Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Brammingegade, Koldinggade, Jellingegade og Århusgade
Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Brammingegade, Koldinggade, Jellingegade og Århusgade
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 2. juni 2004
Sager til beslutning
3. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Brammingegade, Koldinggade, Jellingegade og Århusgade
BTU 293/2004 J.nr. 451:129.0001/04
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,
at forvaltningen offentliggør et byfornyelsesforslag og gennemførelsesprojekt for et fælles gårdanlæg, der omfatter karreen begrænset af Brammingegade 2-10, Koldinggade 6-8, Jellingegade 1-7 og Århusgade 3, 11-13, idet forvaltningen efter indsigelsesfristens udløb vil komme med endelig indstilling om byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt
at indsigelsesfristen fastsættes til 8 uger
RESUME
Formålet med forslaget er at forbedre karreens friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.
Forslaget, der er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i karreen omfatter 4 beboelsesejendomme med 199 beboere fordelt på 135 boliger samt 7 erhvervslejemål mv.
Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 1.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
De nuværende forhold i
karreen fremgår af forslaget.
Gårdarealerne er opdelt af
plankeværker, skure og tørrepladser. Der er endvidere terrænspring mellem de
enkelte ejendommes gårde. Gårdarealerne er overvejende dårligt vedligeholdt og
indrettet således, at de ikke kan betegnes som tilfredsstillende til ophold og
leg.
Ifølge kommuneplanen ligger
karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal
bebyggelsesprocent på 150 og forudsættes en friarealprocent på 40. Karreens
bebyggelsesprocent er 348 og friarealprocenten 9.
Forslaget omfatter fire
5-etages beboelsesejendomme opført i perioden 1902-1905. To af ejendommene er
ejerforeninger, én er en andelsboligforening og én er en udlejningsejendom. Der
er 135 boliger i karreen og 7 erhvervslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca.
900 m2.
Pr. 1. januar 2004 var der
199 beboere i karreen, heraf 22 under 15 år, 7 over 67 år, medens 170 var i
gruppen 15-66 år.
Forhandlinger
Repræsentanter for karreens
ejendomme har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at der
gennemføres en forbedring af karreens friarealer.
I anledning heraf har der
været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en
orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.
Der er herefter i
samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag til fælles
gårdanlæg.
Andelsboligforeningen
Jellingegade 1 og Århusgade 11-13 har tilkendegivet, at de ikke ønsker at indgå
i et fælles gårdanlæg, idet de er tilfredse med de nuværende forhold.
De øvrige ejendommes
repræsentanter har tiltrådt forslaget.
Forslaget
De enkelte ejendommes
gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier,
der fremgår af forslaget.
Forslagets gennemførelse
har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet
indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.
Der pålægges karreens
ejendomme servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den fremtidige
vedligeholdelse af anlægget.
Økonomi
Forslaget udføres i henhold
til Lov om byfornyelse og udvikling af byer, og det er forudsat, at
anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af
loven.
Anlægsarbejdet vil på
sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til Økonomi- og
Erhvervsministeriets regler.
Det samlede tilskud i sagen
skønnes at udgøre 1.700.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.
Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til
gårdanlæg på budgettet for 2004 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede
rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.
Ejerne afholder
driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.
Miljøvurdering
Forslaget forventes først
og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres
livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og
kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.
Der sker
også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket også
kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.
Forslaget medfører
endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig forøgelse af
den grønne beplantning i gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere
varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge
bybørns og voksnes naturkendskab.
Der sker herudover en
væsentlig reduktion i udledningen af overfladevand til kloaksystemet. Plante-,
grus- og græsfladerne sikrer, at en stor del af regnvandet nedsiver lokalt og
dermed kommer grundvandet til gode.
Forslagets gennemførelse
medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der
forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning,
hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.
Den nye flisebelægning
lægges i bærelag af genbrugsmaterialer.
Byggematerialer, der efter
endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.
Ved valg af beplantningen
tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af
sprøjtemidler.
Der sættes plads af i
gården til opsamling af organisk affald, papir og storaffald.
Endelig medfører forslagets
gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes
gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan anvendes energisparepærer.
Høring
Forslaget udsendes i
offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.
BILAG VEDLAGT
Bilag 1: Forslag til fælles gårdanlæg.
Ole Sperling