Vibo's afd. Havekildegård - godkendelse af projekt og garanti for låneoptagel-se til udskiftning af brugsvandsinstallationer

6. Vibo's afd. Havekildegård - godkendelse af projekt og garanti for låneoptagel-se til udskiftning af brugsvandsinstallationer

BTU 127/2003 J.nr. 629.0001/03

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge-og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Den almennyttige andelsboligforening Vibo ansøger om, at kommunen godkender et projekt med udskiftning af brugsvandsanlægget for 8.998.000, i selskabets afd. 5 (Havekildegård), der er beliggende Valbygårdsvej 1-31 C i Valby og rummer et samlet etageareal på 14.800 m² med 190 lejligheder. Fejl i det eksisterende anlæg har gennem en længere periode forvoldt en række skader i afdelingen. Samtidig ansøges om at kommunen stiller 100 pct. garanti for realkreditlån, der optages til finansiering af arbejderne.

Afdelingen påregner at oppebære ydelsesstøtte fra Landsbyggefonden til det omhandlede realkreditlån.

Finansieringen vil medføre en lejeforhøjelse svarende til max. 21 kr./m², hvorefter lejen vil være 664 kr./m².

Fra Vibo er modtaget ansøgning om godkendelse af projekt vedrørende udskiftning af brugsvandsinstallationer samt støtte i form af kommunal garanti for realkreditlån i afdeling 5 Havekildegård, der er beliggende Valbygårdsvej 1- 31 C (matr.nr. 16 a Valby).

Afdeling Havekildegård, der er opført i 1978, består af 4 blokke med 190 boliglejemål (18 stk. 1-rums, 6 stk. 2-rums, 106 stk. 3-rums, 56 stk. 4-rums, og 4 stk. 5-rums boliger) og et samlet etageareal på 14.789 m².

Afdelingen er i 2002 ansat til ejendomsværdi 93.000.000 kr., heraf grundværdi 23.573.900 kr. Ejendommen er behæftet med 70.931.000 kr.

Afdelingen har i 2002 frikøbt sig fra deklaration om tilbagekøbsret for Københavns Kommune mod betaling af 14.081.000 kr., og kommunen afgav i den forbindelse en 100 pct. garanti for det lån, der blev optaget til finansiering heraf.

Långivende realkreditinstitut har i februar 2003 fastsat ejendommens belåningsværdi til 73.100.000 kr. Da der således ikke kan opnås sikkerhed inden for 80 pct. af denne værdi kræves der 100 pct. kommunal garanti.

Afdelingen har ikke deltaget i hverken første eller anden omprioriteringsrunde.

Dausgaard & Nyboe, Rådgivende Ingeniørfirma ApS har i sommeren 2002 afgivet en rapport på baggrund af undersøgelse af afdelingens vandinstallationer. I rapporten konstateres en række problemer med utætte koblingsledninger i badeværelses- og køkkengulve, utætte stigstrenge i installationsskakte, utætte hovedledninger i kældre og tagrum samt svigtende vandforsyning på grund af tilstopning i armaturer og rørledninger. På baggrund heraf er der siden 1999 konstateret 55 skader, hvis udbedring dog er blevet delvist forsikringsdækket.

Ingeniørfirmaet anbefaler en generel udskiftning af ejendommens vandinstallationer bortset fra forsyningsanlæg og koblingsledninger i køkkener og en samtidig udførelse af reelle inspektionsmuligheder i installationsskakte m.v.

Projektet tænkes udbudt i begrænset udbud i hovedentreprise.

Plan & Arkitektur kan tiltræde rapportens konklusioner, og har ikke bemærkning til prissætningen eller udbudsformen.

Vibo oplyser i øvrigt, at der efter selskabets vurdering er tale om mangler, der kan relateres til byggeriets opførelse, hvor der ikke var særligt kendskab til tæring i brugsvandrør ved sammenblanding af kobber- og jernrør. Byggeriet er opført af Larsen & Nielsen Totalentreprise, der er gået konkurs.

Projektet har været drøftet på beboermøder i forbindelse med budgetlægning for afdelingen, men vil blive endelig forelagt beboerne, når priser m.v. er indhentet i forbindelse med udarbejdelse af skema B-ansøgning.

Udgiften til arbejderne, der i ansøgningen er opgjort til 8.998.000 kr., kan finansieres fuldt ud med et 30-årige realkreditlån med ydelsesstøtte fra Landsbyggefonden, jfr. lov om almene boliger § 91.

Ydelsesstøtten udgør et beløb svarende til forskellen mellem de samlede ydelser på lånet og låntagers betaling, der svarer til 3,4% af anskaffelsessummen. Landsbyggefonden kan helt eller delvis bringe betalingen af ydelsesstøtte til ophør, såfremt ejendommens økonomi forbedres eller ændrede forhold for byggeriet taler derfor, herunder at der indtræder en stigning i det almindelige lejeniveau.

Det er en betingelse for ydelsesstøtten, at kommunalbestyrelsen påtager sig garanti for den del af lånet, der på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed ud over 80% af ejendommens værdi. Det er samtidig en forudsætning for kommunens garanti, at Landsbyggefonden påtager sig forpligtelse til at godtgøre kommunen halvdelen af dens eventuelle tab som følge af garantiforpligtelsen.

Såfremt den anslåede anskaffelsessum på 8.998.000 kr. finansieres fuldt ud med realkreditlån vil dette medføre en samlet lejeforhøjelse på 306.000 kr. (3,4% af anskaffelsessummen) svarende til 21 kr./ m², der dog i et vist omfang påregnes reduceres af besparelser på bl.a. vedligeholdelsesudgifterne.

Kommunens udstedelse af garanti er en eventualforpligtelse, der ikke umiddelbart medfører nogen belastning af kommunens økonomi.

Indstillingen vurderes ikke at have miljømæssige konsekvenser

Jens Ole Nielsen