Dispensation fra lokalplan "Borgmester Christiansens Gade"

DAGSORDEN

for ordinært møde mandag den 10. december 2001

5. Dispensation fra lokalplan "Borgmester Christiansens Gade"

BTU 540/2001 J.nr. 611:183.0002/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Erik Pedersen ApS rådgivende civilingeniører F.R.I. har på vegne af ejeren af ejendommen matr.nr. 216 Kongens Enghave, København, K/S Scandiagade 19-21, c/o Simonsen & Levring A/S, ansøgt Plan & Arkitektur om tilladelse til nedrivning af sydfløjen af "Citroënbygningen", Sydhavnsgade 16 i forbindelse med opførelse af nyt domicil til Citroën.

Projektet, der er udarbejdet af Aarhus Arkitekterne MAA, omfatter renovering af den nordlige del af "Citroënbygninen" Sydhavnsgade 16, samt et 4.430 m² stort nybyggeri i 3 etager, der forudsætter, at den sydlige fløj af Sydhavnsgade 16 nedrives. Projektet er udarbejdet på baggrund af Citroëns ønsker om at genetablere sig på adressen med administration og udstillingsfaciliteter. Det er tanken, at den bibeholdte del af den eksisterende bygning, der skal indeholde udstilling af ældre bilmodeller, skal føres tilbage til det oprindelige udseende bl.a. for så vidt angår vinduerne, idet glaspartierne føres ned til gadeplan og etableres med metalsprosser. Den nye bebyggelse tænkes udført i rødtonet skærmtegl samt klart glas og metalbeklædte betonsøjler, og den sammenbygges med den bevarede del via en let glasbygning. Det ovenfor beskrevne projekt er planlagt som den første a f i alt tre etaper, der tænkes opført på ejendommene matr.nr. 216 og 263 Kongens Enghave, København. Sydhavnsgade nr. 16 og Scandiagade nr. 19-21.

Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 324 "Borgmester Christiansens Gade", og projektet er i modstrid med denne for så vidt angår § 6, stk. 9, hvoraf det fremgår, at den pågældende bygning er bevaringsværdig.

Forvaltningen kan anbefale, at der gives den nødvendige dispensation fra bestemmelsen i lokalplanens § 6, stk. 9, til nedrivning af del af den bevaringsværdige bygning. Dette begrundes med, at den ønskede nedrivning af ca. 500 m² etageareal alene omfatter den mindst bevaringsværdige del. Endvidere finder forvaltningen, at de af Aarhus Arkitekterne MAA udarbejdede illustrationer godtgør, at den bevarede del af bygningen vil fremstå i en ny arkitektonisk sammenhæng og medvirke til, at området som sådan vil fremstå væsentligt forbedret. Det forudsættes, at den videre detaljering af renoveringen og nybyggeriet sker med respekt for de arkitektoniske kvaliteter i den bevarede del af bygningen.

Aarhus Arkitekterne MAA har på anmodning fra forvaltningen udarbejdet CAD-illustrationer, der viser forslag til projektet henholdsvis ved den delvise nedrivning og ved bevaring af hele bygningen, jf. bilag D og E.

Sagen har været sendt i naboorientering i perioden den 21. november til den 6. december 2001, og resultatet heraf vil blive fremlagt på udvalgsmødet.

Ejendommene er omfattet af lokalplan nr. 324 "Borgmester Christiansens Gade", hvis anvendelse er fastsat til lettere industri-, værksteds-, håndværks-, lager-, engros- og transportvirksomhed med dertil hørende administration og lignende samt til serviceerhverv, såsom administration, liberale erhverv, erhvervs- og fritidsundervisning samt andre virksomheder, der naturligt kan indpasses i området.

Det fremgår af lokalplanens § 6, stk. 9, at den på tegning nr. 27.365 med sort farve viste 685 m² store bevaringsværdige bygning ikke må nedrives uden Bygge- og Teknikudvalgets særlige tilladelse. Det fremgår af lokalplanens § 7, stk. 4, at det for den bevaringsværdige bygning særligt gælder, at facader i blank mur ikke må overfladebehandles, at bygningsdetaljer som gesimser, bånd og anden facadeudsmykning skal bevares, at vinduer skal udføres med samme ramme- og sprosseopdeling som oprindeligt, at tage skal udføres med samme tagformer og dækkes med tegl som oprindeligt samt at tagrender og nedløb skal udføres i zink.

