Forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg
Forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg
Bygge- og Teknikudvalget
DAGSORDEN
for ordinært møde onsdag den 1. september 2004
Sager til beslutning
2. Forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg
BTU 409/2004 J.nr. 611:163.0001/04
INDSTILLING
Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,
at forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" vedtages med henblik på offentliggørelse,
at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder,
at vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, indkaldelse af naboer til et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser,
Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,
at
at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder,
at vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, indkaldelse af naboer til et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser.
Bygge- og
Teknikudvalgets beslutning i mødet den 25. august 2004
Sagen blev udsat
RESUME
Planforslagene er
udarbejdet på baggrund af Bygge- og Teknikudvalgets og Økonomiudvalgets
drøftelser i møderne henholdsvis den 25. februar 2004 og den 9. marts 2004 om
igangsætning af forslag til lokalplan for "Amagerbrogade 313" med tilhørende
forslag til tillæg til Kommuneplan 2001.
Butikskæden "Rema
1000" har på baggrund af et skitseprojekt udarbejdet af arkitektfirmaet
Arkitema søgt om principiel tilladelse til på ejendommen Amagerbrogade
313/Willumsvej og på naboejendommen Amager Landevej 1 i Tårnby Kommune at
opføre en 3 etagers boligbebyggelse indeholdende 10 lejligheder og en dagligvarebutik
med et salgsareal på ca. 600 m2 i stueetagen. Bebyggelsesprocenten
bliver ca. 75 for de to ejendomme under ét. Bebyggelsen foreslås opført som
randbebyggelse med facade mod Amagerbrogade således, at bygningen vil være
placeret hen over kommunegrænsen. Der er vist 29 parkeringspladser på terræn og
10 i parkeringskælder. Parkeringspladsen har til- og frakørsel fra Willumsvej
samt frakørsel til Amager Landevej bl.a. for varetransport.
Projektet vil medføre
en ordning af bebyggelsesforholdene det pågældende sted og må ses som en
naturlig fortsættelse af den etageboligbebyggelse, som ligger nord for
Willumsvej langs Amagerbrogade, og som fortsætter ind i Tårnby Kommune. På den
baggrund muliggør lokalplanen opførelse af det ønskede byggeri. Der stilles
krav om etablering af en afskærmning mod de tilgrænsende villaer, ligesom der
stilles krav om en ordning af de ubebyggede arealer bl.a. med beplantning.
Lokalplanforslaget
er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, og der er
derfor samtidig udarbejdet forslag til kommuneplantillæg.
I Kommuneplan 2001
ligger ejendommen i et B1-område og foreslås - sammen med det nord for
beliggende B2-område - overført til et B3-område, hvilket er mere i overensstemmelse
med den eksisterende bebyggelse på denne strækning. Endvidere er
lokalplanområdet i det af Borgerrepræsentationen den 25. marts 2004 vedtagne
forslag til kommuneplantillæg for detailhandlen inddraget i bydelscentret
således, at dette udstrækkes helt til kommunegrænsen.
Forslaget forventes endeligt vedtaget i efteråret 2004.
Parallelt med
udarbejdelsen af Københavns Kommunes planforslag har Tårnby Kommune udarbejdet
planforslag med henblik på at muliggøre den del af nybyggeriet, der ligger i
Tårnby. Planforslagene er koordinerede, og der er aftalt en fælles offentliggørelse.
Endelig vedtagelse af lokalplanen forudsætter en tilsvarende endelig vedtagelse
i Tårnby Kommune. De to ejendomme kan på grund af kommunegrænsen ikke
sammenlægges. Det forudsættes derfor, at der for at sikre den fremtidige
sammenhæng tinglyses en deklaration om, at de to grunde stedse skal udgøre én
samlet ejendom.
Projektet
har i foråret 2004 været diskuteret i lokalområdet, og naboer samt
Grundejerforeningen Aldershvile har indsendt indsigelser vedrørende trafikale
forhold, indbliksgener samt støjgener fra parkeringspladsen og køleanlæg.
Envidere fremføres det, at det ifølge deklaration lyst den 2. maj 1921 og senere fremgår, at Grundejerforeningen Aldershvile skal give
tilladelse til etablering af en butik på ejendommen.
