Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Caprivej, Messinavej, Øresundsvej og Venedigvej

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 8. november 2000

1. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Caprivej, Messinavej, Øresundsvej og Venedigvej

BTU 490/2000 J.nr. 451:179.0001/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 2.100.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%.

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Gårdarealerne er opdelt af store murede bygninger, skure og tørrepladser. Gårdarealerne og inventaret er overvejende dårligt vedligeholdt, og gården er ikke indrettet således, at den kan betegnes som egnet til ophold og leg.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og forudsættes en friarealprocent på 60. Karreens bebyggelsesprocent er 235 og friarealprocenten 35.

Forslaget omfatter hele karreen, der består af en 5-etagers beboelsesejendom opført i 1931. Ejendommen ejes af Ejerlejlighedsforeningen Sundgården. Der er 145 boliger i karreen og 8 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 1.500 m².

Pr. 1. januar 2000 var der 221 beboere i karreen, heraf 22 under 15 år, 22 over 67 år, medens 177 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter fra karreen har rettet henvendelse til Gårdrydningskontoret med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, som er tiltrådt af disse.

Karreens gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige, positive miljømæssige konsekvenser, idet der bl.a. er indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges ejendommen servitutter, som bl.a. omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Der sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket kommer gående, cyklister og barnevognsbrugere samt beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes i øvrigt varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Der sker herudover en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet. Plante- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode.

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – som må forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer, og til opbygning af bedene benyttes kompostmuld.

Ved valg af materialer til skure undlades at anvende trykimprægneret træ, da det ved en senere udskiftning skal deponeres som miljøfarligt affald.

Dagrenovation og storaffald samles ved porten mellem vej og gård, hvilket reducerer afhentningsafstanden i forhold til i dag, ligesom der etableres mulighed for affaldssortering.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, der kun kan benyttes til el-sparepærer.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 2.100.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdrydninger på budgettet for 2000 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg

Ole Sperling