Forslag om fælles gårdanlæg i den nordvestlige del af karreen Kirkegårdsvej, Lillegrund, Bredegrund, Kastrupvej og Tycho Brahes Allé

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 15. august 2001

2. Forslag om fælles gårdanlæg i den nordvestlige del af karreen Kirkegårdsvej, Lillegrund, Bredegrund, Kastrupvej og Tycho Brahes Allé

BTU 327/2001 J.nr. 451:197.0001/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Formålet med forslaget er at forbedre ejendommenes friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 2.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

De nuværende forhold på ejendommene fremgår af forslaget.

De ejendomme, som er omfattet af forslaget, grænser mod sydvest op mod Sundby Kirkegård og mod nordvest op mod erhvervsejendomme. Der er ikke fundet baggrund for at inddrage disse tilstødende ejendomme – eller dele heraf – i det fælles gårdanlæg.

Dele af gårdarealerne er omlagt til fællesareal i begyndelsen af 1960'erne efter påbud fra den daværende bygningskommission. Omlægningen var beskeden såvel med hensyn til omfang som kvalitet, idet den samlede anlægsudgift – under hensyn til den daværende lejelovgivning – kun udgjorde 27.000 kr.

Gårdarealerne – der delvist er opdelt af skure samt hegn og tørrepladser – er i dag nedslidte og dårligt vedligeholdt samt indrettet således, at de ikke kan betegnes som tilfredsstillende til ophold og leg.

Ifølge kommuneplanen ligger ejendommene i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og forudsættes en friarealprocent på 60. Karreens bebyggelsesprocent er 226 og friarealprocenten 26.

Forslaget omfatter tre 6-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1907-1913. To af ejendommene er andelsboligforeninger og én er udlejningsejendom. Der er 107 boliger i ejendommene og 1 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 2.000 m².

Pr. 1. januar 2001 var der 170 beboere i karreen, heraf 9 under 15 år, 20 over 67 år, medens 141 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter for ejendommene har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag.

En del af beboerne i Andelsboligforeningen Lillegrund 6-8 er tilfredse med de nuværende forhold og ønsker alene, at legepladsen renoveres.

Ejendommenes øvrige repræsentanter – og øvrige beboere i Andelsboligforeningen Lillegrund 6-8 – har tiltrådt forslaget.

De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige, positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

Der sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket også kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en forøgelse af den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Der sker herudover en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet. Plante- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode.

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer, og til opbygning af bedene benyttes kompostmuld.

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.

Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.

Der sættes plads af i gården til opsamling af organisk affald, papir, restaffald samt storaffald.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan anvendes energisparepærer.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 2.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdanlæg på budgettet for 2001 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

-

Forslag til fælles gårdanlæg.

Ole Sperling