Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Nordre Frihavnsgade, A. F. Kriegers Vej og Ved Vænget

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 2. maj 2001

1. Forslag om fælles gårdanlæg i karreen Nordre Frihavnsgade, A. F. Kriegers Vej og Ved Vænget

BTU 196/2001 J.nr. 451:192.0001/01

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

Formålet med forslaget er at forbedre ejendommenes friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget er udarbejdet efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanter i ejendommene.

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at andrage 1.000.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

De nuværende forhold på ejendommene fremgår af forslaget.

Karreen Rosenvængets Hovedvej, A.L. Drewsens Vej, Ved Vænget, Nordre Frihavnsgade og A. F. Kriegers Vej, hvori ejendommene ligger, består af beboelsesejendomme, villaer og rækkehuse.

De af forslaget omfattede ejendomme grænser op til en nyere rækkehusbebyggelse, opført i 1967, der såvel i karakter som ejerforhold adskiller sig væsentligt fra de omfattede ejendomme.

Gårdarealerne på de af forslaget omfattede ejendomme er meget beskedne og delvist opdelt af et sidehus. Gårdarealerne, der er uden andet inventar end to udtjente tørrepladser, fremstår i dag slidte, uden beplantning og er helt uegnede til ophold og leg.

Gårdrummet – og gavlen af sidehuset- er solfyldt store dele af dagen via en åbning imellem to sidehuse, der vender mod syd.

Ifølge kommuneplanen ligger karreen i et boligområde, hvor der ved nybyggeri tillades en maksimal bebyggelsesprocent på 150 og forudsættes en friarealprocent på 40. Karreens bebyggelsesprocent er 280 og friarealprocenten 11.

Forslaget omfatter tre 5-etages beboelsesejendomme opført i 1903. En ejendom er en andelsboligforening og to er udlejningsejendomme. Der er 47 boliger i ejendommene og 8 butikslejemål mv. Det samlede gårdareal er ca. 600 m².

Pr. 1. januar 2000 var der 80 beboere i ejendommene, heraf 12 under 15 år, 6 over 67 år, medens 62 var i gruppen 15-66 år.

Repræsentanter fra ejendommene har rettet henvendelse til Grønne Gårde med anmodning om, at der gennemføres en forbedring af ejendommenes friarealer.

I anledning heraf har der været holdt møde med ejer- og beboerrepræsentanter, hvor der blev givet en orientering om byfornyelseslovens regler om gårdanlæg mv.

Der er herefter i samarbejde med nævnte repræsentanter udarbejdet et forslag, der er tiltrådt af disse.

Ejendommenes gårdarealer foreslås indrettet som fælles gårdanlæg efter de retningslinier, der fremgår af forslaget.

Forslagets gennemførelse har en række væsentlige positive miljømæssige konsekvenser. Der er blandt andet indarbejdet en række byøkologiske elementer i gennemførelsesprojektet.

Der pålægges ejendommene servitutter, som blandt andet omfatter bestemmelser om den fremtidige vedligeholdelse af anlægget.

Forslaget forventes først og fremmest at forbedre beboernes psykiske og fysiske sundhed samt deres livskvalitet. Det drejer sig om større oplevelses-, udfoldelses- og kontaktmuligheder i det nære boligmiljø for såvel børn som voksne.

Der sker også en forbedring af beboernes færdselsmuligheder i gården, hvilket også kommer beboere med nedsat bevægelses- og orienteringsevne til gode.

Forslaget medfører endvidere bedre luftkvalitet i gården, idet der sker en væsentlig begrønning af såvel gård som gårdrummet. Beplantningen sammensættes endvidere varieret, så den – ud over det syns- og duftmæssige aspekt – er med til at øge bybørns og voksnes naturkendskab.

Forslagets gennemførelse medfører også en reduktion af jordforureningen, idet overfladejorden – der forventes at være lettere forurenet – køres til deponering eller rensning, hvilket også mindsker risikoen for grundvandsforurening.

Den nye flisebelægning lægges i bærelag af genbrugsmaterialer, og til opbygning af bedene benyttes kompostmuld.

Byggematerialer, der efter endt levetid kun kan bortskaffes ved deponering, fravælges.

Ved valg af beplantningen tages der hensyn til, at den skal kunne udvikle sig flot uden brug af sprøjtemidler.

Endelig medfører forslagets gennemførelse en nedgang i el-forbruget, idet der opsættes gårdbelysningsarmaturer, hvori der kan anvendes energisparepærer.

Forslaget udføres i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser herom, og det er forudsat, at anlægsarbejderne udføres inden for de rammebeløb, som er fastsat i medfør af loven.

Anlægsarbejdet vil på sædvanlig måde blive udbudt i licitation i henhold til By- og Boligministeriets regler.

Det samlede tilskud i sagen skønnes at udgøre 1.000.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %. Tilskuddet anvises af det rådighedsbeløb, Borgerrepræsentationen har afsat til gårdanlæg på budgettet for 2001 (konto 00.25.15.3*), samt af de forventede rådighedsbeløb på budgettet for de følgende år til samme formål.

Ejerne afholder driftsudgifterne ved det fremtidige anlæg.

Forslaget udsendes i offentlig høring med en indsigelsesfrist på 8 uger.

Forslag til fælles gårdanlæg.

Ole Sperling