Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Hiort Lorenzens Gade, Florsgade og Laurids Skaus Gade

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 3. april 2002

3. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Hiort Lorenzens Gade, Florsgade og Laurids Skaus Gade

BTU 135/2002 J.nr. 451:206.0001/02

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved at foretage en omlægning af det eksisterende fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen.

Forslaget omfatter 5 beboelsesejendomme med 213 beboere fordelt på 165 boliger samt 1 butikslejemål.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 1.800.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Karreens gårdarealer er omlagt til et fælles gårdanlæg i 1969 efter påbud fra den daværende bygningskommission.

Omlægningens kvalitet var meget beskeden, idet de samlede anlægsudgifter, under hensyn til den daværende lejelovgivning, kun udgjorde 56.000 kr.

Gårdarealerne har igennem en længere årrække fremstået nedslidt, ligesom arealernes indretning ikke kan betegnes som tilfredsstillende til ophold og leg.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 150 og forudsættes en friarealprocent på 40. Karreens bebyggelsesprocent er 336 og friarealprocenten 10.

Forslaget omfatter fem 5-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1904-05. Tre af karreens ejendomme er ejerforeninger og to er udlejningsejendomme. Der er 165 boliger i karreen og 1 butikslejemål. Det samlede gårdareal er ca. 1.100 m ².

Pr. 1. januar 2002 var der 213 beboere i karreen, heraf 15 under 15 år, 11 over 67 år, medens 187 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter for karreens ejendomme har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af disse.

De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til Økonomi - og Erhvervsministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 1.800.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdanlæg på budgettet for 2002 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en kvalitativ forbedring af den grønne beplantning i gårdrummet, der sammensættes mere varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Plantefladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode. En del af vandet fra gårdbelægningen opsamles i et lavt bassin, hvorfra det føres dels til nedsivning dels fordamper. Vand fra tagfladerne opsamles endvidere i tønder til brug for havevanding.

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer, og til opbygning af bedene benyttes kompostmuld.

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fra-vælges.

Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.

Der sættes plads af i gården til opsamling af organisk affald, papir, restaffald samt storaffald.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan anvendes energisparepærer.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg.

Ole Sperling