Forslag om opførelse af 50 boliger til voksne udviklingshæmmede ved Musvågevej/Glentevej

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 8. november 2000

13. Forslag om opførelse af 50 boliger til voksne udviklingshæmmede ved Musvågevej/Glentevej

BTU 493/2000 J.nr. 631.0034/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget har den 6. september 2000 tiltrådt en indstilling om principgodkendelse af et forslag vedrørende opførelse af 50 boliger med tilhørende servicearealer samt dagtilbud og tiltrådt, at der indhentes en udtalelse om forslaget i Bygge- og Teknikudvalget.

Projektet er en del af den af Borgerrepræsentationen i mødet den 26. januar 1999 (BR 6/99) godkendte udbygningsplan for voksne udviklingshæmmede. Som led i planen hjemtages ca. 60 københavnere fra Københavns Amt inden for de næste år, og der skal etableres boliger m.v. til disse brugere.

Bebyggelsen påregnes til sin tid opdelt i ejerlejligheder, der erhverves af henholdsvis en afdeling under Boligselskabet AKB, København, Afdeling 0603 - Musvågevej, for så vidt angår boligerne og af Københavns Kommune, Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen, for så vidt angår servicearealer og dagtilbuddet.

Det foreslås, at Bygge- og Teknikforvaltningens vedlagte udtalelse om planforhold og vurdering af projektet m.v. samt om økonomi og finansiering fremsendes til Familie- og Arbejdsmarkedsudvalget.

På baggrund af Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningens beslutning i mødet den 6. september 2000 har Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen ved brev af 11. september 2000 anmodet om, at Bygge- og Teknikforvaltningen foretager det videre fornødne med henblik på en udtalelse, der kan indgå i grundlaget for Familie- og Arbejdsmarkedsudvalgets endelige behandling af ovennævnte projekt.

I forbindelse med sagen forestår Bygge- og Teknikforvaltningen den tekniske og støttelovsmæssige behandling, herunder meddelelse af skema A-, B- og C-tilsagn, efter Borgerrepræsentationens godkendelse.

Familie- Arbejdsmarkedsforvaltningen forestår den overordnede strategiske planlægning af bo- og dagtilbud til de voksne udviklingshæmmede og har ansvaret for:

• Kommunens økonomi- og budgetlægning for voksne udviklingshæmmede
• Igangsætning af konkrete projekter
• Sikring af funktionelle og kvalitative krav ved omsorg og pleje
• Indstillinger til Borgerrepræsentationen, herunder kapitalbevillinger

Projektet er udarbejdet Arkitektfirmaet C. F. Møllers Tegnestue for Boligselskabet AKB, Afdeling 0603 - Musvågevej, samt for Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen. Bebyggelsen er projekteret som en randbebyggelse i 4 etager med saddeltag udformet med to fløje omkring et fælles indgangsparti m.m. i "vejknækket" mellem Glentevej og Musvågevej. Herudover er der et-etages bygninger på gårdarealet.

Grundarealet på ca. 4.473 m² består af ejendommen matr.nr. 349 og del af matr.nr. 565 begge beliggende i Utterslev, København.

Projektet omfatter 50 stk. boliger på i alt ca. 3.336 m². Den 4-etages fløj langs Glentevej indrettes til handicappede udviklingshæmmede og indeholder 32 boliger med 8 boliger på hver etage. Fløjen ved Musvågevej indrettes til 18 autister med 6 boliger på hver af de tre øverste etager. På etagerne har de to grupper hver et fælles opholdsrum med altan/terrasse. Stueetagen i fløjen ved Musvågevej og den et-etages bebyggelse mod gården samt nogle arealer i kælderen indrettes med dagtilbud. Dagtilbuddets samlede etageareal er på ca. 585 m² og skal betjene 23 autister, hvoraf 5 kommer fra andre botilbud i København. Servicearealerne på i alt ca. 606 m² er fordelt på alle etagerne inklusive kælder. Der er kælder under den centrale del af bebyggelsen og under fløjen ved Glentevej.

Friarealerne indrettes med opholdsarealer op til bygningerne og med et parkeringsanlæg til 25 biler langs skellet mod friarealet til boligbebyggelsen ved Nattergalevej. Parkeringen er fælles med den nyligt opførte børneinstitution på naboparcellen mod syd, hvortil der er krav om anlæg af 8 parkeringspladser på den heromhandlede ejendom. Til bebyggelsen etableres således 17 parkeringspladser ved ibrugtagningen (anlægskravet), hvilket i betragtning af bebyggelsens særlige formål vurderes tilstrækkeligt. Dette medfører en udskydelse af anlæg af ca. 27 parkeringspladser. Pladserne påregnes sikret ved sædvanlig deklaration herom.

Arealet er omfattet af lokalplan nr. 274 "Musvågevej" og er heri fastlagt til boligformål.

Projektet er i overensstemmelse med hovedintentionerne i lokalplanen. Tilladelse til anvendelsen af dagtilbuddet også for udefra kommende brugere vil dog - som lokalplanen er formuleret - forudsætte gennemførelse af en dispensationsprocedure. Projektet overholder ikke lokalplanens krav om opdeling af facaderne i enheder på 25 m, ligesom opførelsen af en et-etages bebyggelse i gården med fladt tag, der delvis er indrettet med tagterrasse, og derfor regnes som en ekstra etage, er i modstrid med lokalplanens bestemmelser om tagformer, bebyggelsens omfang og placering. Begge forhold forudsætter dispensation fra lokalplanen. Dispensationsproceduren vurderes ikke at forudsætte gennemførelse af en naboorientering, idet de nævnte afvigelser ikke skønnes at være af væsentlig betydning for omgivelserne.

Den projekterede bebyggelse vil endvidere medføre byggelovsmæssige dispensationer, bl.a. fra bestemmelserne om højde og afstand mellem bygninger på egen grund for den et-etages bebyggelse.

Der henvises i øvrigt til afsnittet om planforhold og vurdering af projektet m.v. i den som bilag 1 vedlagte udtalelse.

Der henvises til afsnittet om økonomi og finansiering i den som bilag 1 vedlagte udtalelse, hvoraf det fremgår, at anskaffelsessummen for de 50 boliger er anslået til 63.733.000 kroner (19.104 kr./m²), mens dagtilbuddet er anslået til 12.349.000 kroner (21.109 kr./m²) og servicearealerne er anslået til 10.800.000 kroner (17.821 kr./m²). Udgiftniveauet, der umiddelbart forekommer højt ansat, er nærmere kommenteret i nævnte økonomiafsnit.

Plandirektoratet har indhentet udtalelser fra Miljø- og Forsyningsforvaltningen, Miljøkontrollen, samt fra Bygge- og Teknikforvaltningen, Vej & Park, Byggedirektoratet og Rådgivende Ingeniører og Arkitekter. De modtagne svar er i kopi vedlagt til gennemsyn på borgmesterens forkontor. De hørte instanser kan alle godkende det foreliggende projekt under forudsætning af, at nærmere specificerede ændringer og krav løses i forbindelse med den endelige byggesagsbehandling.

1: Bygge- og Teknikforvaltningens udtalelse vedrørende projektet.

Jens Ole Nielsen