Dispensation fra lokalplan "Kalkbrænderihavnen"

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 6. marts 2002

10. Dispensation fra lokalplan "Kalkbrænderihavnen"

BTU 67/2002 J.nr. 611:159.0009/01

Arkitektfirmaet Dissing + Weitling a/s har på vegne af Sjælsø Entreprise A/S søgt om dispensation fra den maksimale bygningshøjde i lokalplan nr. 290 "Kalkbrænderihavnen" til opførelse af to mindre teknikopbygninger og en kombineret teknik- og arkitektonisk begrundet opbygning over trapperummet i vestfacaden med højder på henholdsvis ca. 21 m og 21,50 m over terræn, i forbindelse med opførelse af et nyt domicil for DFDS i byggefelt D.

Det ansøgte forudsætter dispensation fra lokalplanen, hvori den maksimale bygningshøjde i byggefelt D er fastlagt til 20 m.

Forvaltningen kan anbefale dispensation begrundet med, at overskridelserne er relativt ubetydelige, og at teknikopbygningerne knap vil være synlige fra omgivelserne, mens opbygningen i forbindelse med trapperummet vil give vestfacaden en ønskelig arkitektonisk accent. Forvaltningen skønner, at naboorientering ikke er nødvendig.

Arkitektfirmaet Dissing + Weitling a/s har på vegne af bygherren, Sjælsø Entreprise A/S, søgt om dispensation fra den i lokalplan nr. 290 fastlagte maksimale bygningshøjde på 20 m til opførelse af dels to mindre, indeliggende teknikopbygninger (ventilation) med en højde på højst 1 m over sternkant (ca. 21 m over terræn), dels en 21,50 m høj opbygning over vestfacadens trapperum, som tillige indeholder teknikrum for kølekondensatorer. Dispensationerne er ansøgt i forbindelse med opførelse af en ca. 7.800 m² stor domicilbebyggelse for DFDS på ovennævnte ejendom ved Kalkbrænderihavnen.

For nærmere oplysninger om placering og udseende af de omhandlede opbygninger henvises til vedlagte bilag 2 og 3.

Det omhandlede nybyggeri er omfattet af lokalplan nr. 290 "Kalkbrænderihavnen" og er placeret i lokalplanens byggefelt D (se vedlagte bilag 1). I lokalplanens § 6, stk. 3, pkt. e, fastlægges den maksimale bygningshøjde i byggefelt D til 20 m.

Af § 6, stk. 5, fremgår, at når arkitektoniske hensyn begrunder det, kan der efter Magistratens (nu Bygge- og Teknikudvalgets) nærmere godkendelse opføres markante bygningsdele af mindre udstrækning, såsom tårnagtige opbygninger og lignende, med større højde end angivet ovenfor.

Højden af de to teknikopbygninger er i modstrid med ovennævnte bestemmelse i § 6, stk. 3, pkt. e, mens højden af den kombinerede teknik- og arkitektonisk begrundede opbygning over trapperummet kræver særlig tilladelse efter § 6, stk. 5 (kompetencenorm). Det ansøgte forudsætter derfor dispensation fra lokalplanen.

Forvaltningen skønner, at de fornødne dispensationer er af underordnet betydning for ejere og brugere i lokalplanområdet og derfor ikke forudsætter den i planlovens § 20, stk. 1, foreskrevne naboorientering, men vil kunne meddeles uden forudgående naboorientering efter reglerne i § 20, stk. 2. Der er herved lagt til grund, at højdeoverskridelserne er relativt ubetydelige og ikke ses at indebære gener for naboerne.

I henhold til planlovens § 19, jf. lokalplanens § 16, kan der dispenseres fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen.

1. Lokalplantegning med angivelse af byggefelter
2. Tagplan
3. Facade mod vest

Jens Ole Nielsen