Kvarterløftprojekter i kvarterløft Nord-Vest
Kvarterløftprojekter i kvarterløft Nord-Vest
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 11. august 2004
Sager til beslutning
19. Kvarterløftprojekter i kvarterløft Nord-Vest
BTU 367/2004 J.nr. 621.0004/03
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at Bygge- og
Teknikforvaltningen bemyndiges til efter byfornyelseslovens kap. 3, § 11, stk.
5 dels at meddele bindende tilsagn til bygningsfornyelse og friarealforbedring
til 12 projekter fordelt på 13 ejendomme for et samlet beløb på 36.553.000 kr.
fastlagt til uddeling i 2004 af den i 2000 af By- og Boligministeriet til
kvarterløft i Nord-Vest kvarteret tildelte ekstraordinære bevillingsramme på
120 mio. kr., dels at meddele bindende tilsagn til 3 ejendomme der står på venteliste,
såfremt en eller flere af de 12 indstillede projekter måtte frafalde tilsagnet.
RESUME
By & Boligministeriet har ved skrivelse af 20. december 2000 givet Københavns Kommune tilsagn om en ekstraordinær ramme på 120 mio. kr. til bygningsfornyelse til Kvarterløft Nord-Vest, hvoraf der i 2003 er meddelt tilsagn for et samlet beløb på 40,5 mio. kr.
Forvaltningen foreslår efter indstilling af 21. juni 2004 fra den lokale styregruppe for Kvarterløft Nord-Vest samt det i forbindelse hermed nedsatte lokalt forankrede fordelingsudvalg, at Bygge- og Teknikudvalg et godkender, at der tildeles støtte efter byfornyelseslovens § 11, stk. 5 til 13 ejendomme med i alt 36.553.000 kr. af den for 2004 afsatte ekstraordinære ramme til bygningsfornyelse i kvarterløftsområdet Nord-Vest, heraf højst halvdelen som tab.
Tildelingen foreslås fordelt mellem 9 private andelsboligforeninger, 2 private udlejningsejendomme, 1 privat ejerlejlighedsforening og 1 almen boligforening med tilsammen 741 boliger og 22 erhvervslejemål, idet de tabsgivende udgifter udgør 17.473.000 kr., hvoraf 687.000 kr. udgør bidrag til Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse. Foreningerne og de private udlejningsejendomme samt den almene boligforening forventes at supplere bevillingen med en egenfinansiering på ca. 21.949.000 kr. svarende til ca. 38 % af den samlede investering på 58,5 mio. kr. Gennemførelsen af flere af projekterne indebærer med den foreslåede støtte væsentlige stigninger i huslejen/ boligafgiften. Der er derfor ikke sikkerhed for, at alle projekterne kan realiseres fuldt ud, og det kan vise sig nødvendigt at forhandle en reduktion af projekterne eller øget støtte, såfremt der ved bortfald af projekter bliver mulighed herfor. Dette gælder antagelig især andelsboligforeningen Provstevej 11-11A.
I de 3 af ejendommene med tilsammen 494 boliger er der alene tale om friarealforbedringer og en samlet investering på knap 12,2 mio. kr., heraf 6,8 mio. kr. som tab.
Andelsboligforeningerne med 315 boliger og 7 erhvervslejemål og et samlet boligareal på 21.498 m² foreslås tildelt 27.065 mio. kr. og egenfinansierer 14.962 kr. svarende til ca. 36 % af den samlede udgift, mens en privat udlejningsejendom med 24 boliger og 1 erhverv og et samlet boligareal på 1.599 m² foreslås tildelt 2.279 mio. kr. med en egenfinansiering på 1.396 mio. kr. svarende til ca. 38 % af den samlede udgift. Endvidere foreslås en privat udlejningsejendom/ en privat andelsboligforening med 171 boliger og 6 erhverv og et samlet boligareal på 8.815 m² tildelt 1.863 mio. kr. med en egenfinansiering på 1.543 mio. kr. svarende til 45 % af den samlede udgift. Ejerforeningen med 12 boliger og 2 erhvervslejemål og et samlet boligareal på 1.244 m² foreslås tildelt 1.519 mio. kr. med en egenfinansiering på 1.723 mio. kr. svarende til ca. 53 % af den samlede udgift. Endelig foreslås den almene boligforening med 219 boliger og 6 erhverv og et samlet boligareal på 14.903 m² tildelt 3.140 mio. kr. med en egenfinansiering på 2.325 mio. kr. svarende til ca. 43 % af den samlede udgift.
