Fordeling af midler fra støtteordningen "Aftalt Boligforbedring"
Fordeling af midler fra støtteordningen "Aftalt Boligforbedring"
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 15. august 2001
Sager til beslutning
22. Fordeling af midler fra støtteordningen "Aftalt Boligforbedring"
BTU 344/2001 J.nr. 620.0013/98
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at de fra By- og Boligministeriet for 2001 udmeldte rammer til Aftalt boligforbedring på i alt 400.831.317 kr. – heraf ca. 135 mio. kr. overført fra tidligere år – fordeles som nedenfor beskrevet
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til efter eventuel forhandling med an- søgerne at træffe den endelige beslutning om tildeling af midler
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at fordele eventuelle uudnyttede midler, som der ikke disponeres over i nærværende indstilling, på mertilsagn eller nye ejendomme
at annonceringen ved støtteordningen næste år sker på nærmere beskreven vis
RESUME
I mødet den 7. december 2000 vedtog Borgerrepræsentationen kriterier for tildeling af støtte efter Byfornyelseslovens kapitel 5, Aftalt Boligforbedring. Samtidig bemyndigede Borgerrepræsentationen Bygge- og Teknikudvalget til at tage stilling til de modtagne ansøgninger. Plan & Arkitektur modtog efter annoncering 155 ansøgninger fra private andelsboligforeninger og 149 ansøgninger fra private udlejningsejendomme inden ansøgningsfristens udløb den 1. maj 2001. De samlede ansøgte beløb udgør henholdsvis 727 mio. kr. og 715 mio. kr.
By- og Boligministeriet har den 29. maj 2001 udmeldt rammen til kommunen. Rammen udgør 265.831.317 kr. Hertil lægges uudnyttet ramme fra ejendomme med reservationer/tilsagn fra 1999 og 2000 der helt eller delvis ikke er udnyttet. Denne ramme udgør pr. 20. juni 2001 godt 135 mio. kr., heraf ca. 125 mio. kr. til private udlejningsboliger. Den samlede ramme til meddelelse af reservationer udgør derfor 400.831.317 kr., hvoraf ca. 325 mio. kr. skal bruges til private udlejningsejendomme. Denne samlede ramme på ca. 325 mio. kr. til private udlejningsejendomme og ca. 76 mio. kr. til private andelsboligforeninger foreslås fordelt mellem 22 private andelsboligforeninger med 1.164 boliger og 84 private udlejningsejendomme med 3.519 boliger i overensstemmelse med de 8 af Bygge- og Teknikudvalget vedtagne kriterier og prioriteringer således:
|
Kriterium nr. |
Andelsboligforeninger |
Udlejningsejendomme |
||
|
Antal |
Reserveret kr. |
Antal |
Reserveret kr. |
|
|
1. |
9 |
8.129.000 kr. |
14 |
20.431.000 kr. |
|
2. |
3 |
4.200.000 kr. |
1 |
250.000 kr. |
|
3. |
1 |
8.904.000 kr. |
6 |
9.375.500 kr. |
|
4. |
0 |
0 kr. |
1 |
250.000 kr. |
|
4a. |
3 |
38.874.307 kr. |
2 |
22.228.745 kr. |
|
5. |
5 |
11.355.000 kr. |
2 |
18.051.000 kr. |
|
6. |
1. |
4.020.000 kr. |
30 |
137.544.678 kr. |
|
7. |
0 |
0 kr. |
28 |
116.229.642 kr. |
|
I alt |
22 |
75.482.307 kr. |
84 |
324.360.065 kr. |
At den samlede ramme på ca. 400,8 mio. kr. er 156,1 mio. kr. foreslået tildelt ejendommene i de udpegede kvarterløftområder, mens 29,4 mio. kr. er foreslået reserveret til ejendommene i de udpegede byfornyelsesområder.
SAGSBESKRIVELSE
I mødet den 7. december 2000 (BR 545/2000) vedtog Borgerrepræsentationen kriterier for tildeling af støtte efter Byfornyelseslovens kapitel 5, Aftalt Boligforbedring. Samtidig bemyndigede Borgerrepræsentationen Bygge- og Teknikudvalget til at tage stilling til de modtagne ansøgninger. Kriterierne blev offentliggjort i dagene 7. – 10. januar 2001.
Foranlediget heraf modtog Plan & Arkitektur indenfor ansøgningsfristen den 1. maj d.å. 155 ansøgninger fra private andelsboligforeninger og 149 ansøgninger fra private udlejningsejendomme. De samlede ansøgte beløb udgør henholdsvis 727 mio. kr. og 715 mio. kr.
By- og Boligministeriet har den 29. maj 2001 udmeldt rammen til kommunen. Rammen udgør 265.831.317 kr. Hertil lægges uudnyttet ramme fra ejendomme med reservationer/tilsagn fra 1999 og 2000 der helt eller delvis ikke er udnyttet. Denne ramme udgør pr. 20. juni 2001 godt 135 mio. kr., heraf ca. 125 mio. kr. til private udlejningsboliger. Den samlede ramme til meddelelse af reservationer udgør derfor 400.831.317 kr., hvoraf ca. 325 mio. kr. skal bruges til private udlejningsejendomme.