Den ovenfor omtalte bevaringsværdige bygning, der er kendt som "Citroënbygningen", blev i 1927 opført til Citroën som service- og administrationscenter, herunder udstilling. Ejendommen blev i 1964 erhvervet fra Citroën for statslige midler til sikring af Vestmotorvejens sydlige indføring i København. Dette vejprojekt blev senere opgivet, hvorefter "Citroënbygningen" i en årrække blev anvendt til kommunale aktiviteter: Medborgerhuset Sydvest og Arbejdssekretariatets beskæftigelsesprojekter for unge arbejdsløse. Bygningen, der er opført af ingeniørfirmaet Christiani og Nielsen, fremstår klart adskilt i to dele: Den nordligst beliggende del, der oprindeligt indeholdt et stort rum til udstilling, er særlig markant på grund af dens placering og gennemgåede store vinduer med romanske buer, mens den sydlige del i to etager vurderes som arkitektonisk mindre interessant.

Erik Pedersen ApS rådgivende civilingeniører F.R.I. har på vegne af ejeren af ejendommen matr.nr. 216 Kongens Enghave, København, K/S Scandiagade 19-21, c/o Simonsen & Levring A/S, ansøgt Plan & Arkitektur om tilladelse til nedrivning af sydfløjen af "Citroënbygningen" Sydhavnsgade 16, i forbindelse med opførelse af nyt domicil til Citroën.

Projektet er udarbejdet af Aarhus Arkitekterne MAA og omfatter renovering af den nordlige del af "Citroënbygninen" Sydhavnsgade 16, der efter fjernelse af et indskudt dæk, vil have et etageareal på ca. 170 m², samt et 4.430 m² stort nybyggeri i 3 etager, der forudsætter, at den sydlige ca. 500 m² store fløj af Sydhavnsgade 16 nedrives. Projektet er udarbejdet på baggrund af Citroëns ønsker om at genetablere sig på adressen med administration og udstillingsfaciliteter.

Det er tanken, at den bibeholdte del af den eksisterende bygning, der skal indeholde udstilling af ældre bilmodeller, skal føres tilbage til det oprindelige udseende bl.a. for så vidt angår vinduerne, idet glaspartierne føres ned til gadeplan og etableres med metalsprosser.

Den nye bebyggelse tænkes udført i rødtonet skærmtegl samt klart glas og metalbeklædte betonsøjler, og den sammenbygges med den bevarede del via en let glasbygning.

Projektet er planlagt som den første af i alt tre etaper, der tænkes opført på ejendommene matr.nr. 216 og 263 Kongens Enghave, København. Sydhavnsgade nr. 16 og Scandiagade nr. 19-21.

Bilag A er fotos af "Citroënbygningen", med angivelse af hvilken del af bygningen, der ønskes nedrevet. Bilag B er lokalplantegning nr. 27.363 med indramning af ejendommene og markering af bygningen.

Bilag C 1 og 2 er henholdsvis CAD-illustrationer og situationsplan for det samlede projekts 3 etaper, der omfatter et samlet etageareal på ca. 10.600 m².

Bilag D og E viser CAD-illustrationer af nyt projekt set fra Scandiagade ved delvis nedrivning af bygningen Sydhavnsgade 16. Bilag F viser CAD-illustrationer af projektet med bevaring af hele bygningen.

Der ansøges om dispensation fra bestemmelser i lokalplan nr. 324 "Borgmester Christiansens Gade" til nedrivning af del af en bygning, der er fastlagt som bevaringsværdig i henhold til § 6, stk. 9.

Nedrivningen af den sydlige del af bygningen Sydhavnsgade 16 er i strid med lokalplanens § 6, stk. 9, hvoraf det fremgår, at den på tegning nr. 27.365 med sort farve viste bevaringsværdige bygning ikke må nedrives uden Bygge- og Teknikudvalgets særlige tilladelse.

Forvaltningen kan anbefale, at der gives den nødvendige dispensation fra bestemmelsen i lokalplanens § 6, stk. 9, til nedrivning af del af den bevaringsværdige bygning. Dette begrundes med, at nedrivningen alene omfatter den mindst bevaringsværdige del. Endvidere finder forvaltningen, at de af Aarhus Arkitekterne MAA udarbejdede illustrationer godtgør, at den bevarede del af bygningen vil fremstå i en ny arkitektonisk sammenhæng og medvirke til, at området som sådan vil fremstå væsentligt forbedret. Det forudsættes, at den videre detaljering af renoveringen og nybyggeriet sker med respekt for de arkitektoniske kvaliteter i den bevarede del af bygningen.

Der er udsendt naboorientering i henhold til planlovens § 20, stk. 1, og resultatet heraf vil blive fremlagt på udvalgsmødet.

BILAG VEDLAGT

Jens Ole Nielsen