Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Valby Langgade, Søndre Fasanvej, Brøndkærvej og Bykildevej

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 6. december 2000

1. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Valby Langgade, Søndre Fasanvej, Brøndkærvej og Bykildevej

BTU 559/2000 J.nr. 451:182.0001/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 4.100.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50%.

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Gårdarealerne er opdelt af garagebygninger, mure, plankeværker, skure og tørrepladser. Gårdarealerne er også belastet af til- og frakørsel med personbiler til nævnte garagebygninger samt til parkeringspladser i gården. Der foregår endvidere til- og frakørsel med last- og varevogn via Brøndkærvej tværs over gårdarealerne for af- og pålæsning af varer til og fra slagterforretningen i forhuset, Valby Langgade 36.

Den vestlige del af gården – på nær arealerne på ejendommen Søndre Fasanvej 93 og Brøndkærvej 2 – fremstår helt nedslidte, medens den østlige del af gården er dårligt vedligeholdt.

Karreens gårdarealer er som helhed indrettet således, at de ikke kan betegnes som egnede til ophold eller leg.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og forudsættes en friarealprocent på 60. Karreens bebyggelsesprocent er 162 og friarealprocenten 28.

Forslaget omfatter hele karreen, der består af fem 5-etages beboelsesejendomme og én 1-etages erhvervsejendom opført i perioden 1908-1937 og i 1956. Tre af karreens ejendomme er andelsboligforeninger og tre er udlejningsejendomme. Der er 125 boliger i karreen og 23 butikslejemål m.v. Det samlede gårdareal er ca. 3.500 m².

Pr. 1. januar 2000 var der 191 beboere i karreen, heraf 17 under 15 år, 33 over 67 år, medens 141 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter fra karreen har rettet henvendelse til Gårdrydningskontoret med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg m.v.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der - med undtagelse af en enkelt lejer af et forretningslejemål - er tiltrådt af disse.

Lejeren af slagterforretningen, Valby Langgade 36, ønsker fortsat at kunne foretage daglig til- og frakørsel af varer med last- og varevogn via Brøndkærvej - over karreens gårdarealer - til forretningens gårdfacade ved Valby Langgade.

Forvaltningen finder, at det er en forudsætning for opnåelse af et tilfredsstillende resultat af gårdomlægningen, at der ikke foregår til- og frakørsel med last- og varevogne samt personbiler tværs over fællesanlæggets gårdarealer.

De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som bl.a. omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere varieret, så den - ud over det syns- og duftmæssige aspekt - er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Der sker herudover en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet. Plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode. Vandet fra flisebelægningen opsamles i græsarealet samt – via et lille "vandløb" – til et bassin, hvorfra det dels nedsiver, dels fordamper.

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer, og til opbygning af bedene benyttes kompostmuld.

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.

Eksisterende træer, som det er nødvendigt at fælde, genbruges som legeredskaber.

Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.

Der afsættes plads til opsamling af organisk affald, papir, rest- og storaffald.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan monteres energisparepærer.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 4.100.000 kr. der betales af stat og kommune med hver 50%. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdrydninger på budgettet for 2000 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg

Ole Sperling