Forslag til fordeling
Ansøgningerne foreslås imødekommet / afslået således, idet det generelt gælder at der er lagt vægt på at udvælge ejendomme, der opfylder flere kriterier, og hvis anvendelse ikke strider mod det planmæssige grundlag.
Kriterium 1
"Ejendomme, beliggende langs veje, der i Trafik- og Miljøplanen er udpeget som særligt støjbelastede, og hvor der ønskes gennemført støjbeskyttende foranstaltninger mod gade i form af vinduesudskiftninger med videre"
Til denne prioritet er afsat en maksimal beløbsramme på 24 mio. kr. fordelt med 6 mio. kr. til private andelsboligforeninger og 18 mio. kr. til private udlejningsejendomme. I betragtning at den af ministeriet udmeldte ramme er noget større end forventet, foreslår forvaltningen, at rammerne til kriterium 1 øges som anført.
A Private andelsboligforeninger.
Der er modtaget 16 ansøgninger. Rammen foreslås anvendt til de 9 mest støjbelastede ejendomme, der samlet rummer 327 boliger.
|
Sags nr. |
Adresse |
Støjniveau dB (A) |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0473-01 |
Folehaven 117 – 119 |
72,6 |
1.000.000 kr. |
|
|
616-0296-01 |
Hillerødgade 78 - 92 m.fl. |
71,8 |
1.600.000 kr. |
Der ydes kun støtte til udskiftning af vinduer mod Hillerødgade og Borups Alle. Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nord-Vest. |
|
616-0270-01 |
Gothersgade 152 |
69,8 |
600.000 kr. |
|
|
616-0497-01 |
Amagerbrogade 49 m.fl. |
69,7 |
1.200.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Holmbladsgade-kvarteret. |
|
616-0516-01 |
Nørrebrogade 168 – 168 A |
69,6 |
380.000 kr. |
Der ydes kun støtte til vinduer på gadesiden. |
|
616-0326-01 |
Enghavevej 152 – 166 m.fl. |
69,3 |
849.000 kr. |
Der ydes kun støtte til vinduer mod Enghavevej. Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Kgs. Enghave. |
|
616-0422-01 |
St. Kongensgade 108 |
69,0 |
750.000 kr. |
Der ydes kun støtte til vinduer på gadesiden. |
|
616-0494-01 |
St. Kongensgade 103 |
69,0 |
700.000 kr. |
|
|
616-0432-01 |
Amagerbrogade 258 |
67,9 |
1.050.000 kr. |
Der ydes kun støtte til vinduer på gadesiden. |
|
I alt |
8.129.000 kr. |
B Private udlejningsejendomme
|
Sags nr. |
Adresse |
Støjniveau dB (A) |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0535-01 |
Fredensgade 3 – 7 m.fl. |
73,8 |
1.800.000 kr. |
|
|
616-0413-01 |
Folehaven 70 A – B |
72,6 |
700.000 kr. |
|
|
616-0473-01 |
Folehaven 117 – 119 |
72,6 |
120.000 kr. |
A/B der tillige får støtte. |
|
616-0311-01 |
Vigerslevvej 239 |
72,4 |
578.000 kr. |
|
|
616-0296-01 |
Hillerødgade 78 – 92 m.fl. |
71,8 |
800.000 kr. |
A/B der tillige får støtte. |
|
616-0517-01 |
Toftegårds Allé 15 |
70,3 |
875.000 kr. |
Der ydes også støtte efter kriterium 7 til udskiftning af vinduer på gårdsiden. |
|
616-0267-01 |
Toftegårds Allé 16 – 18 m.fl. |
70,3 |
1.200.000 kr. |
Der ydes kun støtte til udskiftning af vinduer mod Toftegårds Allé. |
|
616-0497-01 |
Amagerbrogade 49 m.fl. |
69,7 |
300.000 kr. |
A/B der tillige får støtte. |
|
616-0397-01 |
Nørre Søgade 21 – 23 |
69,7 |
1.875.000 kr. |
Der ydes også støtte efter kriterium 7 til udskiftning af vinduer på gårdsiden. |
|
616-0337-01 |
Østerbrogade 56 A – B |
70,5 |
1.200.000 kr. |
Der ydes kun støtte til udskiftning af vinduer mod Østerbrogade. |
|
616-0381-01 |
Frederikssundsvej 89 – 105 m.fl. |
69,5 |
5.400.000 kr. |
Der ydes delvis støtte efter kriterium 7 til udskiftning af vinduer på gårdsiden. |
|
616-0326-01 |
Enghavevej 152 – 166 |
69,3 |
951.000 kr. |
A/B der tillige får støtte. |
|
616-0430-01 |
Istedgade 105 – 107 m.fl. |
68,1 |
2.932.000 kr. |
|
|
616-0301-01 |
Sølvgade 85 A – B m.fl. |
66,7 |
1.700.000 kr. |
|
|
I alt |
20.431.000 kr. |
Kriterium 2
"Ejendomme uanset beliggenhed, hvis der foretages sammenlægning af boliger under 50 m²."
