Bygge- og Teknikudvalget

 

DAGSORDEN

for ordinært møde onsdag den 1. juni 2005

 

 

Sager til beslutning

 

2.      Endelig vedtagelse af fælles gårdanlæg for ejendommene Visbygade 8-12, 12A, 14, Dag Hammarskjölds Allé 5-11 og Olof Palmes Gade 4-6

 

BTU 302/2005  J.nr. 451:136.0001/05

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget godkender,

at det i udvalgets møde den 23. februar 2005 vedtagne forslag til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt for ejendommene, begrænset af Visbygade 8-12, 12A og 14, Dag Hammarskjölds Allé 5-11 og Olof Palmes Gade 4-6 - efter fremlæggelse for offentligheden i henhold til byfornyelseslovens bestemmelser - nu vedtages endeligt

 

 

RESUME

Formålet med forslaget er at forbedre ejendommenes friarealer ved etablering af et fælles gårdanlæg, som ejerne efterfølgende skal drive og vedligeholde.

Forslaget omfatter 7 beboelsesejendomme med 223 beboere fordelt på 127 boliger samt 9 erhvervslejemål mv.

Forslaget har været ude i høring, og der er modtaget én indsigelse samt positive bemærkninger til forslaget.

 

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Bygge- og Teknikudvalget vedtog i mødet den 23. februar 2005 (Sag nr. 97/2005) at offentliggøre forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt. Indsigelsesfristen blev fastsat til 8 uger.

 

Økonomi

Udgifterne til anlæggets etablering skønnes at udgøre 2.100.000 kr., der betales af stat og kommune med hver 50 %.

 

Miljøvurdering

Der henvises til det anførte i det forslag, som Bygge- og Teknikudvalget på mødet den 23. februar 2005 vedtog at offentliggøre.

Høring

Offentlighed

Forslaget har været offentliggjort i perioden 2. marts – 27. april 2005 og er udsendt og omdelt til de berørte grundejere og lejere. Forslaget har endvidere været fremlagt i Københavner Information og på Biblioteket, Dag Hammarskjölds Allé 19.

 

Indsigelser

I offentlighedsperioden er der modtaget den i kopi vedlagte indsigelse og positive bemærkninger til forslaget.

 

A) Brev af 3. marts 2005 fra Poul Winther, Dag Hammarskjölds Allé 11, 3. th.

Poul Winther gør indsigelse imod etablering af fællesgårdanlægget. Han tilkendegiver, at 6 af ejendommens 10 lejere har samme mening, hvilket ejendommens beboerforeningsformand har oplyst forvaltningen om. 

Som begrundelse henvises til, at beboernes brug af et fællesgårdanlæg vil forøge støjen i gården til sent ud på aftenen, og at placeringen af dagrenovation ved ejendommens gavl ligeledes vil bidrage hertil. Herudover vil udgiften til anlæggets drift medføre, at en lejlighed på 203 m² vil blive pålagt et betydeligt beløb.

 

Bemærkning

Forvaltningen har i indstillingen til udvalget om forslagets offentliggørelse oplyst, at de nævnte 6 lejere, inden der forelå et konkret forslag, tilkendegav, at de ikke ønsker fællesgårdanlægget etableret.

Der vil i det ordensreglement, der udarbejdes for fællesgårdanlægget, blive indsat bestemmelser om beboernes brug af gården.

Dagrenovationen er - efter ønske fra ejer- og beboerrepræsentanterne - placeret imellem gavlene på 2 ejendomme for derved at opnå den bedst mulige udnyttelse af de beskedne gårdarealer. Ejendommens dagrenovation udtages i dag gennem ejendommens port. Ifølge forslaget udtages containerne via fællesportene på naboejendommene. 

Udgifterne til ren- og vedligeholdelsen af det fælles gårdanlæg fastsættes af gårdlavet, og det er i forslaget bestemt, at disse udgifter skal fordeles ejendommene imellem efter ejendommenes bruttoetageareal. Forvaltningen finder ikke, at der er grundlag for at ændre det sædvanlige fordelingsprincip.

 

B) Brev af 26. april 2005 fra 5 lejere i ejendommen Dag Hammarskjölds Allé 11 v/ Helle Ekmann Jensen, beboerforeningsformand

Lejerne i 5 af ejendommens 10 lejemål giver udtryk for begejstring for og støtte til forslaget, hvis realisering de ser frem til.

De finder, at forslaget opfylder behovet for en sammenhængende og indbydende grøn gårdhave med plads til alle aldersgrupper i modsætning til i dag, hvor ingen benytter ejendommens gård, fordi den er farlig for det voksende antal børn, trist, utidssvarende og uegnet til ophold.

Forslaget udnytter gårdenes form til et flot organisk forløb med nicher og rum til nærophold, legemuligheder samt noget grønt for øjet. Herudover er de praktiske forhold løst på en god måde.

