Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Skrivergangen, Rådmandsgade, Lersø Parkallé og Jagtvej

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 7. marts 2001

3. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Skrivergangen, Rådmandsgade, Lersø Parkallé og Jagtvej

BTU 96/2001 J.nr. 451:186.0001/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 2.600.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%.

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Gårdarealerne fremstår i dag slidt og opdelt af store tørrepladser samt uhensigtsmæssigt placerede skure. Gårdarealerne er endvidere overvejende dårligt vedligeholdt og indrettet, så de ikke kan betegnes som tilfredsstillende til ophold og leg.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og forudsættes en friarealprocent på 60. Karreens bebyggelsesprocent er 207 og friarealprocenten 28.

Forslaget omfatter fire 5-etages beboelsesejendomme opført i 1928. Ejendommene, der for få år siden var ejet af kommunen, ejes i dag af Andelsboligforeningen Park-alleén.

Ejere og lejere har i forbindelse med henvendelsen om omlægning af karreens gårdarealer – udover gårdarealernes fysiske mangler – henvist til de sociale forhold i bebyggelsen. De har tilkendegivet, at en forbedring af ejendommenes opholdsarealer – i et nært samarbejde med andelshaverne og de fortsat mange lejere – vil have stor betydning for en forbedring af de samlede boligforhold i karreen.

Der er 174 boliger i karreen og 6 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 2.350 m².

Pr. 1. januar 2000 var der 278 beboere i karreen, heraf 18 under 15 år, 15 over 67 år, medens 245 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter for karreens ejendomme har rettet henvendelse til Gårdrydningskontoret med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv. På mødet blev det besluttet, at udarbejdelsen af forslaget til forbedring af karreens gårdarealer skulle ske på grundlag af et bredt informations- og beboersamarbejde.

Det blev besluttet at nedsætte et større gårdudvalg bestående af repræsentanter fra både andelshavere og lejere, og at holde alle møder på stedet om aftenen.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af gårdudvalget.

Ejendommenes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges ejendommene servitutter, som bl.a. omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

Der sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder, hvilket også kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Der sker herudover en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet. Plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode. Vandet fra flisebelæg-ningen, langs forhusenes gårdfacader, opsamles ligeledes i de beplantede arealer.

Forslagets gennemførelse medfører tillige en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer, og til opbygning af bedene benyttes kompostmuld.

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.

Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.

Der afsættes plads i gården til opsamling af organisk affald, papir, restaffald og storaffald.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, der kan monteres energisparepærer.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 2.600.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdanlæg på budgettet for 2001 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg

Ole Sperling