Der kan normalt kun forventes støtte til udgifterne ved sammenlægningen, men såfremt alle eller næsten alle lejligheder sammenlægges, kan der forventes støtte til alle arbejder, der sædvanligvis udføres i forbindelse med en byfornyelsesbeslutning.
A Private andelsboligforeninger.
Der er modtaget 4 ansøgninger, hvoraf 3 foreslås imødekommet.
|
Sags nr. |
Adresse |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0336-01 |
Valdemarsgade 83 – 85 |
500.000 kr. |
Ejd. er beliggende i byfornyelsesområde De 4 karreer Vesterbro. |
|
616-0500-01 |
Estlandsgade-karréen |
3.000.000 kr. |
Der er tidligere gennemført byfornyelse af karréen efter kap. III, der tilhørte kommunen, som efterfølgende via TOR afhændede den til en andelsboligforening. Efter krav fra beboerne blev samtlige 2 værelses lejligheder bevaret og forsynet med nye køkkener og bad. Der ønskes nu et mere varieret boligudbud. |
|
616-0513-01 |
Vedbækgade 3 – 7 |
700.000 kr. |
Ejd. er beliggende i kvarterløftområde Nørrebro. |
|
I alt |
4.200.000 kr. |
Følgende ansøgning foreslås afslået:
|
Sags nr. |
Adresse |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0435-01 |
Nordre Fasanvej 234 |
10.000.000 kr. |
Ansøgningen kan ikke indpasses i den beløbsramme på 7 mio. kr., der er afsat til kriterium 2 – 4. |
B Private udlejningsejendomme.
Der er modtaget 3 ansøgninger, hvoraf 1 foreslås imødekommet.
|
Sags nr. |
Adresse |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0521-01 |
Præstegårds Allé 3 |
250.000 kr. |
2 lejligheder på 2. sal sammenlægges. |
|
I alt |
250.000 kr. |
Følgende ansøgninger foreslås afslået:
|
Sags nr. |
Adresse |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0414-01 |
Folehaven 131 – 133 |
2.240.000 kr. |
Værelser i tagetagen er kondenmeret af Boligkommissionen. |
|
616-0426-01 |
Nørre Allé 15 – 19 |
60.000.000 kr. |
Ejendommen har søgt om støtte til forskellige typer arbejder og er beliggende i udpeget byfornyelsesområde, der ydes derfor støtte efter kriterium 5. |
Kriterium 3
"Ejendomme uanset beliggenhed, hvis der foretages indretning af tagboliger."
Der kan forventes støtte til selve indretningen og til taget. Det er en betingelse, at projektet er økonomisk forsvarligt, og at udgiften pr. m² etageareal ikke overstiger nybyggeriets pris.
By- og Boligministeriet har tilkendegivet, at der udelukkende kan gives støtte til ekspansion af bestående lejligheder.
A Private andelsboligforeninger.
Der er modtaget 24 ansøgninger, hvoraf 1 foreslås imødekommet.
|
616-0486-01 |
Søllerødgade 39 – 49 m.fl. |
8.904.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nørrebro Park-kvarter. 14 lejligheder ekspanderes op i tagetagen og tag udskiftes. |
|
I alt |
8.904.000 kr. |
De øvrige ansøgninger må alle afslås, da det afsatte beløb på 7 mio. kr. til kriterium 2 – 4 anvendes på kriterium nr. 2 og til en ejendom under nr. 3.
B Private udlejningsejendomme.
Der er modtaget 7 ansøgninger, hvoraf 6 foreslås imødekommet:
|
Sags nr. |
Adresse |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0271-01 |
Vandkunsten 6 |
247.500 kr. |
Ekspansion af 1 bolig. |
|
616-0306-01 |
Nørrebrogade 245 m.fl. |
110.000 kr. |
Ekspansion af 1 bolig. |
|
616-0307-01 |
Arendalsgade 5 – 11 m.fl. |
1.500.000 kr. |
Ekspansion af 11 boliger |
|
616-0352-01 |
Sankt Pauls Gade 7 |
260.000 kr. |
Ekspansion af 1 bolig. |
|
616-0366-01 |
Adelgade 115 |
240.000 kr. |
Ekspansion af 1 bolig. |
|
616-0453-01 |
Willemoesgade 87 – 89 m.fl. |
7.000.000 kr. |
Ekspansion af 14 boliger m.v. |
|
I alt |
9.357.500 kr. |
Følgende ansøgning foreslås afslået:
|
Sags nr. |
Adresse |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0416-01 |
Rutsvej 3 |
1.200.000 kr. |
Den lejlighed der ønskes udvidet er på nuværende tidspunkt en stor familieegnet bolig. Ejeren ønsker efterfølgende at opdele lejligheden i 2 lejligheder. |
Kriterium 4
"Ejendomme, hvor erhvervslejemål konverteres til eller tilbageføres til boligstatus."