Såfremt ejendomme frafalder støttetilsagnet foreslås, at 3
nærmere beskrevne andelsboligforeninger med i alt 192 boliger fra ventelisten
kan træde i stedet og modtage bindende tilsagn eller, såfremt dette ikke
harmonerer med økonomirammen, at allerede tilsagnsdækkede ejendomme kan modtage
støtte til delarbejder, der ikke i første omgang har fået støtte.
SAGSBESKRIVELSE
By & Boligministeriet har i den som bilag 1 vedlagte skrivelse af 20. december 2000 givet Københavns Kommune tilsagn om en ekstraordinær ramme på 120 mio. kr. til bygningsfornyelse for perioden 2001- 2007 til Kvarterløft Nord-Vest.
I mødet den 11 - 12. juni 2003 (BR 308/03) bemyndigede Borgerrepræsentationen Bygge- og Teknikudvalget til, inden for de af By- og Boligministeriet afsatte rammer i årene 2003, 2004 og 2005 på 116 mio. kr., fordelt med henholdsvis 40,5 mio. kr., 37,5 mio. kr. og 37,5 mio. kr. at træffe beslutning om gennemførelse af individuel bygningsfornyelse efter byfornyelseslovens kap. 3 § 11, stk. 5. En ændring af byfornyelsesloven der trådte i kraft 1. januar 2003 har fastlagt et loft på 60 % i 2003 og 50 % i 2004 og hvert af de følgende år over den andel af kommunens vejledende investeringsramme, der må anvendes til tabsgivende udgifter samt til generelle refusionsberettigede udgifter. De resterende 4 mio. kr. er afsat til information og borgerinddragelse.
Kvarterløftsekretariatet Nord-Vest har i den som bilag 2 vedlagte skrivelse af 2003 meddelt, at styregruppen for kvarterløftprojektet Nord-Vest og det i den forbindelse hermed nedsatte fordelingsudvalg har vedtaget at indstille, at ejendommene tildeles de i skrivelsen opgjorte midler.
Om de enkelte indstillinger fra den lokale styregruppe oplyses:
1. A/B Bjørnen, beliggende Glentevej 2-4/Nordre Fasanvej 212, har et samlet etageareal på 2.194 m² fordelt på 28 beboelseslejemål og 1 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1904. Andelsboligforeningen har i 1997 fået indlagt fjernvarme, udskiftet vandrør og faldstammer i køkkener samt isoleret mellem 4. sal og loft. I 1999 er der etableret individuelle vandmålere, foretaget tagreparationer og malet vinduer. I 2001 er hovedtrapper malet og i 2002 er der etableret dræn langs facade, butiksnedgange fjernet samt foretaget rettelse af indgangsparti mod Nordre Fasanvej. Det indstilles, at der ydes støtte til tagudskiftning og brandsikring med 3.123.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 2.359.000 kr. og kontant tab på 764.000 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 1.877.000 kr. svarende til 37,5 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 5.000.000 kr. svarende til 2.279 kr./m².
2. A/B Provstegården, beliggende Provstevej 19-21/Rentemestervej 48-50 har et samlet etageareal på 2.682 m² fordelt på 39 beboelseslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1900. Andelsboligforeningen har i 1998 foretaget facaderenovering samt udskiftning af vinduer. I 1993 er der etableret fælleslokaler og i 2004 er der etableret PDS- installation (bredbånd). Det indstilles, at der ydes støtte til brandsikring af entrédøre, tagudskiftning, hvor det ikke er udført, ventilation af køkkentrapper, udskiftning af faldstammer, mekanisk udsugning i køkken og bad og gavlisolering med 3.647.000 kr. Støtten ydes til en v ærdiforøgende udgift på 2.732.000 kr. og kontant tab på 915.000 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 2.234.000 kr. svarende til 38 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 5.881.000 kr. svarende til 2.193 kr./m².
3. A/B Houmanns-Gården, beliggende Frederikssundsvej 66/ Houmanns Allé 1-7/ Theklavej 15-17 har et samlet etageareal på 5.662 m² fordelt på 79 beboelseslejemål og 4 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1908. Det indstilles, at der ydes støtte til tagudskiftning med 4.398.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 3.279.000 kr. og kontant tab på 1.119.000 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 2.793.000 kr. svarende til 38,8 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 7.191.000 kr. svarende til 1.270 kr./m².
