Dispensation fra lokalplan nr. 202 "Fisketorvet"

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 6. juni 2001

19. Dispensation fra lokalplan nr. 202 "Fisketorvet"

BTU 308/2001 J.nr. 611:130.0008/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

• at højde og udstrækning af tagopbygning mod Kalvebod Brygge reduceres mest muligt efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse
• at opbygningen udføres i materialer, farver og med en detaljering, der tilpasses det eksisterende tag, efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere godkendelse
• at den forsænkede træbrygge udføres som en let trækonstruktion på pæle

Kieler Architects A/S har på vegne af Ingeniørhuset A/S, Kalvebod Brygge 31-33, fremsendt andragende om ombygning med henblik på at indrette offentlig tilgængelig restaurant i de 2 øverste etager i det 8 etager og 34 m høje tårn ud mod havnen og etablere særskilt adgang hertil, herunder således at der bliver adgang fra havnepromenaden. I den forbindelse ønskes der påbygget en ca. 14 m lang og indtil 5 m høj tagopbygning i længehuset mod Kalvebod Brygge svarende til en højde over terræn på ca. 29 m indeholdende en 7. etage med elevatorer, trappe, forrum samt forbindelsesgang til tårnet og en 8. etage indeholdende maskinrum mv. I henhold til lokalplanen skal bebyggelse langs Kalvebod Brygge opføres i mindst 4 og højst 6 etager inklusive tagetage, såfremt denne er udnyttelig. Bygningshøjden må ikke overstige 26 m.

Forvaltningen er principielt positiv over for at udnytte de øverste etager i tårnet til restaurant og dermed til en dispensation til den 7. etage. Imidlertid findes den ønskede tagopbygning at være alt for dominerende i forhold til bebyggelsens samlede fremtræden, hvor længehusets ubrudte tagflade medvirker til at skabe ro i forhold til bebyggelsens øvrige elementer. En dispensation vil derfor være betinget af, at tag-opbygning reduceres mest muligt i højde og udstrækning.

Der søges samtidig om etablering af en ca. 144 m² stor forsænket træbrygge med 2 trapper fra havnepromenaden til udeservering for Ingeniørhusets restaurant. Forvaltningen er ligeledes positiv heroverfor, da udeserveringen vurderes at medvirke til at skabe liv langs havnepromenaden. En tilladelse hertil forudsætter desuden godkendelse fra Trafikministeriet og Københavns Havn.

Kieler Architects A/S har på vegne af Ingeniørhuset A/S, Kalvebod Brygge 31-33 fremsendt andragende om ombygning med henblik på at indrette en offentlig tilgængelig restaurant i de 2 øverste etager i det 8 etager og 34 m høje tårn ud mod havnen og etablere særskilt adgang hertil, herunder således at der bliver adgang fra havnepromenaden. Projektet forudsætter, at der nærmest Kalvebod Brygge føres 2 elevatorer og en trappe op i taget, og at disse forbindes med tårnet via en ny forbindelsesgang. I den forbindelse ønskes der påbygget en ca. 14 m lang og indtil 5 m høj tagopbygning i længehuset mod Kalvebod Brygge svarende til en højde over terræn på ca. 29 m indeholdende en 7. etage med 2 elevatorer, trappe, forrum samt forbindelsesgang til tårnet og en 8. etage indeholdende maskinrum mv. Der er vedlagt et alternativ med en ca. 0,5 m lavere opbygning. Den samlede forø gelse af etagearealet er angivet til ca. 200 m². Projektet er illustreret på vedlagte bilag A og B.

Samtidig søges der om etablering af en ca. 144 m² stor forsænket træbrygge udført i hårdttræ som eksisterende bolværkshammer. Træbryggen etableres som en let konstruktion på pæle, således at den fremstår som et selvstændigt element i forhold til havnepromenaden, hvortil den forbindes med 2 trapper. Træbryggen ønskes anvendt til udeservering for Ingeniørhusets restaurant og er vist på vedlagte bilag C og D.

Ingeniørhuset er omfattet af lokalplan nr. 202 ("Fisketorvet") og ligger i lokalplanens område II. I henhold til lokalplanens § 6, stk. 2, pkt. b, skal der langs Kalvebod Brygge opføres bebyggelse i mindst 4 og højst 6 etager inklusive tagetage, såfremt denne er udnyttelig. Bygningshøjden må ikke overstige 26 m.

Den ønskede tagopbygning, der indebærer en udnyttet 7. etage samt en bygningshøjde på ca. 29 m, er i strid hermed, og vil dermed forudsætte dispensation.

I henhold til lokalplanens § 10, stk. 8, kræver etablering af marina og lignende kommunens godkendelse og kommunen kan i den forbindelse stille krav til friarealernes indretning mv. samt om etablering af nødvendige faciliteter. Bestemmelsen indebærer, at etablering af den ønskede træbrygge til udendørs servering forudsætter dispensation. Samtidig bemærkes, at der ikke må etableres faste anlæg på søterritoriet, før der er opnået tilladelse hertil fra Trafikministeriet som følge af Statens højhedsret over søterritoriet, jf. lokalplanens § 12. En tilladelse forudsætter desuden godkendelse fra Københavns Havn.

I henhold til planlovens § 19, stk. 1, jf. lokalplanens § 16, kan der meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen.

Forvaltningen er principielt positiv over for idéen om at udnytte de 2 øverste etager i tårnet til restaurant med direkte forbindelse fra husets foyer og dermed også til en dispensation til den 7. etage. Imidlertid findes den ønskede tagopbygning mod Kalvebod Brygge at være alt for dominerende forhold til bebyggelsens samlede fremtræden, hvor længehusets ubrudte tagflade medvirker til at skabe ro i forhold til de øvrige elementer som indgangspartiet, punkthuset syd for og tårnet ud mod havnen. En dispensation forudsættes således betinget af, at tagopbygningen reduceres mest muligt efter forvaltningens nærmere godkendelse, samt at tagopbygningen udføres i materialer, farver og med en detaljering, der tilpasses det eksisterende tag.

Med hensyn til træbryggen til udeservering er forvaltningen ligeledes positiv, da den vil medvirke til at skabe liv langs havnepromenaden. Med forbehold for Trafikministeriets og Københavns Havns godkendelse kan dispensation således anbefales på betingelse af, at den udføres som en let konstruktion på pæle.

Etablering af træbrygge for udeservering til Ingeniørhusets restaurant samt etablering af tagopbygning med henblik på at skabe nye adgangsforhold til tårnet skønnes at være af en sådan karakter, at orientering i henhold til planlovens § 20 vil være påkrævet. Såfremt Bygge- og Teknikudvalget kan godkende dispensationerne vil Bygge- og Teknikforvaltningen foretage den fornødne naboorientering og herefter, såfremt der ikke i forbindelse med naboorientering fremkommer væsentlige indsigelser, meddele dispensationerne.

Bilag A Computerillustration af den ansøgte tagopbygning

Bilag B Plan og snit af den ansøgte tagopbygning

Bilag C Computerillustration af træbrygge samt ny forbindelsesgang til tårn

Bilag D Situationsplan med den ansøgte træbrygge

Jens Ole Nielsen