Forsøg med udlejning af almene boliger

Kommunen har som udgangspunkt anvisningsret til 1/3 af de ledige boliger til løsning af boligsociale opgaver, og yderligere 1/3 forudsættes udlejet efter de almindelige regler, d.v.s. efter anciennitet på ventelisten/oprykningsventelisten. Selve forsøget omfatter den sidste 1/3, som FSB ønsker at udleje efter følgende principper, idet den interne oprykningsret ønskes suspenderet for disse boligers vedkommende:

Forsøget tilsigter at understøtte den igangværende og forventede kvarterløftindsats i Nordvestkvarteret. Formålet med at reservere lejligheder til unge under uddannelse er at opnå en større aldersspredning og dermed en mere varieret beboersammen-sætning. Muligheden for fleksible lejlighedssammenlægninger vil bl.a. være et tilbud til de unge, når de senere får børn og dermed brug for mere plads. Hidtil har de unge i denne situation været nødt til at fraflytte afdelingen for at få opfyldt ønsket om mere plads.

Ansøgningen tager udgangspunkt i, at kommunen har anvisningsret til hver 3. ledige bolig. Det forudsættes, at yderlige anvisningsrettigheder i de omhandlede afdelinger, som der måtte blive truffet beslutning om i henhold til den mellem Københavns Kommune og den almene boligsektor indgåede aftale om frikøb af tilbagekøbs-rettigheder og løsning af boligsociale opgaver, tillige respekteres.

Bygge- og Teknikudvalget har endvidere den 11. maj 2000 tiltrådt, at der indgås aftale med Boligselskabernes Landsforening, 1. kreds, om anvisningsret til hver 9. ledige lejlighed i hele kommunen til løsning af en del af genhusningsbehovet i forbindelse med byfornyelsen. Det forudsættes, at sådan aftale tillige går forud for forsøgsudlejningen.

Man finder forsøget med sammenlægning af lejligheder interessant og i god overensstemmelse med de af Borgerrepræsentationen vedtagne intentioner i det boligpolitiske handlingsprogram.

Aftalen om udlejningskriterier foreslås indgået for en 4-årsperiode fra 1. september 2000 til 1. september 2004. Det forudsættes, at FSB hvert år den 1. marts fremsender en redegørelse for udlejningen i forsøgsperioden med henblik på, at oplysningerne kan indgå i en samlet redegørelse til Bygge- og Teknikudvalget, og at der ved forsøgsperiodens afslutning foretages en egentlig evaluering.

Da sammenlægning af to lejligheder indebærer nedlæggelse af den ene, skal Borgerrepræsentationen i medfør af § 28 i almenboligloven godkende, at der nedlægges en almen bolig.

Det foreslås, at Borgerrepræsentationen tager konkret stilling i den aktuelle sag, men at kompetencen til - som led i fremtidige aftaler om udlejningsforsøg - at godkende nedlæggelse af lejligheder i forbindelse med lejlighedssammenlægninger delegeres til Bygge- og Teknikudvalget.

Det forudsættes, at FSB forlods i hvert enkelt tilfælde fremsender en redegørele for en påtænkt lejlighedssammenlægning, hvori redegøres for lejlighedens fremtidige indretning samt udgifternes størrelse og finansiering.

Plandirektoratet vil påse, at afdelingen alene belastes med evt. vedligeholdelses-udgifter i forbindelse med sammenlægningen, hvorimod forbedringsudgifterne alene påhviler den kommende lejer. Endvidere vil man påse, at den sammenlagte lejlighed indrettes på en sådan måde, at den vil kunne genudlejes til andre på et senere tidspunkt.

Endelig vil Plandirektoratet foranledige, at tilladelse til, at den tidligere ydede støtte fortsætter efter lejlighedssammenlægningen, indhentes i Finansstyrelsen, jf. almenboliglovens § 28, stk. 4.

Det skal i denne forbindelse bemærkes, at Boligministeriet i anden forbindelse ved skrivelse af 12. marts 1998 overfor Boligselskabet AKB har tilkendegivet, at areal-grænsen på 110 m² ved opførelse af støttet byggeri ikke gælder ved ombygning af en almen bolig, hvor ombygningen sker uden offentlig støtte.