Dispensation fra lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen" i forbindelse med pavillonbygninger til TV produktion

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 4. oktober 2000

19. Dispensation fra lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen" i forbindelse med pavillonbygninger til TV produktion

BTU 446/2000 J.nr. 611:153.0010/00

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

I forbindelse med at Metronome Produktions A/S planlægger at gennemføre et projekt, Big Brother TV-program, ansøges der om tilladelse til midlertidigt at opstille en 150 m² stor 1-etages beboelsesbygning med tilhørende 150 m² stor have omgivet af et 2-3 m højt hegn samt en 100 m² stor 1-etages teknikbygning. Der søges endvidere om opstilling af 2 stk. 3 m høje stilladstårne til opsætning af spots. Bygningerne, der bliver udvendigt beklædt med træ, ønskes placeret på molen for enden af Nordre Sluseholmskaj mellem Teglværksløbet og Sluseløbet. Endvidere søges der om tilladelse til opsætning af hegn omkring anlægget.

Begrundelsen for, at bygningerne ønskes placeret på en mole, er af andrager angivet til at være den isolerede og alligevel markante beliggenhed, der betyder, at der kan skabes den bedst mulige sikkerhed for de medvirkende samtidig med, at bygningernes fremskudte placering på fotos og film vil medvirke til at give et flot, æstetisk indtryk af projektet, idet der også er tale om en event/et show.

Anlægget ønskes opstillet i perioden fra den 1. oktober 2000 til den 1. juli 2001.

Området er omfattet af lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen". Anlægget indebærer dispensation fra lokalplanens § 6, stk. 6, om bygningernes placering, § 7, stk. 1, om bygningernes udseende, § 10, stk. 9, om hegning og § 11, litra a) og c), for så vidt angår etablering og tilslutning til særlige fællesanlæg som betingelse for ibrugtagning af bebyggelsen.

Forvaltningen kan anbefale, at der gives de fornødne dispensationer fra ovennævnte bestemmelser. Dette sker under hensyn til, at bygningerne benyttes i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser, og at der er tale om en midlertidig opstilling. Under hensyn til tidsbegrænsningen, og fordi forholdet ikke vurderes at berøre omboende i væsentlig omfang, er der ikke foretaget naboorientering.

Metronome Productions A/S skal gennemføre et projekt, Big Brother TV-program, som går ud på, at der i en beboelsesbygning, hvor der bliver placeret 25 kameraer og 64 mikrofoner, placeres 9 udvalgte personer, som skal bo der i 100 dage, mens TV-producenten filmer deres dagligdag og redigerer den ned til 45 minutters dagligt TV-program.

Metronome Productions A/S har på den baggrund søgt om tilladelse til midlertidigt at opstille en 150 m² stor 1-etages beboelsesbygning med en tilhørende 150 m² stor have omgivet af et 2-3 m højt hegn og en 100 m² stor 1-etages teknikbygning. Der søges endvidere om opstilling af 2 stilladstårne til opsætning af spots. Stilladstårnene har en højde på max. 3 m. Bygningerne er forbundet med en kort og smal korridor. Det samlede areal udgør i alt 400 m². Bygningerne, som udvendig er beklædt med træ, ønskes placeret på molen for enden af Nordre Sluseholmskaj ved indsejlingen til Teglværksløbet.

Bilag A viser arealets placering i lokalplanens område IV, bilag B er en situationsplan, og på bilag C er vist bygningernes facader.

Der søges endvidere om tilladelse til at opsætte et hegn i form af et profiljernshegn med galvaniseret fletværk opsat mellem stopler, som støbes i jorden. Stolperne står med en afstand af 4 m. Hegnet har en højde på 1,80 m plus 45^o pigtrådsvinkler, i alt 2,10 m. Hegnet søges placeret langs kajkanten og på ejendommens øvrige 3 sider som vist på situationsplanen. Hegnet har til formål af forhindre, at uvedkommende fra vand- og landsiden kan trænge ind i huset eller haven således, at man under optagelserne kan garantere for deltagernes sikkerhed.

Begrundelsen for, at bygningerne ønskes placeret på en mole, er af andrager angivet til at være den isolerede og alligevel markante beliggenhed, der betyder, at der kan skabes den bedst mulige sikkerhed for de medvirkende samtidig med, at bygningernes fremskudte placering på fotos og film vil medvirke til at give et flot, æstetisk indtryk af projektet, idet der også er tale om en event/et show.

Anlægget ønskes opstillet i perioden fra den 1. oktober 2000 til den 1. juli 2001.

Der foreligger fuldmagt fra ejeren af ejendommen, Københavns Havn.

Planforhold

Området er omfattet af lokalplan nr. 310 "Teglværkshavnen" og placeret i lokalplanens underområde IV, hvis anvendelse er fastlagt til boliger og serviceerhverv.