Hertil
skal bemærkes, at opførelse af nybyggeri i et eksisterende byområde naturligvis
får konsekvenser for omgivelserne. Forvaltningen finder ikke, at der med det
aktuelle projekt og de krav, der stilles i lokalplanen, vil opstå gener, der
overstiger det forventelige ved fornyelse af bebyggelse ved en centergade som
Amagerbrogade/-Amager Landevej. Med hensyn til deklarationen fra 1921 er det
kun etablering af butikker i det indre af villaområdet, der forudsætter
grundejerforeningens anbefaling. Det skal i øvrigt tilføjes, at
servitutbestemmelserne i deklarationen, for så vidt angår de
bebyggelsesregulerende bestemmelser, ophæves for den aktuelle ejendom ved
endelig bekendtgørelse af lokalplanen.
Sagen var på dagsordenen for Bygge-
og Teknikudvalgets møde den 25. august 2004, men blev udsat.
SAGSBESKRIVELSE
Baggrund
Planforslagene er udarbejdet på baggrund af Bygge- og Teknikudvalgets
samt Økonomiudvalgets drøftelser i møderne henholdsvis den 25. februar 2004
(BTU 107/2004) og den 9. marts 2004 (ØU 52/2004) om igangsætning af forslag til
lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan
2001.
Butikskæden "Rema 1000" har med udgangspunkt i et skitseprojekt
udarbejdet af arkitektfirmaet Arkitema søgt om principiel tilladelse til på
ejendommen Amagerbrogade 313/Willumsvej og på naboejendommen Amager Landevej 1
i Tårnby Komm
une at opføre en 3 etagers boligbebyggelse indeholdende 10
lejligheder og en dagligvarebutik i stueetagen (ejendommen matr.nr. 1698 og del
af 1699 Sundbyøster, København, og matr.nr. 15g Tårnby By). Nybyggeriet skal
indeholde en "Rema 1000"-butik på ca. 670 m2 i stueetagen, inklusive
40 m2 varegård, og med ca. 220 m2 lagerkælder. På
byggeriets 1. og 2. sal indrettes 10 boliger med et samlet areal på ca. 900 m2.
Butiksarealet i Københavns Kommune udgør ca. 300 m2
og boligarealet her ca. 350 m2 svarende til, at de fire
lejligheder i gennemsnit har et etageareal på 88 m2.
Bebyggelsen foreslås opført som randbebyggelse med facade mod
Amagerbrogade, og bygningen vil således være placeret hen over kommunegrænsen.
Der er i skitseforslaget vist indrettet 29 parkeringspladser på terræn, hvoraf
2 ligger på areal, der er udlagt til udvidelse af Willumsvej. Derudover er der
10 pladser i parkeringskælder.
Det samlede grundareal for de to ejendomme udgør ca. 2.130 m2,
og bebyggelsen har et samlet etageareal på ca.1.550 m2, hvilket
svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 75. For den
del af projektet, som ligger i Københavns Kommune, vil bebyggelsesprocenten
isoleret set udgøre ca. 72. Friarealerne indrettes dels på taget af
butiksbygningen dels på et areal på den sydlige del af grunden. Friarealerne
svarer til en friarealprocent på 15 for butikken og knap 60 for boligerne. En
relativt større del af friarealet ligger i Tårnby Kommune, og opførelsen af
byggeriet i Københavns Kommune forudsætter derfor en dispensation, der betinges
af, at friarealkravet opfyldes for byggeriet under ét. Parkeringsdækningen svarer til ca. 1 parkeringsplads
pr. 40 m2 etageareal.
De to ejendomme kan på grund af beliggenheden på hver sin side af
kommunegrænsen ikke sammenlægges. Det forudsættes derfor, at der for at sikre
den fremtidige sammenhæng tinglyses en deklaration om, at de to grunde stedse
skal udgøre én samlet ejendom.
Tårnby Kommune har på et møde i Bygge- og Ejendomsudvalget den 10.
februar 2004 tiltrådt, at der med henblik på at opføre en randbebyggelse på
tværs af kommunegrænsen i samarbejde med Københavns Kommune udarbejdes
lokalplan og kommuneplantillæg. Dette vil ske samtidig med, at Tårnby Kommune
udarbejder en detailhandelsplan i form af et særskilt kommuneplantillæg.
Lokalplanen og kommuneplantillægget kan i Tårnby Kommune vedtages umiddelbart
efter, at detailhandelsplanen er vedtaget. Tårnby Kommune forventer, at
planforslagene omfattende den del af projektet, der ligger i Tårnby Kommune,
kan vedtages den 28. september 2004. Det er aftalt, at Købehavns Kommune og
Tårnby Kommune udsender planforslagene i fælles offentlig høring med henblik på
en efterfølgende endelig vedtagelse parallelt i de to kommuner.