Til prioritet 2 – 4 er afsat en beløbsramme på 28 mio. kr. fordelt med 7 mio. kr. til private andelsboligforeninger og 21 mio. kr. til private udlejningsejendomme.
A Private andelsboligforeninger.
Der er modtaget 6 ansøgninger der alle må afslås, da det afsatte beløb på 7 mio. kr. til kriterium 2 – 4 anvendes på kriterium nr. 2 og til en ejendom under nr. 3.
B Private udlejningsejendomme.
Der er modtaget 2 ansøgninger der foreslås imødekommet, den ene dog under kriterium 7.
|
Sags nr. |
Adresse |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0285-01 |
Vermlandsgade 75 |
250.000 kr. |
Konvertering af erhverv til 1 bolig. |
|
I alt |
250.000 kr. |
Kriterium 4a
Større, nyere ejendomme med væsentlige betonskader på facader og altaner.
Der kan forventes støtte til facadeinddækning herunder isolering og altaninddækning.
A Private andelsboligforeninger.
Der er modtaget 4 ansøgninger, hvoraf 3 foreslås imødekommet:
|
Sags nr. |
Adresse |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0282-01 |
Irlandsvej 64 m.fl. |
1.117.368 kr. |
|
|
616-0304-01 |
Hyrdevangen 46 – 54 m.fl. |
36.721.939 kr. |
Ejendommen modtog reservation i år 2000, men reservationen måtte tilbagekaldes, idet ejendommen ikke opfyldte et af kommunens kriterier. |
|
616-0467-01 |
Sundbyvestervej 67 – 93 |
1.035.000 kr. |
|
|
I alt |
38.874.307 kr. |
Følgende ansøgning foreslås afslået:
|
Sags nr. |
Adresse |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0468-01 |
Bratskovvej 9 |
556.984 kr. |
Ejendommen er ikke en større ejendom, idet den kun indeholder 6 lejligheder. |
B Private udlejningsejendomme.
Der er modtaget 2 ansøgning som foreslås imødekommet.
|
Sags nr. |
Adresse |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0282-01 |
Irlandsvej 64 m.fl. |
465.592 kr. |
A/B der tillige modtager støtte. |
|
616-0304-01 |
Hyrdevangen 46 – 54 m.fl. |
21.763.153 kr. |
A/B der tillige modtager støtte. |
|
I alt |
22.288.745 kr. |
Kriterium 5
"Ejendomme, beliggende i de 10 udpegede byfornyelseskarreer."
Der kan forventes støtte til alle arbejder, der sædvanligvis udføres i forbindelse med en byfornyelsesbeslutning.
A Private andelsboligforeninger.
Der er modtaget 6 ansøgninger, hvoraf 5 omfattende ejendomme med tilsammen 90 lejligheder foreslås imødekommet:
|
Sags nr. |
Adresse |
Arbejder |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0317-01 |
Valdemarsgade 50 |
Isolering af kælder + omfangsdræn. |
300.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i De 4 karreer Vesterbro. |
|
616-0418-01 |
Ahornsgade 6 A – C |
Udskiftning af vinduer, nyt tag og facaderenovering. |
5.000.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i Nørre Sideallé-karreerne. |
|
616-0434-01 |
Sdr. Boulevard 62 |
Istandsættelse af tag. |
55.000 kr. |
Ejendommen er beligge i De 4 karreer Vesterbro. |
|
616-0479-01 |
Vester Fælledvej 5 |
Nyt tag. |
1.500.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i Amerikavej-karreen. |
|
616-0530-01 |
Sankelmarksgade 3 – 5 |
Udskiftning af vinduer, nyt tag og facaderenovering. |
4.500.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i De 4 karreer Vesterbro. |
|
I alt |
11.355.000 kr. |
Følgende ansøgning foreslås afslået:
|
Sags nr. |
Adresse |
Arbejder |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0347-01 |
Hedebygade 16 – 18 |
1.163.000 kr. |
Har søgt om støtte til arbejder der er afslået i forbindelse med byfornyelsen på ejendommen. |
B Private udlejningsejendomme.
Der er modtaget 2 ansøgninger, der foreslås imødekommet således:
|
Sags nr. |
Adresse |
Arbejder |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0426-01 |
Nørre Allé 15 – 19 m.fl. |
Lejlighedssammenlægninger, udvidelser af lejligheder op i tagetagen, nyt tag m.v. |
16.000.000 kr. |
Ejendommen tilhører Håndværkerforeningens fond. Den er beliggende i Nørre Sideallé-karreerne og bebygget med 5 bygninger på 2 grunde. 2 af bygningerne indeholder korridorlejligheder, der er et alvorligt brandsikringsmæssigt problem. Det er derfor tilkendegivet foreningen, at der ikke kan ydes støtte til arbejder på disse bygninger, medmindre projektet indebærer, at korridorsituationen ophæves. Ansøgningen foreslås således kun imødekommet for så vidt angår de øvrige 3 bygninger, der efter gennemførelse af lejlighedssammenlægninger vil indeholde 63 boliger. |
|
616-0519-01 |
Sundevedsgade 8 – 10 |
Udskiftning af vinduer og facaderenovering. |
2.051.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i Sundevedsga-de-karreen. |
|
I alt |
18.051.000 kr. |
Kriterium 6
"Ejendomme, beliggende i de 5 kvarterløftområder."