I lokalplanen bestemmes det i § 6, stk. 6, bl.a., at der ved placeringen og udformningen af bebyggelse skal tages hensyn til den bebyggelsesmæssige helhed og sammenhæng med friarealer og omgivelser i øvrigt således, at der opnås en tilfredsstillende arkitektonisk fremtræden i bybilledet. Endvidere bestemmes det i § 7, stk. 1, at bygningernes materialer, udformning, farve og øvrige ydre fremtræden skal skabe en god helhedsvirkning sammen med omgivelserne og give de forskellige afsnit af bebyggelsen et fællespræg med arkitektonisk tilfredsstillende fremtræden, der for de havnenære arealer skal relatere sig til områdets maritime karakter. Derudover foreskriver lokalplanens § 10, stk. 9, at ubebyggede arealer i bl.a. område IV som hovedregel skal henligge uindhegnede. Eventuel hegning må her kun finde sted i særlige tilfælde med Bygge- og Teknikforvaltningens tilladelse.

Endvidere bestemmes det i § 11, litra a) og c), at bebyggelse ikke må tages i brug, før der efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere anvisning er,

1. Etableret eller sket tilslutning til den i lokalplanens § 5, stk. 7, fastlagte oplukkelige vejbro over Teglværkshavnen mellem Støberigade og Sluseholmen. Bestemmelsen gælder for nybyggeri i områderne I, II, III, IV og VI

3. Etableret eller sket tilslutning til de i § 10, stk. 3, fastlagte havnepromenader. Bestemmelsen gælder for nybyggeri i områderne I, II, III, IV, VI og VII

Af lokalplanens § 5, stk. 7, fremgår, at der over Teglværksløbet skal etableres broforbindelse for biler, cyklister og fodgængere, således at Sluseholmen bliver forbundet med Støberigade. Broen skal være oplukkelig, således at den ikke er til hinder for skibssejlads.

Det fastlægges i § 6, stk. 11, at opførelse af ny bebyggelse i område IV, bortset fra tilbygninger af begrænset omfang samt mindre bygninger i én etage, herunder skure, byøkologiske anlæg og lignende, forudsætter tilvejebringelse af supplerende lokalplan.

Af lokalplanens § 10, stk. 3, fremgår bl.a., at der langs grænsen mod vandarealer skal anlægges havnepromenader for fodgængere og cyklister i en bredde af mindst 8 m regnet fra kajkant med forbindelse til vej- og stinettet i øvrigt. Promenaderne skal henligge uindhegnede.

Bilag D er en lokalplantegning, der bl.a. viser placering af den oplukkelige vejbro og havnepromenader.

De ansøgte bygninger tager ikke ved deres placering det hensyn til den bebyggelsesmæssige helhed m.v. således, at der opnås den i lokalplanens § 6, stk. 6, bestemte tilfredsstillende arkitektoniske fremtræden i bybilledet. Endvidere er bebyggelsens ydre fremtræden ikke i overensstemmelse med lokalplanens § 7, stk. 1, hvoraf det fremgår, at materialer, udformning, farver og øvrige udseende skal skabe en god helhedsvirkning, der relaterer sig til områdets maritime karakter. Endvidere forudsættes der opsat hegn i området, hvilket ikke er i overensstemmelse med lokalplanens § 10, stk. 9, om, at ubebyggede arealer som hovedregel skal henligge uindhegnede.

Derudover ligger ejendommen i lokalplanens område IV, og de ansøgte bygninger må derfor i henhold til § 11, litra a) og c), ikke tages i brug, før der efter Bygge- og Teknikforvaltningens nærmere anvisning er etableret eller sket tilslutning til den i § 5, stk. 7, fastlagte oplukkelige vejbro over Teglværksløbet mellem Støberigade og Sluseholmen, og anlagt de i § 10, stk. 3, fastlagte havnepromenader. De nævnte fællesanlæg er ikke etableret, hvorfor en ibrugtagning af de ansøgte bygninger ikke vil kunne finde sted, medmindre broen og havnepromenaden er etableret, inden bebyggelsens færdiggørelse.

I henhold til planlovens § 19, stk. 1, jf. lokalplanens § 16, kan der meddeles dispensationer fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen.

Forvaltningen kan anbefale, at der gives de fornødne dispensationer. Dette sker under hensyn til, at bygningerne benyttes i overensstemmelse med lokalplanens anvendelsesbestemmelser, og at der er tale om en midlertidig opstilling. Det er en betingelse, at bygninger og hegning m.v. fjernes igen senest den 1. juli 2001, og at hegningen ikke er til gene for offentlighedens adgang til molen, og at udførelsen i øvrigt sker efter forvaltningens nærmere godkendelse.

Da den ønskede anvendelse vil være tidsbegrænset, og da forholdet ikke vurderes at berører omboende i væsentligt omfang, skønnes orientering om dispensationen at være af underordnet betydning, hvorfor der ikke er foretaget forudgående naboorientering, jf. § 20, stk. 2, i lov om planlægning.

1. Lokalplantegning nr. 27.253 med angivelse af anlæggets placering
2. Situationsplan visende bygningernes og hegnets placering
3. Bygningernes facader
4. Lokalplantegning nr. 27.256 med angivelse af oplukkelig vejbro og havnepromenader

Jens Ole Nielsen