Dispensation fra lokalplan nr. 290 "Kalkbrænderihavnen" i forbindelse med overskridelse af byggefelt B
Dispensation fra lokalplan nr. 290 "Kalkbrænderihavnen" i forbindelse med overskridelse af byggefelt B
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 8. november 2000
Sager til beslutning
11. Dispensation fra lokalplan nr. 290 "Kalkbrænderihavnen" i forbindelse med overskridelse af byggefelt B
BTU 457/2000 J.nr. 611:159.0007/00
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at der meddeles dispensation fra bestemmelsen i lokalplan nr. 290, § 6, stk. 2, om bebyggelsens placering inden for de fastlagte byggefelter med henblik på at tillade den projekterede bebyggelse udført med en ca. 1,5 til 4 m bred baldakin, der i en højde af 3,5 m over terræn i hele bebyggelsen længde mod Sundkrogsgade rækker ud over lokalplanens byggefelt B
RESUME
Der er med ansøgning om opførelse af en erhvervsbebyggelse i byggefelt B i lokalplan nr. 290 "Kalkbrænderihavnen" søgt om tilladelse til at forsyne bebyggelsen mod Sundkrogsgade med en fast kileformet baldakin over stueetagen placeret uden for byggefeltets afgrænsning. Dette forudsætter dispensation fra lokalplanens bestemmelser om bebyggelsens placering i forhold til de fastlagte byggefelter.
Bygge- og Teknikforvaltningen kan anbefale dispensationen, idet der med den foreslåede baldakin skabes en bygningsmæssig sammenhæng mellem Sundkrogsgades retning og bebyggelsens retning.
Der er ikke gennemført forudgående naboorientering, da man finder, at dispensationen ikke er væsentlig for omboende eller er af betydning for andre interesserede.
Sagen var på Bygge- og Teknikudvalgets dagsorden i mødet den 4. oktober 2000, hvor den blev udsat. Siden er udarbejdet supplerende, illustrerende materiale, der er vedlagt som bilag.
SAGSBESKRIVELSE
Med ansøgning af 22. august 2000 har arkitektfirmaet Schmidt, Hammer og Lassen på vegne af PFA og NCC Danmark ansøgt om tilladelse til opførelse af en ca. 13.500 m2 stor erhvervsbebyggelse som en 1. etape af bebyggelsen i byggefelt B i lokalplan nr. 290 "Kalkbrænderihavnen". Bebyggelsen opføres i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, herunder med facaden i byggefeltets afgrænsning mod Sundkrogsgade, men forsynes med en fast baldakin over stueetagen, der mod øst rager ca. 1,5 m og mod vest ca. 4 m ud over byggefeltet grænse.
Planlægning
Lokalplanen fastlægger i § 6, stk. 2, at ny bebyggelse skal opføres inden for de på lokalplantegningen viste byggefelter A-F. Der kan tillades mindre afvigelser herfra, når den karakter af området, som søges skabt med lokalplanen, ikke derved ændres. I § 6, stk. 3, c) fastlægges for byggefelt B, at bebyggelsen mod Sundkrogsgade skal opføres som en randbebyggelse med principiel placering i byggefeltets afgrænsning mod vejen. Baldakinens placering uden for byggefeltet er ikke i overensstemmelse hermed og forudsætter dispensation.
Naboorientering
Under henvisning til, at den faste baldakin er beliggende inden for grundens grænser, ses dispensationen ikke at være væsentlig for omboende eller af betydning for andre interesserede, hvorfor der i medfør af planlovens § 20, stk. 2, ikke er gennemført en forudgående naboorientering.
Dispensation
I henhold til planlovens § 19, jf. lokalplanens § 16, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.
Forvaltningen kan anbefale, at der meddeles fornøden dispensation fra lokalplanen begrundet med, at den kileformede baldakin er tænkt som en del af bygningens arkitektoniske fremtræden og markerer hovedindgangen til bygningen. Samtidig optager baldakinen forskellen mellem bebyggelsens retning og Sundkrogsgades retning, således at bebyggelsen i højere grad relaterer sig til vejens forløb.
BILAG VEDLAGT
- Situationsplan visende baldakinens placering
Udsendt med dagsordenen til Bygge- og Teknikudvalgets møde den 4. oktober 2000
Endvidere vedlagt
Computerbillede af 27. oktober 2000
Jens Ole Nielsen