Forslag til tillæg 1 til lokalplan nr. 252 "Krausesvej"

2. Forslag til tillæg 1 til lokalplan nr. 252 "Krausesvej"

BTU 235/2003 J.nr. 611:111.0001/03

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

På baggrund af Familie- og Arbejdsmarkedsudvalgets vedtagelse i mødet den 12. marts 2003 og Bygge- og Teknikudvalgets vedtagelse samme dag om at søge tilvejebragt mulighed for opførelse af en daginstitution til 36 børn i ét plan på den kommunen tilhørende ejendom matr. nr. 4155 Udenbys Klædebo Kvarter, København, Skanderborggade 7-13, er udarbejdet heromhandlede forslag til tillæg 1 til den for området gældende lokalplan nr. 252 "Krausesvej".

Bygge- og Teknikudvalget besluttede i mødet den 5. februar d.å. ikke at følge forvaltningens indstilling om dispensation fra lokalplan nr. 252 til et daginstitutionsbyggeri i 4 etager på den Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen tilhørende ejendom matr. nr. 4155 Udenbys Klædebo Kvarter, København, Skanderborggade 7-13.

Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget vedtog herefter i sit møde den 12. marts 2003 at indstille til Bygge- og Teknikudvalget, at der på ejendommen matr. nr. 4155 Udenbys Klædebo Kvarter, København, Skanderborggade 7-13, muliggøres opførelse af en daginstitution med 36 pladser i ét plan. Bygge- og Teknikudvalget besluttede derpå i sit møde samme dag, at der iværksættes udarbejdelse af et lokalplantillæg, der muliggør en sådan institutionsbebyggelse. Derved vil Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningens behov for institutionspladser samt naboernes ønske om luft og lys blive tilgodeset.

Tegnestuen dorte mandrup arkitekter har for Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen udarbejdet et forslag til en institutionsbebyggelse.

På baggrund af ovenstående har forvaltningen udarbejdet forslag til tillæg til lokalplan nr. 252 "Krausesvej", alene omfattende ejendommen matr. nr. 4155 Udenbys Klædebo Kvarter, København, og det ud for denne værende vejareal af Skanderborggade.

Det skal bemærkes, at der på ejendommen umiddelbart nord for lokalplanområdet planlægges opført en boligbebyggelse i princippet i overensstemmelse med lokalplan nr. 252.

Såvel Krausesvej som Skanderborggade er lokalgader med en begrænset trafikmængde.

Lokalplanområdet er ifølge Kommuneplan 2001 fastlagt til boligbebyggelse (B5*-område) i op til 6 etager samt eventuelt udnyttet tagetage og med bemærkning om, at den maksimale bebyggelsesprocent er 240, og at bestemmelser om friarealer fastsættes i fornødent omfang i lokalplan. Udover boliger kan der tillades kollektive anlæg og institutioner, samt andre sociale, uddannelsesmæssige, kulturelle og miljømæssige servicefunktioner, som er forenelige med anvendelsen til boliger.

Med henvisning til at der er tale om en byarkitektonisk vanskelig indpasning af en børneinstitution, samt at bebyggelse af området hidtil har vakt stor opmærksomhed i kvarteret, foreslås - uanset at lokalplantillægget kun omfatter en enkelt ejendom - følgende initiativer til opnåelse af dialog med borgerne i offentlighedsperioden:

• Etablering af en særlig hjemmeside, der opbygges med en informationsdel og en dialogdel
• Gennemførelse af en udstilling i lokalområdet
• Gennemførelse af et borgermøde i lokalområdet, udformet som et orienteringsmøde

Der henvises til vedlagte bilag 1, afsnittene i "Baggrund for lokalplanen" vedrørende miljørigtigt byggeri, trafik, virksomheder, jordforurening, grundvandssænkning og regnvand, hvor Miljøkontrollens kommentarer vedrørende lokalplanforslaget er indarbejdet.

Nærværende forslag til lokalplantillæg er udarbejdet i samarbejde med Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen.

I forbindelse med udarbejdelse af forslaget til lokalplantillæg har Plan & Arkitektur endvidere foretaget høring af Økonomiforvaltningen, 8. kontor, Uddannelses- og Ungdomsforvaltningen, Sundheds- og Omsorgsforvaltningen, Miljøkontrollen og Københavns Energi under Miljø- og Forsyningsforvaltningen samt af Københavns Bymuseum.

Økonomiforvaltningen, 8. kontor, Uddannelses- og Ungdomsforvaltningen, Sundheds- og Omsorgsforvaltningen har ikke haft bemærkninger i den forbindelse.

Københavns Bymuseum meddeler ikke at have bemærkninger på det foreliggende grundlag.

Københavns Energi meddeler i skrivelse af 10. april 2003 ikke at have bemærkninger for så vidt angår vandforsyning, el, afløb og fjernvarme, men gør for så vidt angår eventuel gasforsyning opmærksom på bygassens positive egenskaber i tilknytning til byøkologi og krav om ressourcerigtige løsninger.

Miljøkontrollens oplysninger om miljøforholdene er indarbejdet i bilag 1, "Baggrund for lokalplanen", jf. ovenstående. Miljøkontrollen foreslår endvidere nærmere angivne bestemmelser optaget i lokalplanforslagets paragraf om foranstaltninger mod forureningsgener.

Bemærkninger

For så vidt angår spørgsmålet om tilslutning til bygas bemærkes, at der ikke i en lokalplan gyldigt kan stilles krav herom, jf. Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 5. september 2002 (BR 441/02).

Med hensyn til de af Miljøkontrollen foreslåede bestemmelser om foranstaltninger mod forureningdsgener er disse indarbejdet i den pågældende lokalplanbestemmelse og/eller bemærkningerne hertil.

1. Forslag til lokalplantillæg "Krausesvej" med hovedafsnittene "Baggrund for lokalplantillægget", "Forslag til lokalplantillæg Krausesvej" og "Forholdet til øvrig planlægning og lovgivning".
2. Eksempel på folder til orientering af ejere, lejere og brugere m.fl.

1. Skrivelse af 10. april 2003 fra Københavns Energi
2. Skrivelse af 30. april 2003 fra Miljøkontrollen

Jens Ole Nielsen