Forslag til tillæg 1 til lokalplan nr. 206 "Kryolitgrunden"

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 2. oktober 2002

10. Forslag til tillæg 1 til lokalplan nr. 206 "Kryolitgrunden"

BTU 443/2002 J.nr. 611:170.0001/98

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler

Ejeren af boligbebyggelsen "Charlottehaven" ved Strandboulevarden på Indre Østerbro, der efter færdiggørelsen af 2. etape vil have et etageareal på ca. 24.000 m², ønsker muliggjort, at det eksterne firma, som skal forestå og administrere de i bebyggelsen planlagte servicefaciliteter, såsom svømmebassin, squashbaner, fitnesscenter, café, møderum og selskabslokaler med tilknyttet restaurant, samtidig vil kunne drive virksomhedens øvrige aktiviteter af samme karakter uden for bebyggelsen. Herudover ønskes det at bebyggelsens faciliteter kan benyttes af andre end bebyggelsens beboere.

Dette er ikke muligt inden for bestemmelserne i den gældende lokalplan nr. 206 "Kryolitgrunden", og vil på grund af lokalplanens principper ikke kunne tillades ved dispensation. På den baggrund er der udarbejdet forslag til tillæg til lokalplanen, der udvider anvendelsesmulighederne i området i overensstemmelse med de fremsatte ønsker.

I forbindelse med boligbebyggelsen på ejendommen matr.nr. 1328 Udenbys Klædebo Kvarter, København, Gammel Kalkbrænderi Vej/Strandboulevarden/Hjørringgade etableres svømmebassin, squashbaner, fitnesscenter, café, møderum og selskabslokaler med tilknyttet restaurant for bebyggelsen. Disse faciliteter ønskes drevet af en ekstern virksomhed, som i forbindelse hermed ønsker at drive virksomhedens øvrige funktioner. Disse omfatter at arrangere og forestå receptioner, forretningsmøder og lignende, der afholdes forskellige steder i byen for diverse erhvervsvirksomheder. Derudover ønsker ejeren af boligbebyggelsen muliggjort, at de etablerede faciliteter kan rettes mod en bredere offentlighed.

Formålsbestemmelsen i den for området gældende lokalplan nr. 206 "Kryolitgrunden" fra 1992 anfører, at hele lokalplanområdet, der udover den aktuelle ejendom også omfatter ejendommen matr.nr. 6108 Udenbys Klædebo Kvarter, København, Østbanegade 117-131, skal omdannes til et område med etagebebyggelse til boligformål og serviceerhverv, adskilt af et offentligt tilgængeligt område. Denne opdeling er fastlagt i lokalplanen ved en opdeling af lokalplanområdet i et underområde (I) til boligformål og et underområde (II) til serviceerhverv, med nærmere præciserede anvendelsesbestemmelser. Fastlæggelsen af de to underområder med det offentligt tilgængelige sti- og opholdsområde som adskillelse og de præciserede anvendelsesbestemmelser for hvert af områderne er et princip i planen. Ønskerne om etablering af et begrænset kontorareal i boligomr ådet uden tilknytning til bebyggelsen samt almindelig offentlig adgang til servicefaciliteterne på ejendommen, strider imod det nævnte princip i lokalplan nr. 206 og vil derfor ikke kunne tillades ved en dispensation fra lokalplanen, men forudsætter i henhold til planlovens § 19, stk. 2, at lokalplanen ændres.

I underområde II er der i 1993 opført en erhvervsbebyggelse med et etageareal på ca. 35.000 m², hvoraf ca. 1.650 m² er butiksareal, og resten aktuelt benyttes af Told & Skat til kontorformål. I underområde I er der i 2001 fuldført ca. 18.000 m² etageareal (178 lejligheder) i randbebyggelsen mod Hjørringgade, Strandboulevarden og Gammel Kalkbrænderi Vej, mens ca. 6.000 m² er under opførelse i karréens indre til boligformål, inklusive de beskrevne fælles faciliteter og institutionsarealer.

Med tillægget udvides anvendelsesbestemmelsen i lokalplan nr. 206 for så vidt angår gårdbebebyggelsen i boligområdet, således at det i forbindelse med at forestå og administrere de sports- og motionsfaciliteter samt andre servicefaciliteter, der i første omgang etableres i bebyggelsen for dens lejere og brugere, vil være muligt at drive en virksomhed med tilsvarende opgaver uden tilknytning til bebyggelsen. Der muliggøres indtil 200 m² etageareal i stueetagen til sådan virksomhed. Derudover muliggøres at de etablerede faciliteter, der udgør ca. 2.000 m² og som i henhold til gældende lokalplan er fællesfaciliteter for beboerne i bebyggelsen, kan anvendes til almindelig offentlig benyttelse. Bestemmelserne i øvrigt i lokalplan nr. 206 opretholdes, og der muliggøres ikke yderligere bebyggelse i området.

Lokalplantillægsområdet er i Kommuneplan 2001 beliggende i et område, der er fastlagt til boligformål, med den særlige bestemmelse, at der kan opføres bebyggelse i indtil 7 etager (B5*). Lokalplantillæggets udvidelse af anvendelsen ligger inden for kommuneplanens rammer for, hvad der kan optages bestemmelser om i en lokalplan i et B-område.

Der foreslås følgende initiativer til opnåelse af dialog med borgerne om planen,

• Etablering af en særlig hjemmeside, der opbygges med en informationsdel og en dialogdel.
• Gennemførelse af en udstilling i lokalområdet.

Derimod vurderer Bygge- og Teknikforvaltningen ikke, at spørgsmålet om etablering af et mindre serviceerhvervsareal og offentlig adgang til bebyggelsens faciliteter, har en sådan interesse i kvarteret, at der vil være grundlag for at afholde et borgermøde om sagen.

Forslaget vurderes ikke at ændre ved de miljømæssige forhold i området.

Der er ikke foretaget høring af andre forvaltninger, idet forslaget alene er en mindre udvidelse af anvendelsesmulighederne af de i henhold til lokalplan nr. 206 tilladte bebyggelser.

1. Redegørelse for forslag til lokalplantillæg
2. Forslag til lokalplantillæg nr. 1 til lokalplan nr. 206 "Kryolitgrunden"

Jens Ole Nielsen