4. A/B Svanen, beliggende Svanevej 29-33, har et samlet etageareal på 1.655 m² fordelt på 20 beboelseslejemål. Svanevej 29 er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet, og Svanevej 31 og 33 med middel bevaringsværdi med karakter 4, hvilket efter sædvanlig lokalpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1906. Andelsboligforeningen har i 1996 etableret fjernvarmeanlæg og udskiftet faldstammer. Det indstilles, at der ydes støtte til tagrenovering, facaderenovering, renovering og udskiftning af vinduer samt renovering af bitrapper med 2.243.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 1.543.000 kr. og kontant tab på 700.000 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 1.418.000 kr. svarende til 38,7 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 3.661.000 kr. svarende til 2.212 kr./m².
5. A/B Ørnehus af 1982 beliggende Ørnevej 7/Nordre Fasanvej 232, har et samlet etageareal på 1.624 m² fordelt på 16 beboelseslejemål og 1 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1900. Andelsboligforeningen har i årene 1996-2002 foretaget udbedring af fugtskade i en lejlighed, gavlrenovering samt udbedring af svampeskader i to lejligheder, og renovering af bagtrapper. Det indstilles, at der ydes støtte til facaderenovering mod gade og gård, tagudskiftning, lejlighedsudvidelser i tagetagen samt renovering af butiksfacade med 5.336.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 4.237.000 og kontant tab på 1.099.000 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 2.120.000 kr. svarende til 28,4 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 7.456.000 kr. svarende til 4.591 kr./m².
6. A/B Ørnegården, beliggende Sneppevej 16-22/Stærevej 17-23, har et samlet etageareal på 5.609 m² fordelt på 104 beboelseslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1958. Det indstilles, at der ydes støtte til friarealforbedring med 1.810.000 kr., der ydes som kontant tab under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 1.512.000 kr. svarende til 45,5 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 3.322.000 kr. Udgifterne til det samlede projekt overholder rammebeløbene for friarealforbedringer, der afhænger af gårdarealets størrelse, boligantallet og eventuelt særlige rydningsudgifter m.v.
7. A/B Provstevej 11-11A beliggende Provstevej 11-11A, har et samlet etageareal på 759 m² fordelt på 9 beboelseslejemål og 1 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med lav bevaringsværdi med karakter 7 i SAVE- systemet. Ejendommen er opført i år 1886. Andelsboligforeningen har i årene 2000-2002 etableret fjernvarmeanlæg, totalrenoveret stuelejligheden Provstevej 11 og ombygget lagerbygning til beboelse samt istandsat kælder til erhverv. Det indstilles, at der ydes støtte til tagudskiftning på 11 og 11 A, facaderenovering på alle bygninger, etablering af 7 stk. wc/baderum, renovering af hovedtrapper, vinduesrenovering på alle bygninger, renovering af alle udvendige døre og fugtisolering af kælder under nr. 11 med 5.250.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 4.318.000 kr. og kontant tab på 932.000 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 1.750.000 kr. svarende til 25 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 7.000.000 kr. svarende til 9.223 kr./m².
8. A/B Trønen, beliggende Ørnevej 36/Tranevej 19, har et samlet etageareal på 1.313 m² fordelt på 20 beboelseslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1906. Andelsboligforeningen har istandsat facader, vinduer, døre og trapper, etableret baderum i to lejligheder, foretaget opretning af ventilation i den ene opgang samt udskiftet vvs-installationer. Det indstilles, at der ydes støtte til etablering af badeværelser i 11 lejligheder med 1.258.000 kr. Støtten ydes til en værdiforøgende udgift på 612.000 kr. og kontant tab på 646.000 kr. under forudsætning af, at A/B egenfinansierer 1.258.000 kr. svarende til 50 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 2.516.000 kr. svarende til 1.916 kr./m².
9. A/B Sneppebo og Stærebo, Postbudenes Byggeforening (privat udlejning) belig-gende Frederikssundsvej 59-65/ Sneppevej 2-14/ Stærevej 1-15, har et samlet etageareal på 8.815 m² fordelt på 171 beboelseslejemål og 6 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommene er opført i år 1934. Begge ejendomme har siden 1988 udført diverse udskiftnings- og renoveringsarbejder. Det indstilles, at der ydes støtte til friarealforbedring med 1.863.000 kr. der ydes som kontant tab under forudsætning af, at ejendommene egenfinansierer i alt 1.543.000 kr. svarende til 45,3 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 3.406.000 kr. Udgifterne til det samlede projekt overholder rammebeløbene for friarealforbedringer.
