Dispensation fra lokalplan nr. 209 "Refshaleøen" i forbindelse med forlængelse af midlertidig tilladelse til indretning af indendørs golftræningscenter

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 4. april 2001

12. Dispensation fra lokalplan nr. 209 "Refshaleøen" i forbindelse med forlængelse af midlertidig tilladelse til indretning af indendørs golftræningscenter

BTU 149/2001 J.nr. 611:149.0005/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

• at anvendelsen ophører senest den 30. april 2007
• at det ved tinglyst deklaration sikres, at aktiviteterne ophører, såfremt disse aktiviteter er til hinder for, at en ejer eller lejer kan få tilladelse til en anvendelse inden for lokalplanens område I, som er i overensstemmelse med lokalplanen, af hensyn til forebyggelse af forureningsgener

Ejendommene matr.nr. 539 og 551 Christianshavns Kvarter, København, er omfattet af lokalplan nr. 209 "Refshaleøen" og heri fastlagt til skibsværft mv.

Den 23. december 1997 blev der meddelt dispensation fra anvendelsesbestemmelsen, således at Refshaleøens Ejendomsselskab A/S midlertidigt kunne udleje ca. 16.000 m² halbebyggelse til golftræningscenter. Dispensationen var begrundet med, at der var tale om en midlertidig anvendelse, som ikke ville foregribe en ændring af plangrundlaget for området. Dispensationen blev meddelt på betingelse af, at anvendelsen ophørte senest den 30. april 2002.

Refshaleøens Ejendomsselskab A/S har nu søgt om forlængelse af ovennævnte tilladelse til golftræningscenter frem til ultimo april 2007, idet lejeren ønsker at fortsætte aktiviteterne efter den gældende dispensations udløb og allerede nu ønsker at kunne disponere i overensstemmelse hermed. Desuden anfører ejendomsselskabet, at man ikke finder markedsmæssige muligheder for opfyldelse af lokalplanens anvendelsesbestemmelser.

Der er ikke i den hidtidige dispensationsperiode modtaget indvendiger mod anvendelsen, og forvaltningen kan på de skrevne vilkår anbefale den ønskede forlængelse af midlertidigheden.

Refshaleøens Ejendomsselskab A/S har søgt om forlængelse af tilladelsen til anvendelse af de tidligere sektionshaller til golftræningscenter på ejendommen matr.nr. 539 og 551 Christianshavns Kvarter, København, frem til ultimo april 2007, idet lejeren af sektionshallerne ønsker at fortsætte aktiviteterne i golftræningscenteret efter den gældende dispensations udløb og allerede nu ønsker at kunne disponere i overensstemmelse hermed. Desuden anfører ejendomsselskabet, at man ikke finder markedsmæssige muligheder for opfyldelse af lokalplanens anvendelsesbestemmelser.

Sektionshallerne er indtegnet på vedlagte bilag A

Ejendommen matr.nr. 539 og 551 Christianshavns Kvarter, København, er omfattet af lokalplan nr. 209 "Refshaleøen" og beliggende i lokalplanens område I.

Området fastlægges i § 4, stk. 1, litra a), til skibsværft, motorfabrik og lignende industrielle anlæg, som produktionsmæssigt har relation til skibsfart samt deraf afledte produktioner med tilhørende administration mv.

Den 23. december 1997 blev der meddelt dispensation fra denne bestemmelse, således at Refshaleøens Ejendomsselskab A/S midlertidigt kunne udleje ca. 16.000 m² halbebyggelse beliggende på ovennævnte ejendomme til golftræningscenter. Dispensationen var begrundet med, at der var tale om en midlertidig anvendelse, som ikke ville foregribe en ændring af plangrundlaget for området. Dispensationen blev meddelt på betingelse af, at anvendelsen ophørte senest den 30. april 2002.

En anvendelse af bygningerne til golftræningscenter er ikke i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelse om anvendelse til skibsværft, motorfabrik og lignende industrielle anlæg, som produktionsmæssigt har relation til skibsfart samt deraf afledte produktioner med tilhørende administration mv.

Kommunen kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationerne ikke er i strid med principperne i planen. Dette fremgår af planlovens § 19, stk. 1, jf. lokalplanens § 18.

Forvaltningen kan anbefale, at der gives den nødvendige dispensation til en forlængelse af tilladelsen til indretning af golftræningscenter i de tidligere sektionshaller. Der er herved taget hensyn til, at der er tale om en midlertidig anvendelse, som ikke foregriber en ændring af plangrundlaget for området, at der ikke længere er skibsværft i området, og at Refshaleøens Ejendomsselskab A/S som udlejer kan hindre, at der opstår miljøkonflikter samt til, at der ikke i den hidtidige dispensationsperiode er modtaget indvendinger mod anvendelsen. Da ejerforholdene ikke kan reguleres planmæssigt vil det endvidere være en forudsætning, at sportsaktiviteterne kan kræves fjernet, såfremt en ejer eller lejer i lokalplanens område I og II ikke kan anvende sin ejede/lejede ejendom i overensstemmelse med lokalplanen som følge af sportsaktiviteterne. Det er en betingelse for dispensationen, at anvendelsen oph ører senest 30. april 2007.

Da der er tale om en eksisterende anvendelse, som er mindre forurenende end tidligere anvendelse, og da forholdet ikke berører omboende i væsentligt omfang, skønnes orientering om dispensationen at være af underordnet betydning, hvorfor der ikke er foretaget forudgående naboorientering, jf. § 20, stk. 2, i lov om planlægning.

Lokalplantegning nr. 26.397 med markering af sektionshallerne

Jens Ole Nielsen