Projektmappe med forslag til projekt er vedlagt
til gennemsyn i borgmester Søren Pinds forkontor, Rådhuset, 1. sal, værelse 36,
som bilag D.
Forslag til lokalplan
Lokalplanforslaget omfatter ejendommen matr. nr. 1698 og del af 1699
Sundbyøster, København, Amagerbrogade 313 og afgrænses af Amagerbrogade,
Willumsvej, vestskel af matr. nr. 2429 ibid. og kommunegrænsen mod Tårnby
Kommune.
Lokalplanen skal udgøre det planmæssige grundlag for opførelse af en 3
etagers boligbebyggelse, med butik i stueetagen i vejlinien langs
Amagerbrogade/Amager Landevej hen over kommunegrænsen mod Tårnby. Lokalplanen
indeholder bestemmelser om, at boligerne skal være helårsboliger, og at
lejlighedsstørrelsen i København i gennemsnit skal udgøre mindst 85 m2.
Derudover skal det sikres, at bygningen får arkitektonisk kvalitet, og at der
er ordnede parkerings- og friarealforhold, herunder et beplantet areal langs
ejendommens grænse mod villakvarteret mod øst. Den maksimale bebyggelsesprocent
er 75. Der henvises i øvrigt til bilag 1,
der omfatter redegørelse, lokalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg.
Planforhold
I Københavns Kommuneplan 2001 er ejendommen matr. nr. 1698 og 1699
Sundbyøster, København, beliggende i et B1-område (boligbebyggelse i maksimalt
2 etager, eksklusive tagetage, med en maksimal bebyggelsesprocent på 40).
Ejendommen indgår som den eneste langs Amagerbrogade ikke i bydelscentret
"Amagerbrogade og Amagercentret m.m."
I henhold til detailhandelsrammerne i Kommuneplan 2001 er der uden for
de fastlagte detailhandelscenterområder mulighed for opførelse af mindre
butikker, der betjener et lokalområde. Bruttoetagearealet i de enkelte
dagligvare- og udvalgsvarebutikker må ikke overstige 100 m2 i
B1-områder.
Ejendommene langs Amagerbrogade nord for Willumsvej er beliggende i et
B2-område (boligbebyggelse i maksimalt 3 etager, eksklusive tagetage, med en
maksimal bebyggelsesprocent på 60). Endvidere indgår ejendommene i
bydelscentret med mulighed for etablering af dagligvare- og udvalgsvarebutikker
på henholdsvis 3.000 og 1.500 m2.
Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser,
og der er derfor samtidig udarbejdet forslag til kommuneplantillæg.
Den aktuelle ejendom er sammen med det tilgrænsende villaområde mod øst
omfattet af deklaration, tinglyst den 2. maj 1921 og senere. I henhold til
deklarationen må der på ejendomme med facade til Amagerbrogade opføres
beboelsesbygninger med indtil 3 etager. Til én side må en bygning sammenbygges
med bygningen på nabogrunden, men skal på andre sider, og hvis retten til
sammenbygning ikke udnyttes, på alle sider holdes mindst 2,5 m fra nabogrund.
Hver etage må kun tjene til bolig for én familie. Butikshandel er tilladt på
parcel
ler med facade mod Amagerbrogade samt på enkelte andre parceller med
Kommunens samtykke efter ejerforeningens anbefaling. Kun 1/3 af grunden må
bebygges. Kommunen kan indrømme enkelte mindre betydende lempelser fra
deklarationen.
Forslag til kommuneplantillæg
Ejendommen foreslås - sammen med det nord for
beliggende B2-område – fastlagt som et B3-område (boligbebyggelse i maksimalt 5
etager, eksklusive tagetage, med en maksimal bebyggelsesprocent på 110).
Baggrunden for, at B2-området også foreslås ændret, er, at de 3 etageejendomme,
der ligger inden for området, har en udnyttelse, der overskrider B2-rammen,
hvorfor det findes mest hensigtsmæssigt, at hele området ændres til et
B3-område.
I forslag til kommuneplantillæg for detailhandel, der blev vedtaget af
Borgerrepræsentationen den 25. marts 2004 (BR 135/04), er ejendommen matr. nr.
1698 ibid. vist inddraget i bydelscentret langs Amagerbrogade, der er fælles
for Sundbyøster og Sundbyvester. Den offentlige høring vedrørende tillægget
forløb til den 21. juni 2004. Der ikke fremkommet synspunkter vedrørende
inddragelse af ejendommen i bydelscenteret. Kommuneplantillægget forventes
endeligt vedtaget i efteråret 2004.