10. Privat udlejningsejendom, Glentevej 6-8/Nordre Fasanvej 237, har et samlet etageareal på 1.599 m² fordelt på 24 boliger og 1 erhvervslejemål og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1899. Ejendommen har i 2003 foretaget facaderenovering, udskiftning af vinduer, udvendige døre til hoved- og bitrapper, installeret porttelefon, renoveret trappeopgange, færdiggjort fjernvarmetilslutning, omlagt udvendige telefonkabler samt foretaget rydning af kælder med henblik på lejlighedsudvidelse nedefter. Det indstilles, at der ydes støtte til tagudskiftning med 2.279.000 kr. der ydes som kontant tab under forudsætning af, at ejendommen egenfinansierer 1.396.000 kr. svarende til 38 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 3.675.000 kr. svarende til 2.298 kr./m².
11. E/F Nordre Fasanvej 240, beliggende Nordre Fasanvej 240 og 240A har et samlet etageareal på 1.244 m² fordelt på 12 boliger og 2 erhvervslejemål er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 5 og 6 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1898. Ejerforeningen har foretaget partiel udskiftning af vinduer, opsat nyt plankeværk og cykelskur, etableret tre-fire nye køkkener og tre nye badeværelser samt foretaget indvendig renovering af tre lejligheder. Det indstilles, at der ydes støtte til tagudskiftning og etablering af to nye tagboliger i forhuset , som placeres i loftrummet over manzardtaget med 1.519.000 kr. der ydes som kontant tab under forudsætning af, at ejerforeningen egenfinansierer 1.723.000 kr. svarende til 53,1 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 3.242.000 kr. svarende til 2.606 kr./m².
12. AAB afdeling 8 og 24, beliggende Mågevej 72-88/Frederikssundsvej 49-51/ Musvågevej 2-18/Ørnevej 54-58 har et samlet etageareal på 14.903 m² fordelt på 219 boliger og 6 erhvervslejemål er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1916 og 1928. Boligforeningen afd. 8 planlægger udskiftning af badeværelser, evt. ved etablering af påbygninger mod gården og afd. 24 har fået tilsagn om byfornyelsesstøtte til lejlighedssammenlægninger i tre opgange. Det indstilles, at der ydes støtte til friarealforbedring med 3.140.000 kr. der ydes som kontant tab under forudsætning af, at boligforeningen egenfinansierer 2.325.000 kr. svarende til 42,5 %. Udgifterne til det samlede projekt udgør således 5.465.000 kr. Udgifterne til det samlede projekt overholder rammebeløbene for friarealforbedringer.
Da gennemførelsen af
flere af projekterne med den foreslåede støtte vil indebære væsentlige
husleje-/ boligafgiftsstigninger, er der ikke sikkerhed for, at alle projekterne
kan realiseres i fuldt omfang. Dette gælder antagelig især Provstevej 11-11A.
Det vil derfor kunne blive nødvendigt at forhandle sig frem til et reduceret
projekt eller en øget støtte, såfremt det ved bortfald af projekter bliver
mulighed herfor.
Såfremt en eller flere af ovenstående 12 projekter måtte frafalde tilsagnet, har styregruppen og det lokalt forankrede fordelingsudvalg anbefalet, at følgende 3 ejendomme optages i prioriteret rækkefølge på venteliste:
A.
A/B Svanevej 20 m.fl. beliggende Svanevej 20 og 20 A-C, har et samlet
etageareal på 2.032 m² fordelt på 31 boliger. Svanevej 20 C er i bydelsatlas
for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i
SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for
bevaringsværdigt og Svanevej 20, 20A-B med høj bevaringsværdi med karakter 3.
Ejendommen er opført i år 1905. Andelsboligforeningen har i 1997 etableret fjernvarmeanlæg
i hovedhuset og i 2001 i baghuset. De anbefalede arbejder vedrører tagudskiftning og facaderenovering af baghus
for en samlet udgift på 2.900.000 svarende til 1.427 kr./m². Der forventes
mindst 25% medfinansiering.
