3) Byfornyelse og boligforbedring til Bygge- og Boligdirektoratet, Gårdrydningskontoret (konto 0.15.3) Byfornyelse og boligforbedring overførte beløb til friarealforbedring i forbindelse med Kvarterløftprojekter i Kongens Enghave samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg

Kortbilag

Brev af 5. juli 2000 fra Kvarterløft Kongens Enghave-kvarteret

/Ole Sperling