Forslag om fælles gårdanlæg i ejendommene Hammershusgade 3-5, Lyngbyvej 1-5 og Aldersrogade 2-4
Forslag om fælles gårdanlæg i ejendommene Hammershusgade 3-5, Lyngbyvej 1-5 og Aldersrogade 2-4
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 8. december 2004
Sager til beslutning
3. Forslag om fælles gårdanlæg i ejendommene Hammershusgade 3-5, Lyngbyvej 1-5 og Aldersrogade 2-4
BTU 535/2004 J.nr. 459.0004/04
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at forvaltningen offentliggør et byfornyelsesforslag og gennemførelsesprojekt for et fælles gårdanlæg, der er begrænset af Hammershusgade 3-5, Lyngbyvej 1-5 og Aldersrogade 2-4, idet forvaltningen efter indsigelsesfristens udløb vil komme med endelig indstilling om byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt
at indsigelsesfristen fastsættes til 8 uger
RESUME
Formålet med forslaget er at forbedre ejendommenes friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.
Forslaget, der er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i ejendommene, omfatter 3 beboelsesejendomme med 95 beboere fordelt på 51 boliger samt 9 erhvervslejemål mv.
Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 1.800.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
De nuværende forhold
på ejendommene fremgår af forslaget.
Ejendommene, der er
beliggende i karreen Hammershusgade, Lyngbyvej, Aldersrogade og Teglværksgade,
grænser mod vest op til en større erhvervsejendom. Der er under hensyn til
denne ejendoms karakter ikke fundet grundlag for at inddrage erhvervsejendommen
i det fælles gårdanlæg.
Gårdarealerne – på
de af forslaget omfattede ejendomme – er omlagt til et fællesgårdanlæg i 1973,
efter påbud af den daværende bygningskommission. Omlægningens kvalitet var
beskeden, idet de samlede anlægsudgifter - under hensyn til den daværende
lejelovgivning - kun udgjorde 202.000 kr.
Gårdarealerne
fremstår i dag slidte og er opdelt af en garagebygning, skure og en tørregård
der, sammen med til- og frakørselsarealerne til garagerne, beslaglægger
størstedelen af de mest solbeskinnede gårdarealer.
Ifølge kommuneplanen
ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal
bebyggelsesprocent på 150 og forudsættes en friarealprocent på 40. Ejendommenes
bebyggelsesprocent er 264 og friarealprocenten 16.
Forslaget omfatter
tre 4-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1906-1932. Alle tre ejendomme
er andelsboligforeninger. Der er 51 boliger i ejendommene og 9 erhvervslejemål
mv. Det samlede gårdareal er ca. 900 m2.
Pr. 1. januar 2004
var der 95 beboere i karreen, heraf 17 under 15 år, 1 over 67 år, medens 77 var
i gruppen 15-66 år.
Forhandlinger
Repræsentanter for
karreens ejendomme har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at
der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.
I anledning heraf
har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet
en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.
Der er herefter i
samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af
disse.
Forslaget
De enkelte
ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier,
der fremgår af forslaget.
Forslagets
gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der
er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.
Der pålægges
karreens ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den
fremtidige vedligeholdelse af anlægget.
Økonomi
Forslaget udføres i
henhold til Lov om byfornyelse og udvikling af byer, og det er forudsat, at
anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.
Anlægsarbejdet vil
på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til Økonomi- og
Erhvervsministeriets regler.
Det samlede tilskud
i sagen skønnes at udgøre 1.800.000 kr., der betales af stat og kommune med
hver 50 %. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har
afsat til gårdanlæg på budgettet for 2004 (konto 0.15.3*), samt af de forventede
rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.
Ejerne afholder
driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.
Miljøvurdering
Forslaget forventes
først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres
livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder
i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.
Der
sker også en forbedring
af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket også
kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.
Forslaget medfører
endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af
den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere
varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge
bybørns og voksnes naturkendskab.
Der sker herudover
en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet.
Plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver
lokalt og dermed kommer grundvandet til gode.
Forslagets
gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden
– der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller
rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.
Den nye
flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer.
Byggematerialer, der
efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.
Ved valg af
beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden
brug af sprøjtemidler.
Der sættes plads af
i gården til opsamling af organisk affald, papir og storaffald.
Endelig medfører
forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes
gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan anvendes energisparepærer.
Høring
Forslaget udsendes i
offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.
BILAG VEDLAGT
Bilag 1: Forslag
til fælles gårdanlæg
Bilag 2: Kortbilag visende de omfattede
ejendomme
Ole Sperling