Forslag om fælles gårdanlæg i den sydlige del af Scandiagade og Borgmester Christiansens Gade

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 7. juni 2000

3. Forslag om fælles gårdanlæg i den sydlige del af Scandiagade og Borgmester Christiansens Gade

BTU 296/2000 J.nr. 451:173.0001/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget overfor Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Formålet med forslaget er at forbedre en del af ejendommens friareal ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejeren efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter anmodning fra den lokale styregruppe for Kvarterløft Kongens Enghave.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 2.300.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%, og afholdes af den pulje, der er afsat til friarealforbedringer i forbindelse med Kvarterløftprojektet Kongens Enghave.

Det lokale sekretariat for Kvarterløft Kongens Enghave har ved brev af 14. april 2000 meddelt, at bydelen kan tilslutte sig indstillingen om offentliggørelse af dette byfornyelsesforslag og gennemførelsesprojekt for et fælles gårdanlæg for ejendommen Scandiagade 74-96 og Borgmester Christiansens Gade 39-45. Bydelen forventer, at der efterfølgende kan indgås drøftelser om indarbejdelse af forslag om lokal beskæftigelse som en del af licitationsmaterialet i forbindelse med gennemførelsen af gårdanlægget.

De nuværende forhold, på den del af ejendommen der omlægges, fremgår af forslaget.

Ejendommen – der er en beboelsesejendom – ligger i den sydlige del af karreen Borgmester Christiansens Gade, K. M. Klausens Gade, Peter Sabroes Gade og Scandiagade. De øvrige ejendomme i karreen er ligeledes beboelsesejendomme.

Repræsentanter for ejendommen, der ejes af Boligselskabet AKB, har rettet henvendelse til Kvarterløft Kongens Enghave med anmodning om, at ejendommen kom i betragtning ved fordeling af den pulje, der er afsat til friarealforbedringer i forbindelse med Kvarterløft Kongens Enghave.

Kvarterløft Kongens Enghave har imødekommet ønsket og fastlagt, hvor stor en del af ejendommens friareal man vil kunne anbefale støttet. Forslaget er udarbejdet på dette grundlag og placeringen af det areal, der foreslås omlagt, fremgår af vedlagte kortbilag.

Kvarterløft Kongens Enghave har anmodet Gårdrydningskontoret om at forestå forhandlingerne med repræsentanterne for ejendommen om forslagets udformning.

Friarealerne, på den del af ejendommen, der omlægges, kan ikke betegnes som tilfredsstillende til ophold og leg. Gårdarealerne er delvist opdelt af en renovationsindhegning, boldbur og tørrepladser.

Ifølge kommuneplanen ligger ejendommen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 130 og forudsættes en friarealprocent på 50. Ejendommens bebyggelsesprocent er 106 og friarealprocenten 65.

Forslaget omfatter en 5-etages beboelsesejendom bestående af 2 fritliggende boligblokke opført i 1944. Ejendommen, der som nævnt er en udlejningsejendom, indeholder 80 boliger. Den del af ejendommens gårdareal, der omlægges, udgør ca. 2.300 m².

Pr. 1. januar 1999 var der 235 beboere i ejendommen, heraf 32 under 15 år, 37 over 67 år, medens 166 var i gruppen 15-66 år.

Der har været afholdt møde med ejendommens ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af disse.

Det er aftalt, at ejeren selv betaler en del af det skur, der ifølge forslaget opføres ved K. M. Klausens Gade.

Efter aftale med repræsentanterne vil der endvidere blive holdt et beboermøde i høringsperioden, hvor Gårdrydningskontoret orienterer om forslaget.

Ejer- og beboerrepræsentanterne har under forslagets udarbejdelse givet udtryk for, at de – udover friarealforbedringen – er interesseret i, at der etableres skråparkering i Scandiagade, således at det samlede antal parkeringspladser i området øges. Herudover ønsker de, at der etableres "bump" mellem ejendommens gårdareal og Scandiagade.

Kvarterløft Kongens Enghave har ikke stillet sig afvisende her overfor, men har givet udtryk for, at de ønsker at forholde sig til et konkret forslag.

Da forslag til vej- og gadeomlægninger ikke kan finansieres over kvarterløftsmidlerne til friarealforbedring, har ejer- og beboerrepræsentanter i overensstemmelse med kvarterløftets målsætning om medfinansiering været spurgt, om de var i stand til at bidrage med midler hertil. De har oplyst, at man ikke ser sig i stand hertil, idet man blandt andet betaler en del af det nævnte skur ved K. M. Klausens Gade.

Ejendommens friareal foreslås omlagt og indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Som det fremgår af forslaget, er der indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges ejendommen servitutter, som bl.a. omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 2.300.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%. Tilskuddet anvises af det på budgettet for 2000 fra Plandirektoratet (konto 0.15.3) Byfornyelse og boligforbedring til Bygge- og Boligdirektoratet, Gårdrydningskontoret (konto 0.15.3) Byfornyelse og boligforbedring overførte beløb til friarealforbedring i forbindelse med Kvarterløftprojekter i Kgs. Enghave samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejeren afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg

Kortbilag

Brev af 14. april 2000 fra Kvarterløft Kongens Enghave

Ole Sperling