Bygge- og Teknikudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 6. oktober 2004

 

 

Sager til beslutning

 

1.      Endelig vedtagelse af fælles gårdanlæg i karreen Brammingegade, Koldinggade, Jellingegade og Århusgade

 

BTU 455/2004  J.nr. 451:129.0001/04

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

at det i udvalgets møde den 2. juni 2004 vedtagne forslag til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt i karreen, begrænset af Brammingegade 2-10, Koldinggade 6-8, Jellingegade 1-7 og Århusgade 3, 11-13 - efter fremlæggelse for offentligheden i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser - nu vedtages endeligt

 

 

RESUME

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget omfatter 4 beboelsesejendomme med 199 beboere fordelt på 135 boliger samt 7 erhvervslejemål mv.

Forslaget har været ude i høring, og der er modtaget én positiv bemærkning og én indsigelse til forslaget.

 

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Bygge- og Teknikudvalget vedtog i mødet den 2. juni 2004 (Sag nr. 293/2004) at offentliggøre forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt. Indsigelsesfristen blev fastsat til 8 uger.

 

Økonomi

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at udgøre 1.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

 

Miljøvurdering

Der henvises til det anførte i det forslag, som Bygge- og Teknikudvalget på mødet den 2. juni 2004 vedtog at offentliggøre.

Høring

Offentlighed

Forslaget har været offentliggjort i perioden 9. juni – 6. september 2004 og er udsendt og omdelt til de berørte grundejere og lejere. Forslaget har endvidere været fremlagt i Københavner Information og på Øbro Bibliotek, Jagtvej 227.

 

Indsigelser

I offentlighedsperioden er der modtaget den i kopi vedlagte positive bemærkning samt indsigelse til forslaget.

 

A) Brev af 26. juli 2004 fra Tonny Juul Jensen, Jellingegade 5, 4. tv.

Tonny Juul Jensen er tilfreds med det udsendte forslag, som han finder vil medføre et væsentligt og tiltrængt løft til hele karreen. Han anbefaler, at der ved anlæggets udførelse anvendes robuste løsninger og materialer, der dels kan holde til den forventede brug, dels er vedligeholdelsesvenlige.

 

Bemærkning

Forvaltningen vil ved projekteringen af anlægget på sædvanlig måde være opmærksom på hvilke materialer, der egner sig til at indbygge i det pågældende anlæg.

 

B) Breve af 18. juli 2004 og 6. september 2004 fra Nebelong og Partnere v/advokat Jørgen Jacobsen på vegne af Andelsboligforeningen Århusgade/Jellingegade, Jellingegade 1 og Århusgade 11-13

Det tilkendegives, at et overvældende flertal af foreningens beboere har stemt nej til et gårdanlæg, som de ikke er interesseret i, da de finder, at deres gård er tilfredsstillende.

Advokat Jørgen Jacobsen mener ikke, der er hjemmel til, mod ejerens vilje og uden erstatning, at pålægge denne at indgå i et fælles gårdanlæg, der endvidere vil indebære forskellige uheldige konsekvenser for hans klient.

Det nævnes, at cykelløsningen er utilstrækkelig og pladserne uoverdækkede. Affaldsløsningen forringer udsynet fra stuelejlighederne, og det er ikke muligt at tørre tøj i gården.

Foreningen pålægges endvidere en unødig udgift til omlægning af låsesystemet, ansættelse af en gårdmand og muligvis udgifter til udskiftning af kloakker samt rensning af jorden. Herudover er der risiko for andre uoverskuelige følgeomkostninger.

 

Bemærkning

Som det fremgår af § 39 i Lov om byfornyelse og udvikling af byer kan kommunen for flere ejendomme træffe beslutning om etablering af fælles friarealer, når det er nødvendigt for at tilvejebringe tilfredsstillende opholdsarealer.

Forvaltningens finder, at det på grund af de meget beskedne gårdarealer er nødvendigt, at gårdanlægget omfatter alle ejendomme, såfremt der skal opnås en tilfredsstillende forbedring for alle beboere.  

Inddragelsen i fællesgårdanlægget berettiger ikke til erstatning. I mangel af enighed herom imellem foreningen og kommunen, er der i byfornyelsesloven hjemmel til at lade spørgsmålet afgøre ved taksation. 

Som det fremgår af forslaget, er der indrettet cykelparkering i kældrene på de øvrige tre ejendomme og opsat cykelstativer på gaden. Herudover opsættes der cykelstativer i gården ud for foreningens gårdfacade. Hvis foreningen er indstillet herpå, vil der ligeledes kunne indrettes cykelparkering i ejendommens kælder og/eller gennemgang mellem vej og gård. Antallet af cykelparkeringspladser reduceres ikke ved forslagets gennemførelse.

Skurene til dagrenovation er placeret ud for adgangene mellem vej og gård, så de i mindst mulig grad er til gene for udsynet fra stuelejlighederne. Det fremgår af forslaget, at der vil blive opsat paraplytørrestativer i gården, hvis der er ønske herom. 

Det etablerede anlæg skal ren- og vedligeholdes af ejerne. Det er gårdlavet, der beslutter, hvorledes denne opgave skal organiseres.

Det fremgår af forslaget, at samtlige udgifter til anlæggets etablering afholdes af det offentlige. Ejerne vil således ikke blive pålagt udgifter i anledning af dets gennemførelse, hvilket foreningen skriftligt er blevet orienteret om.

 

-o0o-

Bygge- og Teknikforvaltningen finder ikke, at den fremførte indsigelse og bemærkning giver anledning til at ændre forslaget, ud over hvad der er nævnt.

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1: Forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt.

Udsendt med dagsordenen til Bygge- og Teknikudvalgets møde den 2. juni 2004.

 

BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL VÆRELSE 36

Bilag A:   Brev af 26. juli 2004 fra Tonny Juul Jensen.

Bilag B:   Breve af 18. juli 2004 og 6. september 2004 fra Andelsboligforeningen Århusgade/Jellingegade.

 

Ole Sperling