Ansøgning om nedlæggelse af 3 boliger i ejendommen Nyhavn 55
Ansøgning om nedlæggelse af 3 boliger i ejendommen Nyhavn 55
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 2. maj 2001
Sager til drøftelse
21. Ansøgning om nedlæggelse af 3 boliger i ejendommen Nyhavn 55
BTU 197/2001 J.nr. 472.0010/01
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller til Bygge- og Teknikudvalgets drøftelse, hvorvidt der principielt kan gives tilladelse til nedlæggelse af 3 beboelseslejligheder mod etablering af passende erstatningsbeboelse.
RESUME
Forvaltningen har modtaget en ansøgning om at nedlægge boligdelen i en blandet bolig- og erhvervsejendom i Nyhavn. Begrundelsen for ønsket om nedlæggelse er, at en større international erhvervsvirksomhed ønsker at benytte ejendommen til overnatningsmulighed for de af virksomhedens medarbejdere, der bor i udlandet, men af arbejdsmæssige årsager har behov for at overnatte i København. Ejendommen ejes af virksomheden.
Denne begrundelse indgår ikke i de hidtil anvendte saglige kriterier, der kunne tale for, at forvaltningen skulle meddele samtykke til nedlæggelse af helårsboliger som sådanne iht. boligreguleringslovens kap. 7.
Det bør overvejes, om begrundelsen fremover kan indgå i disse kriterier mod indretning af passende erstatningsbolig.
SAGSBESKRIVELSE
Forvaltningen har senest den 1. marts 2001 modtaget en ansøgning om at nedlægge boligdelen i ejendommen Nyhavn 55 mod indretning af erstatningsbeboelse.
Ejendommen, der er fredet og nyrenoveret, indeholder en erhvervsdel i stueetagen samt 3 boliger på henholdsvis 1. og 2. sal og i tagetagen.
Nedlæggelse af boligdelen kræver iht. boligreguleringslovens kap. 7 forvaltningens samtykke.
Begrundelsen for ønsket om at nedlægge boligdelen er, at en større international erhvervsvirksomhed ønsker at benytte ejendommen til overnatningsmulighed for de af virksomhedens medarbejdere, der bor i udlandet, men af arbejdsmæssige årsager har behov for at overnatte i København.
Boligdelen vil således fortsat blive anvendt til beboelse, men man ønsker kravet om helårsbeboelse i boligreguleringslovens forstand ophævet.
Uddybning af indstilling og evt. alternativer hertil
Forvaltningens samtykke til nedlæggelse af boliger i Københavns Kommune meddeles ud fra et konkret skøn med udgangspunkt i følgende retningslinier:
1) Nedlæggelsen må ikke være i strid med plangrundlaget.
Dette er ikke et problem i den konkrete sag, da den påtænkte benyttelse fortsat vil være bolig i planmæssig forstand.
2) Ønsket om nedlæggelse skal være sagligt begrundet
Formålet kan f.eks. være:
- at der er tale om erhverv, der er vokset og derfor ønsker udvidelse, der kun kan gennemføres i vedliggende beboelseslejlighed.
- at der er tale om en bolig af ringe kvalitet
- at der er tale om en uhensigtsmæssig beliggende bolig (f.eks. eneste tilbageværende bolig i ejendommen).
Begrundelsen for ønsket om nedlæggelse i den konkrete sag – samlet indretning af overnatningsmulighed for en erhvervsvirksomheds medarbejdere – indgår ikke i de ovenfor anvendte kriterier. Hidtil er ansøgere med lignende ønsker blevet henvist til at etablere nye boliger i nedlagte erhvervslejemål.
Det bør derfor overvejes, om denne begrundelse – store internationale erhvervsvirksomheder med et legitimt behov for en fleksibel overnatningsmulighed for sine udenlandske medarbejdere – kan indgå som et sagligt kriterie i relation til nedlæggelse af boliger i boligreguleringslovens forstand.
3) Der skal indrettes passende erstatningsbeboelse
Der er ikke taget stilling til konkret anviste erstatningsboliger.
/Ole Sperling