Der kan forventes støtte til alle arbejder, der sædvanligvis udføres i forbindelse med en byfornyelsesbeslutning, men ejendommen må dokumentere, at der foreligger installationsmangler eller et opretningsbehov, der ikke kan forventes dækket uden støtte. Ved udvælgelsen vil der blive lagt vægt på, om der tilbydes sammenlægning af boliger under 50 m² eller indretning af taglejligheder.
A Private andelsboligforeninger.
Der er modtaget 53 ansøgninger, hvoraf 1 foreslås imødekommet.
|
Sags nr. |
Adresse |
Arbejder |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0457-01 |
Frederikssundsvej 96 A – B |
Afhjælpning af kondemnable forhold med toilet på bagtrappen. |
4.020.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nord-Vest kvarteret. |
|
I alt |
De øvrige 52 ansøgninger kan ikke imødekommes, idet rammen til andelsboligforeninger er opbrugt. Forvaltningen har prioriteret den ejendom, der har kondemnable forhold.
B Private udlejningsejendomme.
Der er modtaget 39 ansøgninger, hvoraf 8 hidrører fra andelsforeninger, der ikke modtager støtte, mens 1 ejendom modtager støtte efter kriterium 1. De resterende 30 ansøgninger omfattende 1.291 boliger foreslås imødekommet:
|
Sags nr. |
Adresse |
Arbejder |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0287-01 |
Hørsholmsgade 30 – 32 |
Udskiftning af vinduer. |
3.000.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0292-01 |
Asminderødgade 5 – 13 |
Udskiftning af vinduer. |
4.000.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0293-01 |
Nørrebrogade 249 – 251 m.fl. |
Udskiftning af vinduer og isolering af vinduesbrystninger på gårdsiden. |
2.900.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0299-01 |
Mozartsvej 17 m.fl. |
Udskiftning/renovering af facader og altaner og isolering/udskiftning af tag. |
21.500.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Kgs. Enghave. |
|
616-0306-01 |
Nørrebrogade 245 m.fl. |
Ekspansion af bolig op i tagetagen samt råd- og svampearbejder. |
410.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0310-01 |
Nørrebrogade 175 |
Installering af centralvarmeanlæg tilsluttet fjernvarmenettet. |
900.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0313-01 |
Halgreensgade 1 m.fl. |
Etablering af badeværelse og køkken i forbindelse med udvidelse af 1 tagbolig. |
250.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Holmbladsgade-kvarteret. |
|
616-0321-01 |
Ringertoften 2 – 36 m.fl. |
Nye badeværelser og køkkener. |
14.000.000 kr. |
Ejendommen modtog reservation i år 2000, men nåede ikke at udnytte denne p.g.a. 9-måneders fristen. Reservation på 14 mio. kr. fra år 2000 blev tilbageført rammen for indeværende år. Ejendommen er beliggende i Nord-Vest kvarteret. |
|
616-0327-01 |
Søllerødgade 33 |
Udskiftning af vinduer og tag m.v. |
1.540.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0328-01 |
Rådvadsvej 16 – 18 |
Renovering af altaner. |
500.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nord-Vest kvarteret. |
|
616-0357-01 |
Nørrebrogade 185 |
Udskiftning af vinduer, tag og facaderenovering m.v. |
2.000.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0358-01 |
Hillerødgade 10 – 14 m.fl. |
Etablering af tunge badeværelser. |
3.000.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0373-01 |
Holmbladsgade 62 / Mecklenborggade 5- 7. |
Afhjælpning af kondemnable forhold m.v. |
12.600.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Holmbladsgade-kvarteret. |
|
616-0374-01 |
Skodsborggade 5 – 15 |
Etablering af tunge badeværelser. |
10.434.595 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0376-01 |
Skodsborggade 1 – 3 m.fl. |
Etablering af tunge badeværelser. |
5.750.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter.Det undersøges hvorvidt der er mulighed for lejlighedssammenlægninger i Skodsborggade 3. |
|
616-0380-01 |
Tomgårdsvej 83 – 105 m.fl. |
Udskiftning af vinduer, tag og facaderenovering. |
12.563.000 kr. |
Opfylder desuden kriterium 1, idet støjniveauet er 72,5 dB(A). Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nord-Vest kvarteret. |
|
616-0386-01 |
Husumgade 38 – 42 |
