Tillæg til byfornyelsesbeslutning om fælles gårdanlæg i en del af karreen Viborggade, Løgstørgade, Århusgade og Silkeborggade
Tillæg til byfornyelsesbeslutning om fælles gårdanlæg i en del af karreen Viborggade, Løgstørgade, Århusgade og Silkeborggade
Bygge- ogTeknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 8. oktober 2003
Sager til beslutning
1.
BTU 430/2003 J.nr.451:120.0001/03
INDSTILLING
Bygge- ogTeknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at forvaltningenoffentliggør et tillæg til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt foret fælles gårdanlæg, der omfatter ejendommene Viborggade 59A-B, 61-63, 67-69,Århusgade 72-74, 76A-B, 78-84 og Silkeborggade 29-35, idet forvaltningen efterindsigelsesfristens udløb vil komme med endelig indstilling om tillæg tilbyfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt
at
RESUME
Formåletmed forslaget til tillæg til byfornyelsesbeslutning er at justere de tidligeretrufne beslutninger om et fælles gårdanlæg som følge af nybyggeri påejendommene Viborggade 59A-B og Viborggade 69.
Forslagetmedfører inddragelse af ejendommen Viborggade 59A-B i det tidligere besluttedefælles gårdanlæg samt ændring af udformningen af friarealerne og adgangsforholdenemellem vej og gård mv., som følge af nybyggerierne.
Herudovernedrives der et 1- og 2-etages erhvervsbaghus på ejendommen Viborggade 61 – udover de tidligere besluttede nedrivninger – som led i nybyggeriet på ejendommenViborggade 59A-B.
Deforeslåede ændringer har været forelagt ejer- og beboerrepræsentanterne forejendommene, der har tiltrådt ændringerne.
Udgifterne til anlæggets etablering inklusiv de foreslåedeændringer skønnes herefter at andrage 3.100.000 kr., der betales af stat ogkommune med hver 50 %.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
Bygge- og Teknikudvalget vedtog den 26. september 2001 (Sagnr. 400/2001) endelig byfornyelsesbeslutning om et fælles gårdanlæg omfattendede nævnte ejendomme eksklusiv ejendommen Viborggade 59, og efterfølgende den19. juni 2002 (Sag nr. 340/2002) en mindre justering af beslutningen.
Når ejendommen Viborggade 59A-B ikke oprindeligt blevinddraget i fællesgårdanlægget, skyldes det, at ejendommen var enerhvervsejendom, hvorfra ejeren (firmaet E. H. Nyhegn A/S) drev etsmedeværksted, der også indbefattede baghusene på naboejendommen Viborggade 61,som han ligeledes ejede.
Fællesgårdanlæggets projektering har været stillet i bero ien periode under hensyn til, at en række forhold har ændret sig, sidenbyfornyelsesbeslutningen blev truffet.
Ejeren af Viborggade 59A-B har nedlagt firmaet og solgtejendommen samt baghusene på naboejendommen Viborggade 61. Den nye ejer harsøgt om og fået tilladelse til at opføre en 3-etages boligbebyggelseindeholdende 12 lejligheder på ejendommen Viborggade 59A-B, i hvilkenforbindelse det er forudsat, at baghusene på naboejendommen Viborggade 61nedrives som led i nybyggeriet. Byggeriet forventes påbegyndt ultimo 2003.
Der er i byggetilladelsen stillet krav om, at ejendommenViborggade 59A-B skal indgå i fællesgård efter Bygge- og Teknikforvaltningensnærmere bestemmelser med de naboejendomme, der er omfattet af den supplerendebyfornyelsesbeslutning.
Herudover har ejeren af ejendommen Viborggade 69, der i dager en ubebygget grund, søgt om og fået tilladelse til at opføre en 6-etagesboligbebyggelse med 6 boliger. Det er oplyst, at byggeriet forventes påbegyndtprimo 2004.
Der er ligeledes i denne byggetilladelse stillet krav om, atdenne ejendom skal indgå i fællesgård efter Bygge- og Teknikforvaltningensnærmere bestemmelser med de naboejendomme, der er omfattet af den supplerendebyfornyelsesbeslutning.
Som følge heraf er der behov for yderligere justeringer afbyfornyelsesbeslutningen, hvilket er baggrunden for dette tillæg.
De omfattede ejendomme – hvis beliggenhed fremgår aftillægsforslaget – grænser op til et andet fælles gårdanlæg etableret i 2001,omfattende ejendommene Viborggade 51-57 og Århusgade 56-70. Forvaltningen harikke fundet grundlag for at foreslå de 2 gårdanlæg sammenlagt.
Tillægget omfatter - med inddragelsen af ejendommenViborggade 59A-B i fællesgårdanlægget og udvidelsen af antallet af boliger somfølge af nybyggerierne - i alt 144 boliger og 7 erhvervslejemål mv. Det samledegårdareal bliver på ca. 1.800 m2.
Forhandlinger
Forvaltningen har afholdt møde med ejer- ogbeboerrepræsentanterne, hvor der er givet en orientering om baggrunden forudarbejdelsen af tillægget, herunder om ændringerne af ejendommenes friarealerog adgangsforhold mv., som følge af nybyggerierne.
Ejer- og beboerrepræsentanterne for de omfattede ejendommehar tiltrådt ændringerne.
Forslaget
De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet somfælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.
Tillægget omfatter følgende ændringer af den tidligeretrufne byfornyelsesbeslutning samt efterfølgende justering:
Ejendommen Viborggade 59A-B inddrages i fællesgårdanlægget.De resterende erhvervsbaghuse på ejendommen Viborggade 61 nedrives som led inybyggeriet på ejendommen Viborggade 59A-B.
Ejerne af ejendommene Viborggade 59A-B og Viborggade 69anlægger hver for sig – efter opførelsen af nybyggerierne på ejendommene –opholdsarealerne på deres ejendomme, i overensstemmelse med forslagetsretningslinier.
Lege – og græsarealet på ejendommene Viborggade 61-63udvides og ændres i overensstemmelse med forslagets retningslinier.
Portene på ejendommene Viborggade 63 og 69 inddrages somfælles adgangsvejmellem vej og gård. Der indrettes fælles gårdmandsrum i portenpå ejendommen Viborggade 61. Herudover etableres der en fælles adgangsvejmellem vej og gård via passagen Århusgade 72-78.
Fællesgårdanlæggets driftsudgifter fordeles ejendommeneimellem efter disses bruttoetagearealer, hvilket svarer til det hidtidigefordelingsprincip.
Der henvises i øvrigt til de retningslinier, der fremgår afforslaget.
Økonomi
Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovensbestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden forde rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.
Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt ilicitation i henhold til Økonomi- og Erhvervsministeriets regler.
Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 3.100.000 kr.,der betales af stat og kommune med hver 50 %. Tilskuddet anvises af detrådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdanlæg på budgettet for2003 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet forde følgende år til samme formål.
Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.
Miljøvurdering
Der henvises til det anførte i det forslag, som Bygge- ogTeknikudvalget på mødet den 6. juni 2001 vedtog at offentliggøre.
Høring
Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfristpå 8 uger.
BILAG VEDLAGT
Bilag 1: Forslagettil supplerende tillæg til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt.
BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR,RÅDHUSET, 1. SAL VÆRELSE 36
Bilag A:
Bilag B:
Bilag C:
Bilag D:
Ole Sperling