Miljøvurdering
Der henvises til vedlagte bilag 1,
afsnittene i "Baggrund for lokalplanen" om områdets påvirkning af miljøet,
trafikstøj, virksomheder, forurening af undergrunden, nedsivning af regnvand,
miljørigtigt byggeri og fjernvarme. Miljøkontrollens kommentarer i anledning af
lokalplanforslaget er indarbejdet heri.
Høring
I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget har forvaltningen
foretaget en høring af samtlige forvaltninger samt Københavns Bymuseum med
henblik på eventuelle bemærkninger.
Kultur- og Fritidsforvaltningen har ingen bemærkninger til
lokalplanforslaget.
Københavns Energi, Forsyning, bemærker, at lokalplanområdet ligger inden
for bygassens forsyningsområde, og at der i henhold til pjecen "Miljøorienteret
byfornyelse og nybyggeri" stilles krav om, at gasinstallationer skal
renoveres/bevares ved byfornyelse, og at nybyggeri skal tilsluttes bygas, hvis
der er tale om støttet byggeri. Man har ingen bemærkninger vedrørende vand,
afløb og el.
Bemærkninger
Der er ikke i planloven hjemmel til at optage bestemmelser i
lokalplanen om tilslutning til bygasnettet. Tilslutning af nybyggeri til
Københavns Energis forsyning med bygas må ske på frivilligt grundlag eller som
betingelse for kommunal støtte, hvis der opføres støttet byggeri eller
gennemføres byfornyelse i området.
Uddannelses- og
Ungdomsforvaltningen har
ingen bemærkninger til lokalplanforslaget.
Familie- og
Arbejdsmarkedsforvaltningen
har ingen bemærkninger til lokalplanforslaget.
Københavns Bymuseum anfører, at det inden for hele området
generelt gælder, at arbejde, der forudsætter udgravning i grunden, skal meddeles
Københavns Bymuseum som repræsentant for Kulturarvsstyrelsen i god tid, inden
et jordarbejde påbegyndes således, at en forundersøgelse kan iværksættes med
henblik på at imødegå midlertidigt påbud om standsning af arbejdet, jf.
museumslovens § 23, kap. 8.
Bemærkninger
I en kommentar til lokalplanforslaget, jf. bilag 1, er de nævnte
bemærkninger indarbejdet.
Miljø- og
Forsyningsforvaltningen, Miljøkontrollens udtalelse er indarbejdet i afsnittet om "Baggrund
for lokalplanen" i bilag 1.
Henvendelser fra ejere og beboere.
Efter at projektet i foråret 2004
har været diskuteret i området, har naboer og Grundejerforeningen Aldershvile
indsendt indsigelser. En oversigt over indsigelserne er vedlagt som bilag 2.
Selve indsigelserne er vedlagt til gennemsyn i borgmester Søren Pinds
forkontor, Rådhuset, 1. sal, værelse 36 som
bilag E.
Følgende henvendelser er indkommet.
1) Brev af 19. marts 2004 fra Grundejerforeningen Aldershvile
GF Alde
rshvile fremfører, at det af
en tinglyst deklaration fremgår, at det ikke er tilladt at bruge en etage til
detailhandel på den omhandlede ejendom, medmindre Bygge- og Teknikudvalget
samtykker efter ejerforeningens anbefaling.
Endvidere fremføres, at det i
myldretiden er svært at komme til og fra Willumsvej samt til og fra Amagerbrogade.
Endvidere anføres, at oversigtsforholdene fra Willumsvej bliver forringet af
den nye bebyggelse.
Man mener, at det er umiddelbart
uforsvarligt at tilføre området trafik fra endnu en dagligvarebutik, idet man
fremfører, at Føtex og Kvickly samt tanksationen Metax i forvejen belaster
området med trafik. Grundejerne har haft problemer med adgang til deres
parceller, idet den første del af Willumsvej fra Amagerbrogade og frem til
Dirchsvej efter åbningen af Føtex ligeledes er belastet af parkerede biler. En
"Rema 1000"-butik vil forstærke problemet og vil derfor medføre et behov for
parkeringsforbud på strækningen. Der udtrykkes frygt for, at også de
omkringliggende veje i spidsbelastningsperioder vil blive belastet af parkerede
biler, samt at lastbilerne med varer til butikken vil benytte de lokale veje
til at vende på med nedslidning og trafikgener tilfølge på private veje, der
ikke er beregnet til tung trafik i denne mængde.
