Redegørelse om udarbejdelse af tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 76 "Titangade" med tillæg

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 3. oktober 2001

12. Redegørelse om udarbejdelse af tillæg nr. 2 til lokalplan nr. 76 "Titangade" med tillæg

BTU 426/2001 J.nr. 611:195.0001/99

Nærværende redegørelse fremsendes til Bygge- og Teknikudvalgets drøftelse med henblik på iværksættelse af arbejdet med forslag til tillæg nr. 2 til den gældende lokalplan nr. 76 med tillæg for et mindre område ved Rådmandsgade 59.

Bygge- og Teknikudvalget drøftede i mødet den 29. august 2001 en redegørelse fra Bygge- og Teknikforvaltningen og Økonomiforvaltningen om udarbejdelse af et tillæg til lokalplan nr. 76 med tillæg nr. 1 og et tilhørende forslag til kommuneplantillæg for et område ved Titangade. Baggrunden for redegørelsen var et ønske fra Undervisningsministeriets Byggedirektorat om umiddelbart at opføre en kollegiebebyggelse på ejendommen Rådmandsgade 59 samt et ønske om at opføre bebyggelse til undervisnings- og forskningsformål, hvortil der dog ikke foreligger hverken aktuelle eller konkrete overvejelser. På grund af omliggende boligbebyggelser, gode trafikforhold, herunder kollektive, og gode indkøbsmuligheder foreslog forvaltningerne, at op til 40 % af etagearealet i området kan kræves anvendt til boligformål, såfremt behovet for uddannelsesfunktioner ikke forudsæ ;tter brug af hele området. Boliganvendelsen forudsætter et kommuneplantillæg.

Undervisningsministeriets Byggedirektorat har nu oplyst, at der arbejdes med planer om at etablere et såkaldt CVU-center for videregående sundhedsuddannelser i området. Planerne for et sådant center er imidlertid ikke så fremskredne, at det er muligt helt at angive kravene til indholdet af en lokalplan. Byggedirektoratet anmoder derfor om, at der i stedet for en lokalplan for hele området udarbejdes en lokalplan alene for kollegiet, således at tidsplanen for dette ikke forsinkes på grund af planerne for det øvrige område.

På denne baggrund foreslår Bygge- og Teknikforvaltningen, at der nu alene igangsættes udarbejdelse af et lokalplantillæg omfattende et område ved Rådmandsgade 59 med henblik på opførelse af et kollegium. Det øvrige tidligere foreslåede lokalplanarbejde forudsættes dermed udskudt, indtil der foreligger en nærmere afklaring fra Undervisningsministeriet, der er ejer af en stor del af området.

En lokalplan alene for området ved Rådmandsgade 59 med henblik på opførelse af kollegiebyggeri er i overensstemmelse med forslaget til Kommuneplan 2001.

I mødet den 29. august 2001 (BTU 350/2001) drøftede Bygge- og Teknikudvalget en redegørelse fremsendt af Bygge- og Teknikforvaltningen og Økonomiforvaltningen til Bygge- og Teknikudvalgets og Økonomiudvalgets drøftelse med henblik på iværksættelse af arbejdet med et forslag til tillæg til den gældende lokalplan nr. 76 med tillæg nr. 1 for en del af området omkring Rådmandsgade/ Vermundsgade (lokalplanens O-område) med tilhørende forslag til et tillæg til kommuneplanen. Redegørelsen med bilag vedlægges som bilag 1.

Redegørelsen havde baggrund i et umiddelbart ønske fremsat af Undervisningsministeriets Byggedirektorat om at opføre en kollegiebebyggelse på ca. 3.600 m² til brug for studerende og gæstelærere på ejendommen matr. nr. 5672 Udenbys Klædebo Kvarter, København, Rådmandsgade 59. Herudover ønskes ifølge Byggedirektoratet opført bebyggelse til undervisnings- og forskningsformål, idet dog væsentlige dele af den eksisterende bebyggelse forudsættes bibeholdt. Der foreligger imidlertid ikke hverken aktuelle eller konkrete overvejelser om en sådan bebyggelse.

