Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Stradellasvej, Wagnersvej, Tartinisvej og Verdisvej

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 7. marts 2001

2. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Stradellasvej, Wagnersvej, Tartinisvej og Verdisvej

BTU 95/2001 J.nr. 451:187.0001/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Formålet med forslaget er at forbedre ejendommenes friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter anmodning fra den lokale styregruppe for Kvarterløft Kongens Enghave.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 4.000.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50% og afholdes af den pulje, der er afsat til friarealforbedringer i forbindelse med kvarterløftprojektet i Kongens Enghave.

Det lokale sekretariat for Kongens Enghave har ved brev af 21. februar 2001 meddelt, at bydelen kan tilslutte sig indstillingen om offentliggørelse af byfornyelses-forslag og gennemførelsesprojekt for et fælles gårdanlæg omfattende ejendommene Stradellasvej 2-28, Wagnersvej 41-43 og Tartinisvej 2-28. Bydelen forventer, at der efterfølgende kan indgås drøftelser om indarbejdelse af lokal beskæftigelse som en del af licitationsmaterialet i forbindelse med gennemførelsen af gårdanlægget.

De nuværende forhold for ejendommene fremgår af forslaget.

Repræsentanter for ejendommene, der ejes af Andelsboligforeningen Kongens Vænge, har rettet henvendelse til Kvarterløft Kongens Enghave med anmodning om, at ejendommene kom i betragtning ved fordeling af den pulje, der er afsat til friarealforbedringer i forbindelse med Kvarterløft Kongens Enghave.

Kvarterløft Kongens Enghave har imødekommet ønsket og fastlagt omlægningens udstrækning. Forslaget er udarbejdet på dette grundlag, og placeringen af ejendommene i forhold til omgivelserne fremgår af vedlagte kortbilag.

Kvarterløft Kongens Enghave har anmodet Gårdrydningskontoret om at forestå forhandlingerne med repræsentanterne for ejendommene om forslagets udformning.

Ejendommenes friarealer kan ikke betegnes som tilfredsstillende til ophold og leg. Arealerne i tilknytning til adgangen til begge boligblokke benyttes i dag i udpræget grad til parkering samt til- og frakørselsareal for biler. Parkeringen foregår i dag delvis på brandredningsarealerne.

Ifølge kommuneplanen ligger ejendommene i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og forudsættes en friarealprocent på 60. Ejendommenes bebyggelsesprocent er 108 og friarealprocenten 33.

Forslaget omfatter fire 4-etages beboelsesejendomme opført i 1940. Ejendommene, der som nævnt er en andelsboligforening, indeholder 222 boliger og 1 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 6.000 m².

Pr. 1. januar 2000 var der 267 beboere i karreen, heraf 6 under 15 år, 45 over 67 år, medens 216 var i gruppen 15-66 år.

Der har været holdt møde med ejendommenes ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af disse.

Efter aftale med repræsentanterne har der endvidere været holdt et beboermøde, hvor Gårdrydningskontoret har orienteret om forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt.

Ejer- og beboerrepræsentanter har i overensstemmelse med kvarterløftets målsætning om medfinansiering været spurgt, om de var i stand til at bidrage med midler til forbedringen. De har oplyst, at de ikke ser sig istand hertil, idet de forventer at skulle afholde udgifter til en renovering af ejendommenes kloaknet, ud over hvad der er omfattet af forslaget.

Ejendommenes friarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges ejendommene servitutter, som bl.a. omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

Der sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder, hvilket også kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet, idet der sker en væsentlig forøgelse af den grønne beplantning i gårdrummene. Beplantningen sammensættes endvidere varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Der sker herudover en reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet idet plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode.

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer, og til opbygning af bedene benyttes kompostmuld.

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.

Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan monteres energisparepærer.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 4.000.000 kr. der betales af stat og kommune med hver 50%. Tilskuddet anvises af det på budgettet for 2001 fra Plandirektoratet (konto 0.15.3) Byfornyelse og boligforbedring til Byggedirektoratet, Gårdrydningskontoret (konto 0.15.3) Byfornyelse og boligforbedring overførte beløb til friarealforbedring i forbindelse med Kvarterløftprojekter i Kongens Enghave samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg

Kortbilag

Brev af 21. februar 2001 fra Kvarterløft Kongens Enghave-kvarteret

Ole Sperling