B. A/B Houmannshus beliggende Frederikssundsvej 64/Houmanns Allé 2-4, har et samlet etageareal på 2.337 m² fordelt på 27 boliger og 4 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med middel bevaringsværdi med karakter 4 i SAVE-systemet, hvilket efter sædvanlig lokalplanpraksis anses for bevaringsværdigt. Ejendommen er opført i år 1905. Andelsboligforeningen har etableret centralvarmeanlæg og nye faldstammer og vandrør, renoveret gadefacade og vinduer, fugtisoleret sokkel mod gaden, indrettet fælles beboerrum samt etableret mobilsugeanlæg. De anbefalede arbejder vedrører renovering af gårdfacade, renovering af vinduer mod gården og fugtisolering af sokkel mod gården for en samlet udgift på 2.623.000 svarende til 1.122 kr./m². Der forventes mindst 25% medfinansiering.
C. A/B Apotekergården beliggende Borups Allé 176-178/Vibevej 73-83/ Blåmejse-vej 1-11/Hillerødgade 78-92, har et samlet etageareal på 9.684 m² fordelt på 134 boliger og 6 erhverv og er i bydelsatlas for Bispebjerg betegnet med høj bevaringsværdi med karakter 3 i SAVE-systemet. Ejendommen er opført i år 1932. Andelsboligforeningen har i 2002 foretaget reparation og udskiftning af tagbelægninger, renoveret facader og sokler, foretaget vinduesudskiftning og renovering af kældervinduer, udskiftet vinduesgitre og lyskasseriste, renoveret alle udvendige døre, malet alle hovedtrapper, renoveret to køkkentrapper og etableret udvendig belysning over kældertrapper i gården. De anbefalede arbejder vedrører friarealforbedring for en samlet udgift på 2.854.000 kr. Der forventes mindst 25 % medfinansiering.
Styregruppen og det lokalt forankrede fordelingsudvalg har endvidere anbefalet, at såfremt ejendomme på ventelisten ikke ønsker at modtage støtte, eller det ikke er muligt at få økonomien til at gå op, kan ejendomme, der i forvejen har fået bevilget støtte, jfr. ovenfor komme i betragtning til støtte til prioriterede delarbejder, som ikke i første omgang har fået bevilget støtte.
|
Adresse |
Støtte Værdiforøg-ende
udgifter Kr. |
Støtte Kontant tab Kr. |
Egenfinansiering Kr. |
I alt Kr. |
|
A/B Bjørnen Glentevej 2-4 Nordre Fasanvej 212 |
2.359.000 |
764.000 |
1.877.000 |
5.000.000 |
|
A/B Provstegården, Provstevej 19-21 Rentemestervej 48-50 |
2.732.000 |
915.000 |
2.234.000 |
5.881.000 |
|
A/B Houmanns-Gården Frederikssunds-vej 66, Houmanns Allé 1-7, Theklavej 15-17 |
3.279.000 |
1.119.000 |
2.793.000 |
7.191.000 |
|
A/B Svanen Svanevej 29-33 |
1.543.000 |
700.000 |
1.418.000 |
3.661.000 |
|
A/B Ørnehus af 1982, Ørnevej 7, Nordre Fasanvej 232 |
4.237.000 |
1.099.000 |
2.120.000 |
7.456.000 |
|
A/B Ørnegård- en, Sneppevej 16-22, Stærevej 17-23 |
0 |
1.810.000 |
1.512.000 |
3.322.000 |
|
A/B Provstevej 11-11A, Provstevej 11-11A |
4.318.000 |
932.000 |
1.750.000 |
7.000.000 |
|
A/B Trønen, Ørnevej 36, Tranevej 19 |
612.000 |
646.000 |
1.258.000 |
2.516.000 |
|
A/B Sneppebo/ Stærebo, Postbudenes Byggeforening, Frederikssundsvej 59-65, Sneppevej 2-14, Stærevej 1-15 |
0 |
1.863.000 |
1.543.000 |
3.406.000 |
|
Glentevej 6-8/ Nordre Fasanvej 237 |
0 |
2.279.000 |
1.396.000 |
3.675.000 |
|
E/F Nordre Fasanvej 240, Nordre Fasanvej 240-240A |
0 |
1.519.000 |
1.723.000 |
3.242.000 |
|
AAB Afdeling 8 og 24, Mågevej 72-88, Frederikssundsvej 49-51, Musvågevej 2-18, Ørnevej 54-58 |
0 |
3.140.000 |
2.325.000 |
5.465.000 |
|
I alt |
19.080.000 |
16.786.000 |
21.949.000 |
57.815.000 |
|
Afsat beløb til
Byggeskadefonden vedrør-ende Bygningsfornyelse |
|
687.000 |
|
687.000 |
|
I alt |
19.080.000 |
17.473.000 |
21.949.000 |
58.502.000 |
Bygge- og Teknikforvaltningens bemærkninger og forslag
Forvaltningen kan anbefale indstillingen fra den lokale styregruppe i sin helhed, jf. dog bemærkningerne om de husleje-/ boligafgiftsmæssige konsekvenser især for så vidt angår andelsboligforeningen Provstevej 11-11A, idet bemærkes, at forvaltningen har deltaget i fordelingsudvalgets arbejde.