Udskiftning af vinduer og tag samt etablering af tunge badeværelser m.v. |
7.000.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0387-01 |
Birkedommervej 90 – 92 m.fl. |
Facaderenovering og konvetering til fjernvarme. |
3.094.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nord-Vest kvarteret. |
|
616-0390-01 |
Woltersgade 5 – 5 A |
Udskiftning af vinduer og facaderenovering. |
3.750.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Holmbladsgade-kvarteret. |
|
616-0400-01 |
Holmbladsgade 76 m.fl. |
Etablering af tunge badeværelser. |
6.000.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Holmbladsgade-kvarteret. |
|
616-0423-01 |
Jagtvej 29 A – C |
Uoplyst. Administrationsselskabet har lukket til 10. august 2001. |
687.500 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. Der tages forbehold for godkendelse af de planlagte arbejder. |
|
616-0424-01 |
Ungarnsgade 10 – 16 m.fl. |
Etablering af tunge badeværelser og køkkener. |
2.500.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Holmbladsgade-kvarteret. |
|
616-0454-01 |
Husumgade 9 – 13 |
Udskiftning af vinduer og facaderenovering. |
3.100.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0487-01 |
Nordre Fasanvej 230 |
Udskiftning af tag. |
614.583 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nord-Vest kvarteret. |
|
616-0488-01 |
Brofogedvej 16 m.fl. |
Etablering af tunge badeværelser. |
4.000.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nord-Vest kvarteret. |
|
616-0491-01 |
Frederikssundsvej 90 A – B |
Udskiftning af vinduer, isoleringsarbejder og etablering af fjernvarme. |
3.901.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nord-Vest kvarteret. |
|
616-0496-01 |
Vedbækgade 4 |
Etablering af tunge badeværelser. |
2.500.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0502-01 |
Vedbækgade 8 – 10 |
Etablering af tunge badeværelser. |
4.000.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftom-råde Nørrebro Park-kvarter. |
|
616-0508-01 |
Frederikssundsvej 88 |
Udskiftning af tag og kviste. |
600.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nord-Vest kvarteret. |
|
616-0533-01 |
Ørnevej 13 |
Etablering af tunge badeværelser. |
450.000 kr. |
Ejendommen er beliggende i kvarterløftområde Nord-Vest kvarteret. |
|
I alt |
137.544.678 kr. |
Kriterium 7
"Ejendomme, uanset beliggenhed, med manglende wc, bad eller fjernvarme samt ejendomme med konstaterede råd- eller svampeskader eller funderingsmangler, der truer ejendommens eksistens samt ejendomme, hvor der ønskes gennemført energibesparende foranstaltninger eller opretning af klimaskærm."
A Private andelsboligforeninger.
Ingen ansøgninger under dette kriterium kan imødekommes, idet rammen til andelsboligforeninger anvendes fuldt ud ved ejendomme til og med kriterium 6. Der foreligger 59 ansøgninger.
B Private udlejningsejendomme.
Der er modtaget 107 ansøgninger, hvoraf 28 omfattende ejendomme med 900 boliger foreslås imødekommet således:
|
Sags nr. |
Adresse |
Arbejder |
Ansøgt beløb |
Evt. bemærkninger |
|
616-0427-01 |
Horsensgade 10 – 12 |
Etablering af tunge badeværelser i 23 lejligheder. |
5.750.000 kr. |
Det ansøgte beløb er reduceret til 23 x maxbeløb. Ved etablering af badeværelser afhjælpes kondemnable forhold i ejendommen. |
|
616-0375-01 |
Ravnsborg Tværgade 1 m.fl. |
Etablering af tunge badeværelser i 72 lejligheder. |
18.000.000 kr. |
Det ansøgte beløb er reduceret til 72 x maxbeløb. Ved etablering af badeværelser afhjælpes kondemnable forhold for 29 lejligheder i ejendommen. |
|
616-0275-01 |
Ullerupgade 3 – 5. |
Etablering af tunge badeværelser i 16 lejligheder. |
2.925.000 kr. |
Ved etablering af badeværelser afhjælpes kondemnable forhold for 16 lejligheder i ejendommen. |
|
616-0355-01 |
Guldbergsgade 23 m.fl. |
Etablering af tunge badeværelser og ekspansion af beboelse op i tagetagen. |
2.760.000 kr. |
Opfylder samtidig kriterium 3. |
|
616-0353-01 |
Mysundegade 20 – 22 |
Etablering af badeværelser og omdannelse af erhverv til beboelse. |
3.000.000 kr. |
Opfylder samtidig kriterium 4. Der bevilliges kun støtte til indretning af en beboelseslejlighed i Mysundegade 20, st. |
