Mødedato: 08.12.2004, kl. 13:00

Forslag om fælles gårdanlæg i ejendommene Hammershusgade 3-5, Lyngbyvej 1-5 og Aldersrogade 2-4

Forslag om fælles gårdanlæg i ejendommene Hammershusgade 3-5, Lyngbyvej 1-5 og Aldersrogade 2-4

Bygge- og Teknikudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 8. december 2004

 

 

Sager til beslutning

 

3.      Forslag om fælles gårdanlæg i ejendommene Hammershusgade 3-5, Lyngbyvej 1-5 og Aldersrogade 2-4

 

BTU 535/2004  J.nr. 459.0004/04

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

at  forvaltningen offentliggør et byfornyelsesforslag og gennemførelsesprojekt for et fælles gårdanlæg, der er begrænset af Hammershusgade 3-5, Lyngbyvej 1-5 og Aldersrogade 2-4, idet forvaltningen efter indsigelsesfristens udløb vil komme med endelig indstilling om byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt

at  indsigelsesfristen fastsættes til 8 uger

 

 

RESUME

Formålet med forslaget er at forbedre ejendommenes friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget, der er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i ejendommene, omfatter 3 beboelsesejendomme med 95 beboere fordelt på 51 boliger samt 9 erhvervslejemål mv.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 1.800.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

 


SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

De nuværende forhold på ejendommene fremgår af forslaget.

 

Ejendommene, der er beliggende i karreen Hammershusgade, Lyngbyvej, Aldersrogade og Teglværksgade, grænser mod vest op til en større erhvervsejendom. Der er under hensyn til denne ejendoms karakter ikke fundet grundlag for at inddrage erhvervsejendommen i det fælles gårdanlæg.

 

Gårdarealerne – på de af forslaget omfattede ejendomme – er omlagt til et fællesgårdanlæg i 1973, efter påbud af den daværende bygningskommission. Omlægningens kvalitet var beskeden, idet de samlede anlægsudgifter - under hensyn til den daværende lejelovgivning - kun udgjorde 202.000 kr.

 

Gårdarealerne fremstår i dag slidte og er opdelt af en garagebygning, skure og en tørregård der, sammen med til- og frakørselsarealerne til garagerne, beslaglægger størstedelen af de mest solbeskinnede gårdarealer.

 

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 150 og forudsættes en friarealprocent på 40. Ejendommenes bebyggelsesprocent er 264 og friarealprocenten 16.

 

Forslaget omfatter tre 4-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1906-1932. Alle tre ejendomme er andelsboligforeninger. Der er 51 boliger i ejendommene og 9 erhvervslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 900 m2.

 

Pr. 1. januar 2004 var der 95 beboere i karreen, heraf 17 under 15 år, 1 over 67 år, medens 77 var i gruppen 15-66 år.

 

Forhandlinger

Repræsentanter for karreens ejendomme har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af disse.

 

Forslaget

De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

 

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

 

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

 

Økonomi

Forslaget udføres i henhold til Lov om byfornyelse og udvikling af byer, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

 

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til Økonomi- og Erhvervsministeriets regler.

 

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 1.800.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdanlæg på budgettet for 2004 (konto 0.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

 

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

 

Miljøvurdering

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

 

Der sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket også kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.

 

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

 

Der sker herudover en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet. Plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode.

 

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer.

 

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.

 

Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.

 

Der sættes plads af i gården til opsamling af organisk affald, papir og storaffald.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan anvendes energisparepærer. 

 

Høring

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1: Forslag til fælles gårdanlæg

Bilag 2: Kortbilag visende de omfattede ejendomme

 

 

Ole Sperling


 


Til top