Forvaltningerne fandt samtidig, at der på grund af omliggende boligbebyggelser, gode trafikforhold, herunder kollektive, og gode indkøbsmuligheder bør muliggøres et vist indslag af boliger. Det blev derfor foreslået, at der i lokalplanforslaget og det tilhørende forslag til kommuneplantillæg åbnes mulighed for, at op til 40 % af etagearealet i området kan kræves anvendt til boligformål, såfremt behovet for uddannelsesfunktioner ikke forudsætter brug af hele området.

Undervisningsministeriets Byggedirektoratet har ved den som bilag 2 i kopi vedlagte skrivelse af 12. september 2001 med bilag oplyst, at Undervisningsministeriet arbejder med planer om at etablere et såkaldt CVU-center for videregående sundhedsuddannelser i området. Dette center vil blive etableret af en række i dag selvstændige uddannelsesinstitutioner indenfor sundhedsområdet, der udbyder mellemlange uddannelser. Der er tale om uddannelser, der i dag er spredt på mange adresser og uden mulighed for at udvikle et fælles uddannelsesmiljø. Uddannelserne omfatter jordemoder, ergoterapeut, fysioterapeut, sygeplejerske, bioanalytiker samt laborant.

Ifølge Byggedirektoratet er planerne for et CVU-center imidlertid ikke så fremskredne, at det er muligt helt at angive kravene til indholdet af en lokalplan. Direktoratet anmoder derfor om, at der i stedet for en lokalplan for hele området udarbejdes en lokalplan alene for kollegiet, der tænkes placeret ved Rådmandsgade, således at tidsplanen for dette kollegium ikke forsinkes på grund af Undervisningsministeriets planer for det øvrige område. Området, der ønskes udarbejdet lokalplan for, er vist på tegningen, der er vedlagt direktoratets ovennævnte skrivelse som bilag.

På baggrund af den ændrede lokalplananmodning foreslår forvaltningen, at der nu igangsættes udarbejdelse af et lokalplantillæg alene omfattende et område ved Rådmandsgade 59 som vist på tegningen hørende til Byggedirektoratets ændrede lokalplananmodning (bilag 2) med henblik på opførelse af et kollegium. Det øvrige lokalplanarbejde som foreslået i den tidligere redegørelse, der blev drøftet i Bygge- og Teknikudvalgets møde den 29. august 2001, forudsættes dermed udskudt, indtil der foreligger nærmere afklaring fra Undervisningsministeriet, der ejer en stor del af ejendommene i området.

Den ændrede lokalplananmodning forudsætter ikke ændring af de foreslåede bebyggelsesregulerende bestemmelser i den tidligere redegørelse, jf. dennes afsnit Lokalplantillæg.

Det nu aktuelle begrænsede lokalplantillægsområde er ifølge rammerne for lokalplanlægning i henhold til Kommuneplan 1997 et O3-område (institutioner, uddannelse m.v.). Denne kommuneplanramme er opretholdt i det offentliggjorte forslag til Kommuneplan 2001, idet anvendelsesbestemmelsen for O3-områder er præciseret således, at der tillige muliggøres kollegier.

Området for lokalplantillægget har tidligere overvejende været anvendt til industri og værkstedsformål, og der er derfor stor sandsynlighed for, at der er sket forurening af undergrunden. Undervisningsministeriets Byggedirektorat har iværksat en miljøundersøgelse i området, som inden for den kommende tid vil blive drøftet med Miljøkontrollen.

-

-

Redegørelse om udarbejdelse af tillæg til lokalplan nr. 76, "Titangade" med bilag.

Kopi af skrivelse fra Undervisningsministeriets Byggedirektorat af 12. september 2001 med bilag.

Jens Ole Nielsen