|
616-0354-01 |
Mysundegade 26 |
Etablering af tunge badeværelser. |
5.000.000 kr. |
|
|
616-0264-01 |
Peter Fabers Gade 33 – 35 |
Etablering af tunge badeværelser. |
4.500.000 kr. |
|
|
616-0265-01 |
Frejasgade 11 – 13 |
Etablering af tunge badeværelser. |
4.500.000 kr. |
|
|
616-0356-01 |
Peter Fabers Gade 32 – 34 |
Etablering af tunge badeværelser. |
3.000.000 kr. |
|
|
616-0382-01 |
Næstvedgade 16 – 18 |
Etablering af tunge badeværelser m.v. |
5.750.000 kr. |
Det ansøgte beløb er reduceret til 23 x maxbeløb. |
|
616-0384-01 |
Frederiksstadsgade 3 m.fl. |
Etablering af tunge badeværelser m.v. |
5.750.000 kr. |
Det ansøgte beløb er reduceret til 23 x maxbeløb. |
|
616-0385-01 |
Koldinggade 28 – 30 |
Etablering af tunge badeværelser m.v. |
4.500.000 kr. |
Det ansøgte beløb er reduceret til 18 x maxbeløb. |
|
616-0389-01 |
Dybbølsgade 26 – 30 m.fl. |
Etablering af tunge badeværelser m.v. |
9.250.000 kr. |
Det ansøgte beløb er reduceret til 37 x maxbeløb. Der er ansøgt om etablering af badeværelsestårn. Det undersøges hvorvidt badeværelser kan etableres i lejlighederne uden tårn. |
|
616-0392-01 |
Baldersgade 51 m.fl. |
Etablering af tunge badeværelser m.v. |
5.000.000 kr. |
Det ansøgte beløb er reduceret til 20 x maxbeløb. |
|
616-0518-01 |
Sortedam Dossering 73 m.fl. |
Etablering af tunge badeværelser og svampearbejder. |
1.794.642 kr. |
|
|
616-0493-01 |
Møllegade 13 – 13 A |
Etablering af tunge badeværelser og sammenlægning af 6 lejligheder. |
4.500.000 kr. |
Det ansøgte beløb er reduceret til 18 x maxbeløb. |
|
616-0501-01 |
Fredericiagade 6 |
Funderingsarbejder. |
2.500.000 kr. |
|
|
616-0498-01 |
Haderslevgade 16 |
Etablering af tunge badeværelser. |
1.500.000 kr. |
|
|
616-0499-01 |
Istedgade 100 – 102 |
Etablering af tunge badeværelser. |
4.500.000 kr. |
|
|
616-0510-01 |
Sølvgade 90 |
Badeværelser. Fugt og fundering. Svamp. Vedligeholdelse. Nye vinduer. |
3.000.000 kr. |
Det ansøgte beløb er reduceret til 12 x maxbeløb. Det skal dokumenteres, at ejendommen efter projektets gennemførelse er stabiliseret så den kan påregnes bevaret i mindst 30 år. Ejendommen opfylder også kriterium 1. |
|
616-0303-01 |
Frederikssundsvej 148 |
Etablering af badetårn. |
1.500.000 kr. |
Ejendommen modtog reservation i 1999 til etablering af badetårn, men reservationen blev ikke udnyttet. Det ansøgte beløb er reduceret til 6 x maxbeløb. |
|
616-0388-01 |
Kastelvej 23 |
Udbedring af rådangreb i kælderen og etablering af omfangsdræn samt øvrige vedligeholdelsesarbejder m.v. |
2.750.000 kr. |
Det ansøgte beløb er reduceret til 11 x maxbeløb. Der stilles betingelse om, at kælderproblemerne løses først. |
|
616-0391-01 |
Lombardigade 7 m.fl. |
Udbedring af omfattende svampeskader samt øvrige vedligeholdelsesarbejder m.v. |
5.000.000 kr. |
Det ansøgte beløb er reduceret til 20 x maxbeløb. Der stilles betingelse om, at svarmeskaderne udbedres først. |
|
616-0368-01 |
Mellemtoftevej 6 – 8 |
Etablering af tunge badeværelser. |
1.500.000 kr. |
Ejendommen har reservation og tilsagn fra 1999 til øvrige ombygningsarbejder. |
|
616-0379-01 |
Nørre Søgade 21 – 23 |
Udskiftning af vinduer mod gård. |
1.875.000 kr. |
Ejendommen modtager ligeledes reservation efter kriterium 1. |
|
616-0521-01 |
Præstegårds Allé 3 |
Etablering af tunge badeværelser. |
450.000 kr. |
|
|
616-0517-01 |
Toftegårds Allé 15 |
Udbedring af svampeskader, diverse isoleringsarbejder, etablering af fjernvarme m.v. |
1.375.000 kr. |
Ejendommen modtager ligeledes reservation efter kriterium 1. det ansøgte beløb er redeceret til 9 x maxbeløb. |
|
616-0381-01 |
Frederikssundsvej 89 – 105 m.fl. |
Udskiftning af øvrige vinduer og udskiftning af tag mv. |
1.300.000 kr. |
Ejendommen modtager ligeledes reservation efter kriterium 1. Ansøgningen imødekommes ikke fuldt ud på grund af manglende ramme. |
|
I alt |
116.229.642 kr. |
De øvrige 89 ansøgninger kan ikke imødekommes, idet rammen til private udlejningsejendomme er opbrugt. Forvaltningen har prioriteret de ejendomme der har kondemnable forhold, og som mangler adgang til bad.
