Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Skotlands Plads, Lærdalsgade, Amagerbrogade og Shetlandsgade

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 2. oktober 2002

5. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Skotlands Plads, Lærdalsgade, Amagerbrogade og Shetlandsgade

BTU 442/2002 J.nr. 451:212.0001/02

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen.

Forslaget omfatter 5 beboelsesejendomme med 120 beboere fordelt på 71 boliger samt Købnerkirken og 11 butikslejemål mv.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 3.000.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

De nuværende forhold i karreen fremgår af forslaget.

Gårdarealerne er opdelt af baghuse, plankeværker, skure og halvtage.

Karreen afgrænses mod Skotlands Plads af Købnerkirken, medens der i karreens gårdrum på ejendommen Lærdalsgade 3 ligger et 2-etages baghus udlejet til et VVS firma, og på ejendommene Lærdalsgade 1 og Amagerbrogade 102-106 ligger et 1-etages baghus udlejet til lager samt et 2-etages tomt baghus. Baghusene er i dårlig vedligeholdelsesmæssig stand.

De enkelte ejendommes gårdarealer er overvejende dårligt vedligeholdt og indrettet uden tilfredsstillende opholdsmuligheder for beboerne.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 110 og forudsættes en friarealprocent på 60. Karreens bebyggelsesprocent er 164 og friarealprocenten 22.

Forslaget omfatter fem 4-5-etages beboelsesejendomme og Købnerkirken opført i perioden 1892-1951. Fire af karreens ejendomme er udlejningsejendomme, og én er en andelsboligforening. Der er 71 boliger i karreen og 11 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 1.500 m².

Pr. 1. januar 2002 var der 120 beboere i karreen, heraf 14 under 15 år, 22 over 67 år, medens 84 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter for karreens ejendomme har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af karreens friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, som – med nedenstående undtagelser – er tiltrådt af disse.

Ejerne af udlejningsejendommene Lærdalsgade 1 og Amagerbrogade 102-106 har tilkendegivet, at de ikke ønsker, at de 2 baghuse på ejendommene nedrives, idet de skønner, at en nedrivning vil påføre dem et betydeligt tab.

Købnerkirken og ejendommens beboerrepræsentant ønsker et skur vendt 90 grader.

De enkelte ejendommes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges karreens ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til Økonomi- og Erhvervsministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 3.000.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdanlæg på budgettet for 2002 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

Der sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket også kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af den grønne beplantning i gårdrummet.

Beplantningen sammensættes endvidere varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Der sker herudover en væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet. Plante-, grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og dermed kommer grundvandet til gode. Vandet fra flisebelæg-ningen opsamles i render og i en faskine i gården, hvorfra det føres til nedsivning.

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer, og til opbygning af bedene benyttes kompostmuld.

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.

Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.

Der sættes plads af i gården til opsamling af organisk affald, papir, restaffald samt storaffald.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan anvendes energisparepærer.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg.

Ole Sperling