Endelig fremføres, at de nærmeste
naboer vil blive påvirket af støjen fra vareaflevering og -afhentning fra
tidlig morgen udover støjen fra køleanlæg døgnet rundt. De samme naboer vi
blive generet fra lejligheder i 3 etager med hensyn til indbliksgener og
manglende udsyn og "luft" på grund af det nye byggeris højde.
Sluttelig fremføres, at man ikke
mener, at der er dækning for Københavns Kommunes forvaltnings miljøvurdering af
projektet, og grundejerforeningen anbefaler, at kommunen ikke giver tilladelse
til gennemførelse af projektet.
Bemærkning:
For så vidt angår spørgsmålet om, hvorvidt deklaration lyst den 2. maj
1921 og senere, indeholder en klausul om, at
ejerforeningen skal anbefale en butik mod Amagerbrogade, før den kan tillades,
skal anføres, at der i henhold til deklarationen på ejendomme med facade
til Amagerbrogade må opføres beboelsesbygninger med indtil 3 etager. Det
fremgår endvidere, at "Butikshandel er tilladt på parceller med facade mod
Amagerbrogade samt på enkelte andre parceller med Magistratens samtykke efter
ejerforeningens anbefaling." Det er således kun ved etablering af butikker, der
ikke har facade mod Amagerbrogade, at man ifølge deklarationen fra 1921 skal
søge ejerforeningens anbefaling. Det skal i øvrigt tilføjes, at
servitutbestemmelserne i deklarationen ophæves for den aktuelle ejendom med
lokalplanens endelige vedtagelse.
For
så vidt angår de trafikale spørgsmål, skal anføres, at lokalplanen vil muliggøre etablering af en butik med et salgsareal på
ca. 600 m2 med en parkeringsplads med plads til 29 biler bag ved
butikken med til- og frakørsel fra Willumsvej samt frakørsel til Amager
Landevej. Endvidere påregner man at etablere en parkeringskælder med plads til
ca. 10 biler ligeledes med til- og frakørsel fra Willumsvej via en rampe. For
at sikre en fornuftig trafikafvikling på Willumsvej og i krydset Amagerbrogade/Willumsvej
skal kørebanen på Willumsvej udvides til 7 meters bredde regnet fra
eksisterende nordligt fortov på strækningen mellem Amagerbrogade og indkørslen
til parkeringspladsen bag ved butikken. Unødig kørsel og parkering på de
private fællesveje i området øst for lokalplanområdet begrænses mest muligt
ved, at kunder, som ikke har mål langs disse veje, har god tilgængelighed til
og fra Amagerbrogade, og at parkeringsmulighederne ved butikken er tilstrækkelige
til at dække behovet i hovedparten af butikkens åbningstid. Der tages senere
stilling til, om der skal ske omlægninger på Amagerbrogade for at sikre
trafikafviklingen i krydset med Willumsvej.
For så vidt angår spørgsmålet om støj fra vareindlevering og køleanlæg,
skal der henvises til, at varemodtagelsen, der i øvrigt kommer til at ligge i
Tårnby Kommune, for at begrænse støjgener skal overdækkes, og at det relativt
begrænsede antal lastbiler (2 større lastbiler om ugen og 2 små lastbiler om
dagen) ikke skal anvende området som vendeplads men i stedet køre ind fra
Willumsvej og ud via Amager Landevej. For så vidt angår støj fra butikkens
køleanlæg vil dette være underlagt sædvanlige restriktioner vedrørende
støjforurening, idet der gøres opmærksom på, at der i området ikke må udøves
virksomhed, som kan medføre forurening (forureningsklasse 1).
For så vidt angår
spørgsmålet vedrørende byggeriets højde og eventuelle indbliksgener, skal det
anføres, at byggeriet påtænkes opført i 3 etager med en maksimal højde på 14 m
og i én etage med terrasse med en højde på ca. 4 m over terræn. Der er mindst
25 meters afstand til naboskel mod øst, for så vidt angår terrassen på 1. sal
og for så vidt angår den del af byggeriet, der er i tre etager, er afstanden
til naboskel ca. 35 m. Det kan nævnes, at der i en sammenhæng med
beplantningsbæltet, der bl.a. er tænkt med træbeplantning, opføres en ca. 180
cm høj støjmur langs naboskellet mod øst. På den baggrund vurderes
indbliksgenerne at være relativt begrænsede.
