Dispensationer fra lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen"

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 10. maj 2000

8. Dispensationer fra lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen"

BTU 224/2000 J.nr. 611:153.0006/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender

• at pavillonerne fjernes senest den 1. september 2000
• at friarealerne retableres i henhold til gældende friarealplan efter fjernelse af pavillonerne

• at pavillonerne fjernes senest den 31. december 2001

I forbindelse med midlertidige pladsproblemer ansøger Nokia Telecommunications A/S, beliggende på Frederikskaj, om en forlængelse af tidligere meddelt dispensation til 12 kontorpavilloner på ejendommen matr.nr. 219 Kongens Enghave, København, Sydhavnsgade nr. 17-19. Der er tidligere meddelt dispensation fra lokalplanens bestemmelser, for så vidt angår § 6, stk. 6 vedrørende bebyggelsens placering og § 7, stk. 1, vedrørende bebyggelsens udseende. Denne dispensation blev givet af forvaltningen i overensstemmelse med bemyndigelsen til at meddele dispensationer under udvalgets sommerferie.

Gillette Group Danmark A/S ansøger om tilladelse til opstilling af 9 kontorpavilloner frem til den 31. december 2001, hvor man forventer indflytning i et nybyggeri, der opføres i umiddelbar nærhed af firmaets nuværende bygning. Pavillonernes ydre fremtræden er ikke i overensstemmelse med lokalplanens § 7, stk. 1, vedrørende bebyggelsens udseende, hvoraf det bl.a. fremgår, at bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal skabe en god helhedsvirkning sammen med omgivelserne.

Plandirektoratet kan anbefale, at der gives de fornødne dispensationer. Dette sker under hensyn til, at pavillonerne, ifølge det oplyste, benyttes i forbindelse med henholdsvis Nokia Telecommunications A/S og Gillette Group A/S Danmark og dermed iagttager lokalplanens anvendelsesbestemmelser, at bestemmelserne om såvel bebyggelsesprocent som parkering, henholdsvis § 6, stk. 1 og § 10, stk. 4, i lokalplanen fortsat iagttages, at opstillingsperioden for pavillonerne kun er yderligere 6 måneder henholdsvis 20 måneder, og at friarealerne for så vidt angår Nokia Telecommunications A/S's vedkommende retableres i henhold til gældende friarealplan efter fjernelse af pavillonerne. Der er ikke foretaget naboorientering, idet den ønskede anvendelse er tidsbegrænset, og da forholdet ikke vurderes at berøre omboende i væsentligt omfang. Idet der er tale om midlertidige opstillingsperioder, stilles der ikke krav om deltagelse i fællesanl& aelig;ggene i forbindelse med ibrugtagningstilladelserne. Jf. lokalplanens § 11 pkt. a, b og c.

Ejendommene er omfattet af lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen", der i § 6, stk. 6, for ejendommen matr.nr. 219 Kongens Enghave, København, fastlægger, at ny bebyggelse i princippet skal opføres/placeres vinkelret på havnefronten mod Teglværkshavnen efter Bygge- og Teknikforvaltningens godkendelse på en sådan måde, at kig fra de tilstødende veje til vandet muliggøres. Jf. tegning nr. 27.255.

Endvidere fastlægges i § 7, stk. 1, at bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal skabe en god helhedsvirkning sammen med omgivelserne og give de forskellige afsnit af bebyggelsen et fællespræg med arkitekonisk tilfredsstillende fremtræden, der for de havnenære arealer skal relatere sig til områdets maritime karakter.

Nokia Telecommunications A/S har i skrivelse af 18. februar 2000 ansøgt om at få forlænget en midlertidig tilladelse til 12 stk. pavilloner i to etager opstillet til kontorbrug på ejendommen matr.nr. 219 Kongens Enghave, København, med yderligere 6 måneder. Pavillonerne er placeret på friarealet parallelt med havnepromenaden på Frederikskaj, ca. 12 meter fra kajkant. Det oplyses, at selskabet p.t. leder efter kontorarealer til erstatning for de nævnte pavilloner. Ejendommen ejes af PFA pension og benyttes af Nokia. Der henvises til, at Plandirektoratet tidligere har givet dispensation til en midlertidig opsætning af pavillonerne i perioden fra den 29. juli 1999 til 1. marts 2000. Denne dispensation blev givet af forvaltningen med henvisning til bemyndigelsen til at meddele dispensationer under udvalgets sommerferie.

Gillette Group Danmark A/S har i skrivelse af 13. marts 2000 ansøgt om tilladelse til opstilling af 9 midlertidige pavilloner til kontorbrug på Teglholmens Sydkaj, del af matr.nr. 363, Kongens Enghave kvarter, København. Pavillonerne ønskes opstillet til den 31. december 2001, hvor arbejdspladserne forventes overført til et nyopført lejemål i umiddelbar nærhed til Gillette Group Danmarks A/S' nuværende lejemål på Teglholm Allé 15. Pavillonerne ønskes opstillet med ca. 13 meters afstand til kaj-kant og har et samlet areal på 285 m². Det fremgår, at der er truffet aftale om udlejning med Københavns Havn, som er ejendommens ejer.

De omhandlede ejendomme er omfattet af lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen".

Det gælder for begge ansøgninger, at facaderne på pavillonerne ikke er i overensstemmelse med lokalplanens § 7 stk. 1, hvoraf det fremgår, at materialer, udformning, farver og øvrige udseende skal skabe en god helhedsvirkning, der relaterer sig til områdets maritime karakter.

Hvad angår ansøgningen fra Nokia Telecommunications A/S gælder, at pavillonernes placering ikke er i overensstemmelse med lokalplanens § 6, stk. 6, idet de ikke er placeret vinkelret på havnefronten mod Teglværkshavnen på en sådan måde, at kig fra de tilstødende veje til vandet muliggøres.

I henhold til planlovens § 19, stk. 1, jf. lokalplanens § 16, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen.

Plandirektoratet kan anbefale, at der gives de fornødne dispensationer. Dette sker under hensyn til, at pavillonerne ifølge det oplyste benyttes i forbindelse med henholdsvis Nokia og Gillette Group A/S Danmark og dermed iagttager lokalplanens anvendelsesbestemmelser, at bestemmelserne om såvel bebyggelsesprocent som parkering, henholdsvis § 6, stk. 1 og § 10, stk. 4, i lokalplanen fortsat iagttages, og at opstillingsperioden for pavillonerne kun er yderligere 6 måneder henholdsvis 20 måneder. Det er en betingelse, at friarealerne retableres i henhold til gældende friarealplan efter fjernelse af pavillonerne.

Idet den ønskede anvendelse vil være tidsbegrænset, og da forholdet ikke vurderes at berøre omboende i væsentligt omfang, skønnes orientering om dispensationen at være af underordnet betydning, hvorfor der ikke er foretaget forudgående naboorientering, jf. § 20, stk. 2, i lov om planlægning.

A. Lokalplantegning nr. 27.255 med angivelse af placering af pavillonerne.

B. Foto af opstillede kontorpavilloner på Frederikskaj.

Knud E. Rasmussen