I byfornyelseslovens § 9, stk. 4 er anført, at kommunalbestyrelsen kun kan træffe beslutning om bygningsfornyelse, såfremt de samlede udgifter til ombygning og istandsættelse for den enkelte bygning overstiger 1.000 kr./m² istandsat areal. Samtlige indstillede ejendomme opfylder denne bestemmelse.
Der er tale om maksimerede bevillinger, hvori indgår udgifter til genhusning. Herudover er der afsat 687.000 kr. vedrørende bidrag til Byggeskadefonden vedrørende Bygningsfornyelse m.v.
I byfornyelseslovens § 23, stk. 4 er anført, at ejeren skal have oplysning om, hvorvidt kommunalbestyrelsen vil optage forhandling om støtteafkald i medfør af byfornyelseslovens § 57.
Hertil bemærkes, at forvaltningen ikke agter at optage en sådan forhandling om det støtteberettigede beløbs størrelse, idet forhandlingsmulighederne anses for udtømt ved, at der som betingelse for støtten til ovennævnte arbejder kræves, at der egenfinansieres i det omfang, der fremgår ovenfor, og at bevillingen maksimeres til de anførte beløb.
Tre af de indstillede projekter omfatter friarealforbedringer, der alle overholder rammebeløbene for friarealforbedringer, der afhænger af gårdarealets størrelse, boligantallet og eventuelt særlige rydningsudgifter m.v.
For samtlige ejendomme foreligger der beboererklæringer med tilslutning til projektets gennemførelse fra mindst halvdelen af beboerne.
Økonomi
I den heromhandlede 2.
runde er afsat 38.160.000 kr. hvoraf højst 50 % eller 19.080.000 kr. iflg.
ændringen af byfornyelsesloven, der trådte i kraft 1. januar 2003, kun må
anvendes til tabsgivende udgifter. Af den tabsgivende udgift skal afholdes
informationsudgifter, hvorfor der til fordeling på ejendommene restere
17.473.000 kr. til tabsgivende udgifter.
Gennemførelsen af bygningsfornyelsesopgaven skønnes at give en belastning på den kommunale økonomi på følgende områder:
Det samlede tab kan kalkulatorisk anslås til 17.473.000 kr., der udbetales kontant til ejerne i henhold til lovbekendtgørelse nr. 135 af 1. marts 2001 med senere ændringer.
Derefter opnår kommunen refusion fra staten på 50 %. Den kommunale udgift udgør herefter 8.736.500 kr.
Kassemæssig dækning anvises af det på budgettet for 2004 og følgende år for Bygge- og Teknikudvalget, under 44010 Plan & Arkitektur, konto 0.15.3 til byfornyelse optagne rådighedsbeløb.
Budgetansvarlig institution: 44010 Plan & Arkitektur.
Miljøvurdering
Forslagets forbedring af bygningerne skønnes at forlænge bygningernes levetid og udnytter derigennem eksisterende ressourcer.
Friarealforbedringerne
vil medføre større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære
boligmiljø for såvel børn som voksne. Desuden vil forslaget medføre bedre
luftkvalitet i gårdene, idet der sker en forøgelse af den grønne beplantning i
gårdrummene, hvilket foruden det syns- og duftmæssige aspekt, er medvirkende
til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.
BILAG VEDLAGT
1. Skrivelse af 20. december 2000 fra By & Boligministeriet
2. Skrivelse af 21. juni 2004 fra Kvarterløft Nord-Vest
3. Kortbilag visende de omhandlede ejendommes beliggenhed.
Jens Ole Nielsen