Samlet set vurderes
generne ikke at overstige det forventelige ved beliggenheden tæt ved
centergaden Amagerbrogade, hvor etageboligbebyggelse med butikker i stueetager
er i harmoni med det generelle bybillede.
2) Brev af 15. marts 2004 fra John Flemming og Gudmunda Gudmundsdottir,
Dirchsvej 42, samt Lisbeth Molnit og Dennis Rasmussen, Willumsvej 6.
Indsigerne er nærmeste naboer til
den omhandlede ejendom. De fremfører, at byggeriet og især parkeringsområdet er
helt uacceptabelt, idet det vi
l medføre megen larm og bilos meget tæt på deres
haver, når mælk og brød leveres kl. 5 om morgenen, også på dage hvor man har
fri. Det fremhæves, at "Rema 1000" har åbent til kl. 20 om hver-dagen og kl. 17
på lørdage. Der henvises til den ovenfor nævte servitut om, at placering af
butikker i lokalområdet kun må ske med ejerforeningens anbefaling.
Man mener ikke, at der er brug for
flere dagligvarebutikker i området, der allerede rummer en Føtex, 2 stk. Netto,
2 stk. Irma og én Fakta. Det fremføres, at Willumsvej efter Føtex's etablering
allerede er stærkt belastet af trafik og parkerede biler, og at det derfor er
urealistisk at forestille sig, at Willumsvej kan bære mere trafik. Man ønsker
ikke området ændret fra et B1-område til et B3-område, hvorefter der kan bygges
i 5 etagers højde, hvilket er helt uacceptabelt for et villakvarter.
Bemærkning:
Forslaget til kommuneplantillæget omfatter kun de
ejendomme, der ligger umiddelbart op til Amagerbrogade, og ændringen til et B3- område
medfører ikke en ret til at bygge i 5 etager. Der vil ske en individuel
vurdering, og i det aktuelle lokalplanforslag begrænses etageantallet til 3.
Der henvises iøvrigt til
bemærkningerne til skrivelse 1.
3) Brev af 15. apri 2004l fra Vibeke Vadstrup.
Det fremhæves, at der i gåafstand
ligger både en Irma, Kvickly, Føtex, Q 8, Fakta samt 2 Nettoer m.v., og at der
derfor er rigeligt med indkøbsmuligheder. Kunderne til Føtex parkerer typisk på
Willumsvej, der derfor ikke har plads til bilerne.
Bemærkning:
Der henvises til bemærkninger til
skrivelse 1.
4) Der er derudover indkommet 13 enslydende indsigelser fra beboere i
området.
I indsigelserne klages der over, at
kommunen vil give tilladelse til opførelse af et supermarked med indkørsel fra
Willumsvej, der er en privat fællesvej med meget gående trafik af bl.a. børn og
ældre. Oversigtsforholdene samt ind- og udkørselsforholdene er af en sådan
karakter, at det vil være uforsvarligt at tillade vare- og sættevognskørsel fra
Amagerbrogade til og fra byggeriets p-plads ad Willumsvej.
Bemærkning:
Der henvises til bemærkningerne til
skrivelse 1.
Forslag
til dialogstrategi
På baggrund af den hidtidige praksis i forbindelse med lokalplanlægning
foreslås følgende initiativer til at opnå dialog med borgerne i
offentlighedsperioden:
- Etablering af en særlig hjemmeside, der opbygges med en
informationsdel og en dialogdel.
- Gennemførelse af et
orienteringsmøde med Grundejerforeningen Aldershvile og de nærmeste naboer.
- Annoncering i områdets
lokalaviser.
BILAG VEDLAGT
Bilag 1: Forslag
til lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til tillæg til
Kommuneplan 2001.
Bilag 2: Liste over indsigelser.
Udsendt med dagsordenen for Bygge- og Teknikudvalgets
møde den 25. august 2004
BILAG VEDLAGT TIL
GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL, VÆRELSE 36
Bilag A: Brev af 6. april 2004 fra Københavns
Bymuseum.
Bilag B: Breve af 19. o
g 20. april 2004 fra
Københavns Energi.
Bilag C: Brev af 20. april 2004 fra
Miljøkontrollen.
Bilag D: Projektmappe af Arkitema med forslag til
projekt.
Bilag E: Indsigelsesskrivelser fra naboer og
grundejerforeningen.
Mette Lis Andersen Erik
Jacobsen