Vedrørende de anførte maxbeløb er disse en følge af, at støtten består af et løbende tilskud til dækning af låneydelser. Det kan dog højst udgøre 10.000 kr. pr. år pr. lejlighed. I udlejningsejendomme udgør støtten 50 % af ydelsen og i andelsboligforeninger 40 % af ydelsen. Med det nuværende renteniveau kan der i udlejningsejendomme investeres ca. 250.000 kr. pr lejlighed før maxbeløbet på 10.000 kr. årligt nås. I andelsboligforeninger skal der en investering på 300.000 kr. pr. lejlighed til.
-o0o-
Forvaltningen indstiller således samlet følgende reservationer fordelt på de enkelte kriterier:
|
Kriterium nr. |
Andelsboligforeninger |
Udlejningsejendomme |
||
|
Antal |
Reserveret kr. |
Antal |
Reserveret kr. |
|
|
1. |
9 |
8.129.000 kr. |
14 |
20.431.000 kr. |
|
2. |
3 |
4.200.000 kr. |
1 |
250.000 kr. |
|
3. |
1 |
8.904.000 kr. |
6 |
9.375.500 kr. |
|
4. |
0 |
0 kr. |
1 |
250.000 kr. |
|
4a. |
3 |
38.874.307 kr. |
2 |
22.228.745 kr. |
|
5. |
5 |
11.355.000 kr. |
2 |
18.051.000 kr. |
|
6. |
1. |
4.020.000 kr. |
30 |
137.544.678 kr. |
|
7. |
0 |
0 kr. |
28 |
116.229.642 kr. |
|
I alt |
22 |
75.482.307 kr. |
84 |
324.360.065 kr. |
Samlet er der tale om, at andelsboligforeninger med tilsammen 1.164 boliger og private udlejningsejendomme med tilsammen 3.519 boliger lejligheder foreslås tilgodeset. I kommende byfornyelsesområder foreslås anvendet 29.406.000 kr. og i kvarterløftområder 156.068.678 kr. Den resterende ca. 1. mio. kr. vil blive fordelt til forhøjelser eller til andre sager.
Det videre forløb
Når udvalgets beslutning foreligger, foretager forvaltningen reservation for de ansøgninger, der umiddelbart kan imødekommes, hvilket meddeles de pågældende ansøgere, der derefter har 9 måneder til at fremsende skema 2, der mere detaljeret redegør for projektets indhold og økonomi. Ligeledes meddeles afslag til de ansøgere, hvis ansøgninger skal afslås. Med hensyn til de ansøgninger der kan imødekommes på vilkår spørges ansøgerne om de kan og vil modtage reservation på de vedtagne vilkår (f.eks. tunge badeværelser).
For så vidt angår de ansøgninger, der kan imødekommes, hvis andre ansøgninger bortfalder, gives der de pågældende meddelelse derom.
Såfremt en reservation ikke er fulgt op ved fremsendelse af skema 2 inden 9 måneder, bortfalder den, og der kan meddeles reservation til nye sager eller evt. ansøgninger om mertilsagn i verserende sager kan imødekommes.
Efter forvaltningens meddelelse af tilsagn på grundlag af skema 2 har ansøgeren 2 år til at gennemføre projektet og fremsende skema 3 med regnskab for de afholdte udgifter.
Annoncering i 2002
I januar 2001 annoncerede Plandirektoratet bl.a. kriterierne i alle lokalaviser i kom-munen herunder Søndagsavisen. Den samlede udgift til annoncering i år 2001 udgjorde 121.440,12 kr. + moms.
Det foreslås, at annoncen i år 2002 ligesom i år 2001 begrænses til et A-4 arks størrelse og at annonceringen foretages i alle lokalblade herunder Søndagsavisen.
Økonomi
Tilskudsordningen er en ren statslig støtteordning, som blot administreres af kommunen.
Gennemførelsen af omhandlede sager skønnes udover de med administration forbundne udgifter, at give en belastning på den kommunale økonomi på følgende områder:
Det forventes, at der kan blive tale om at foretage midlertidig eller permanent genhusning i enkelte sager. Omfanget af genhusning afhænger af omfanget af de arbejder, der foretages på ejendommen. Genhusning vil f.eks. ikke være nødvendig, såfremt der kun udføres tag/fagarbejder, mens genhusning anses for at være nødvendig ved f.eks. etablering af nyt badeværelse og udskiftning af køkkener.
Endvidere kan der blive tale om genhusning, hvor forbedringsarbejderne indebærer huslejestigninger på over 86 kr./m² på årsbasis.
Den samlede udgift til midlertidig og permanent genhusning skønnes at kunne udgøre op til i størrelsesorden 2 mio. kr.
Udgifter til genhusning er refusionsberettigede udgifter, hvortil staten yder 50 % refusion.
Herudover har en lejer af en udlejningsbolig mulighed for at opnå boligsikring som følge af forbedring.
Boligsikring ydes som et tilskud svarende til halvdelen af forskellen mellem hidtidig leje efter fradrag af boligstøtte og lejen efter forbedringen. Lejeren skal dog selv betale mindst 30 kr. pr. m² af forhøjelsen.
Dette kan bevirke en forøgelse af den årlige boligsikring med op til 2 mio. kr. som dog aftrappes over 10 år.
Jens Ole Nielsen