Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Offenbachsvej, Mozartsvej, Straussvej og Wagnersvej

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 15. august 2001

4. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Offenbachsvej, Mozartsvej, Straussvej og Wagnersvej

BTU 336/2001 J.nr. 451:198.0001/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter anmodning fra den lokale styregruppe for Kvarterløft Kongens Enghave.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 1.400.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 % og afholdes af den pulje, der er afsat til friarealforbedringer i forbindelse med kvarterløftprojektet i Kongens Enghave.

Det lokale sekretariat for Kongens Enghave har ved brev af 17. juli 2001 meddelt, at bydelen kan tilslutte sig indstillingen om offentliggørelse af byfornyelsesforslag og gennemførelsesprojekt for et fælles gårdanlæg.

Bydelen forventer, at der efterfølgende kan indgås drøftelser om indarbejdelse af lokal beskæftigelse som en del af licitationsmaterialet i forbindelse med gennemførelsen af gårdanlægget.

Repræsentanter for karreens ejendomme har rettet henvendelse til Kvarterløft Kongens Enghave med anmodning om, at karreen kom i betragtning ved fordeling af den pulje, der er afsat til friarealforbedringer i forbindelse med Kvarterløft Kongens Enghave.

Kvarterløft Kongens Enghave har imødekommet ønsket og fastlagt omfanget af omlægningen.

Kvarterløft Kongens Enghave har anmodet Grønne Gårde om at forestå forhandlingerne med repræsentanterne for karreens ejendomme om forslagets udformning.

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Karreens friarealer er indrettet således, at de ikke kan betegnes som tilfredsstillende til ophold og leg.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og forudsættes en friarealprocent på 60. Karreens bebyggelsesprocent er 122 og friarealprocenten 28.

Forslaget omfatter tre 4-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1935-1937. To af karreens ejendomme er andelsboligforeninger og én er udlejningsejendom. Der er 184 boliger i karreen og 5 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 3.000 m².

Pr. 1. januar 2001 var der 247 beboere i karreen, heraf 11 under 15 år, 56 over 67 år, medens 180 var i gruppen 15-66 år.

Der har været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af disse.

Ejer- og beboerrepræsentanter har i overensstemmelse med kvarterløftets målsætning om medfinansiering været spurgt, om de var i stand til at bidrage med midler til forbedringen. De har oplyst, at de ikke ser sig i stand hertil, idet de forventer at skulle afholde udgifter til en renovering af ejendommenes kloaknet, ud over hvad der er omfattet af forslaget.

Ejendommenes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

Der sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket også kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Der sker herudover en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet. Plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode.

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer, og til opbygning af bedene benyttes kompostmuld.

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.

Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.

Der sættes plads af i gården til opsamling af organisk affald, papir, restaffald samt storaffald.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan anvendes energisparepærer.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Borgerrepræsentationen bemyndigede den 26. april 2001 Bygge- og Teknikudvalget til at træffe beslutning om frigivelse af en udgiftsbevilling på 1,4 mio. kr. og en indtægtsbevilling på 0,7 mio. kr. til samme formål, således at den særlige bevilling på 15 mio. kr. til gårdanlæg i Kongens Enghave er brugt.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 1.400.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %. Tilskuddet anvises af det på budgettet for 2001 fra Plan & Arkitektur (konto 0.15.3) Byfornyelse og boligforbedring til Byggeri & Bolig, Grønne Gårde (konto 0.15.3) Byfornyelse og boligforbedring overførte beløb til friarealforbedring i forbindelse med Kvarterløftsprojekter i Kongens Enghave samt de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

-

Forslag til fælles gårdanlæg.

Brev af 17. juli 2001 fra Kvarterløft Kongens Enghave.

/ Ole Sperling