Indstilling om lån i forbindelse med Lov om tvungen administration af udlejningsejendomme
Indstilling om lån i forbindelse med Lov om tvungen administration af udlejningsejendomme
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 9. november 2005
Sager til beslutning
31. Indstilling om lån i forbindelse med Lov om tvungen administration af udlejningsejendomme
BTU 607/2005 J.nr. 631.0062/05
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at Bygge- og Teknikforvaltningen meddeles bemyndigelse som nedenfor beskrevet til at yde lån på ca. 700.000 kr. i henhold til § 12 i Lov om tvungen administration af udlejningsejendomme til istandsættelse af ejendommen beliggende Frederikssundsvej 88,
at Bygge- og Teknikforvaltningen bemyndiges til at yde lån i eventuelle kommende sager efter lov om tvungen administration af udlejningsejendomme,
at Borgerrepræsentationen beslutter at optage et rentefrit statslån på ca. 350.000 kr. i forbindelse med lån ydet til ejendommen Frederikssundsvej 88.
RESUME
Borgerrepræsentationen har i mødet den 7. december 1989 i tilknytning til behandlingen af en konkret sag besluttet at meddele den daværende magistrat generel bemyndigelse til at yde lån i henhold til § 12 i lov om tvungen administration af udlejningsejendomme og til at optage rentefrie statslån til dækning af halvdelen af udgifterne i overensstemmelse med loven.
Forvaltningen har først i år modtaget en ny låneanmodning i henhold til denne lovs § 12 for ejendommen beliggende Frederikssundsvej 88. Ejendommen er af Huslejenævnet besluttet tvangsadministreret, hvorefter Erhvervs- og Boligministeriet har beskikket Kammeradvokaten ved advokat Poul Schmidt som tvangsadministrator. Baggrunden for denne beslutning er, at ejeren ikke vil reparere et utæt tag.
Forvaltningen finder på den
baggrund, at Borgerrepræsentationen bør forny forvaltningens generelle
bemyndigelse til at yde lån i henhold til § 12 i lov om tvungen administration
af udlejningsejendomme. Det skal bemærkes, at kommunen i henhold til
lovgivningen er forpligtet til at udbetale lånet når nærmere angivne forudsætninger,
som i den konkrete sag, er opfyldt.
Det foreslås ligeledes i forbindelse med det kommende lån til ejendommen beliggende Frederikssundsvej 88, at optage et rentefrit statslån på ca. 350.000 kr., idet kommunen i forbindelse med udstedelse af lån på ca. 700.000 kr. til ejendommen kan hjemtage et rente- og afdragsfrit lån på halvdelen heraf eller ca. 350.000 kr. til dækning af kommunens udgifter.
SAGSBESKRIVELSE
I henhold til lov om tvungen
administration af udlejningsejendomme kan huslejenævnet beslutte, at en ejendom
skal administreres på ejerens vegne. En sådan beslutning kan træffes, når
ej
eren ikke udfører bestemte arbejder, pålagt af huslejenævnet, indenfor en af
huslejenævnet fastsat frist.
Tvangsadministratoren skal på
ejerens vegne udføre de påbudte arbejder, og kan i henhold til § 10 i loven
optage lån til finansiering herfra.
En administrator, der ikke kan
optage lån efter § 10 skal rette henvendelse til kommunen med angivelse af
lånebehovet, jf. § 11 i loven. Herefter skal kommunen yde lån til ejendommens
istandsættelse, medmindre der inden en frist af 3 måneder godkendes en
beslutning efter §§ 8 og 76 i lov om byfornyelse og udvikling af byer, jf. § 12
i lov om tvungen administration af udlejningsejendomme.
Lånet er rente- og
afdragsfrit, indtil den tvungne administration ophører, hvorefter lånet
forrentes og afdrages over 20 år. Renten fastsættes af Socialministeriet efter
forhandling med Finansministeriet på grundlag af markedsforholdene for lån af
tilsvarende type. Lånet får sikkerhed i ejendommen med fortrinsret efter
ejendomsskatter.
Socialministeriet yder
rentefrit statslån til kommunen til dækning af halvdelen af kommunens udgifter.
Kommunen skal til staten indbetale halvdelen af de modtagne renter og afdrag
fra ejeren efter tvangsadministrationens ophør, jf. § 15 i lov om tvungen administration
af udlejningsejendomme.
Ejendommen Frederikssundsvej 88
Københavns Kommune har
modtaget en konkret låneanmodning på 700.000 kr. fra tvangsadministrator af
ejendommen beliggende Frederikssundsvej 88. Tvangsadministratoren,
Kammeradvokaten ved advokat Poul Schmidt, har uden held forsøgt låneoptagelse
til udskiftning af tag hos diverse kreditinstitutter. Med baggrund i lovens bestemmelser
anmoder tvangsadministratoren derfor Københavns Kommune om lån. Ejendommens
beliggenhed fremgår af vedlagte bilag A.
Ejendommen, der er opført i 1908, rummer ifølge BBR 4 lejligheder med et samlet
boligareal på 312 m2 samt 555 m2. erhvervsareal. Anledningen
til tvangsadministrationen er et utæt tag på forhuset, der indeholder
beboelseslejlighederne.
Forvaltningen finder det
hensigtsmæssigt, at konkrete låneansøgninger fremover ikke forelægges
Borgerrepræsentationen, idet det af loven fremgår, at kommunen er pligtig til
at yde de ansøgte lån. Herudover skal forvaltningen bemærke, at det oftest ikke
vil være muligt at træffe en beslutning efter lov om byfornyelse og udvikling
af byer indenfor den i lov om tvungen administration af udlejningsejendomme
angivne frist på 3 måneder, ligesom der kan være et akut behov for udførsel af
arbejder.
Forvaltningen finder det på
den baggrund mest hensigtsmæssigt, at forvaltningen generelt bemyndiges til at
i mødekomme konkrete låneanmodninger fra tvangsadministratorer af ejendomme
omfattet af lov om tvungen administration af udlejningsejendomme.
Bemyndigelse
Borgerrepræsentationen har i
mødet den 7. december 1989 (B.F. 1989, s. 1.696 -. 1.697) besluttet at meddele
den daværende magistrat generel bemyndigelse til at yde lån i henhold til § 12
i lov om tvungen administration af udlejningsejendomme og til at optage
rentefrie statslån til dækning af halvdelen af udgifterne i overensstemmelse
med loven.
Forvaltningen har siden denne
bemyndigelse kun modtaget den aktuelle låneanmodning, og Københavns Kommune er
siden bemyndigelsen i 1989 overgået til udvalgsstyre. Forvaltningen finder
derfor, at Borgerrepræsentationen på ny bør bemyndige forvaltningen til at yde
lån i henhold til § 12 i lov om tvungen administration af udlejningsejendomme.
ØKONOMI
Gennemførelsen af den omhandlede sag skønnes at
belaste på den kommunale økonomi således:
Finansieringen sker på konto 8.20.5 -
finansforskydninger - langfristet pantebrevs-tilgodehavende med 700.000 kr.
Statslånet registreres på
konto 8.64.7 - finansforskydninger - langfristet gæld hos staten med ca.
350.000 kr.
Budgetansvarlig institution:
44010 Plan & Arkitektur
Miljøvurdering
-
Høring
-
Andre konsekvenser
-
BILAG VEDLAGT
Bilag A Oversigtsplan over ejendommen
Frederikssundsvej 88.
Ulrik Winge