Processen omkring forslagets tilblivelse er også forløbet fint. Der har været et stort fremmøde fra ejendommen, og forvaltningen har taget udstrakte hensyn til beboernes ønsker.

Lejerne deler ikke den bekymring for larm og støj fra både børn og voksne, som den øvrige halvdel af ejendommens lejere har givet udtryk for, men mener i øvrigt, at beboere i byejendomme må påregne en vis støj. 

 

C) Brev af 14. marts 2005 fra Ejerforeningen DHA nr. 5 v/ Pernille Leidersdorff-Ernst

Pernille Leidersdorff-Ernst oplyser, at forslaget har været drøftet på ejerforeningens generalforsamling, hvor der blev udtrykt stor tilfredshed med forslaget. 

Forslaget tilgodeser i vidt omfang beboernes ønske om rekreative, solrige øer med mulighed for ophold og samvær samt rum og muligheder for børn i alle aldre.

Foreningen ser frem til, at gårdanlægget kan tages i brug og forventer, at det bliver et stort aktiv for børn og voksne.

 

D) Brev af 7. april 2005 fra Pernille Leidersdorff-Ernst, Dag Hammarskjölds Allé 5, 3. th.

Pernille Leidersdorff-Ernst ønsker - som deltager i samtlige møder om etablering af det fælles gårdanlæg - at komplimentere forvaltningen for processen, idet ønsker og forventninger fra beboerne i videst muligt omfang er søgt tilgodeset.

Hun mener, at gennemførelsen af forslaget vil medføre en klar forbedring af gårdmiljøet med rum for alle aldersgrupper med solrige siddeøer samt legearealer til små og lidt større børn, hvilket vil være et kæmpe aktiv for beboerne.

 

 

E) Brev af 15. april 2005 fra Per Bryld, Dag Hammarskjölds Allé 5

Per Br yld tilslutter sig forslaget og håber, at det bliver gennemført hurtigst muligt.

 

F) Brev af 13. april 2005 fra Kaja Petersen, Dag Hammarskjölds Allé 7, 4. th.

Kaja Petersen glæder sig over forslaget til fællesgårdanlægget, der ser spændende ud og dækker de fleste af de behov, man kan forestille sig.

Herudover oplyser hun, at ejeren af ejendommen Dag Hammarskjölds Allé 7-9 har planer om i forbindelse med gårdomlægningen at etablere cykelkælder i ejendommen, at renovere ejendommens kloakker og nedlægge gennemgangen i baghuset. 

Hun mener, at kældertrappen til cykelkælderen, kloakrenoveringen og nedlæggelsen af gennemgangen burde fremgå af det offentliggjorte forslag. 

Herudover forventer hun, at de 2 Christianiacykler, der i dag er placeret i ejendommens port, fortsat kan parkeres i porten.

Endelig spørger Kaja Petersen, om det vil være muligt at kopiere de nøgler, der udleveres til de fælles porte hos en almindelig låsesmed, da de fleste af ejendommens lejemål vil have brug for flere nøgler.

 

Bemærkning

Oplysningen om ejerens planer om cykelkælder fremgår af forslaget. Forvaltningen er også bekendt med planerne om kloakrenovering og nedlæggelse af gennemgangen.

Når planerne ikke herudover er omtalt, skyldes det, at forslaget alene beskriver de arbejder, der er en følge af byfornyelsesbeslutningen. 

Det vil ikke være muligt at parkere Christianiacykler i porten ved Dag Hammarskjölds Allé 7, da denne er en fælles adgangsvej mellem gård og vej. Endvidere tjener porten som adgangsvej for Brandvæsenet til ejendommens baghus, hvorfor det heller ikke er lovligt at henstille disse cykler i porten i dag.  

Forvaltningen er opmærksom på, at der er behov for at finde en plads til Christianiacyklerne i gården og vil drøfte placeringen af disse med ejere- og beboere i forbindelse med gårdanlæggets projektering.

De nøgler, der udleveres til de fælles porte, vil kunne kopieres hos en almindelig låsesmed. 

-o0o-

Bygge- og Teknikforvaltningen finder ikke, at de fremførte indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger giver anledning til at ændre forslaget, ud over hvad der er nævnt.

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1: Forslaget til byfornyelsesbeslutning og gennemførelsesprojekt

Udsendt med dagsordenen til Bygge- og Teknikudvalgets møde den 23. februar 2005.

 

BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL VÆRELSE 36

Bilag A:   Brev af 3. marts 2005 fra Poul Winther

Bilag B:      Brev af 26. april 2005 fra lejere i 5 lejemål i ejendommen Dag Hammarskjölds Alle 11

Bilag C:                             Brev af 14. marts 2005 fra Ejerforeningen DHA nr. 5

Bilag D:   Brev af 7. april 2005 fra Pernille Leidersdorff-Ernst

Bilag E:                             Brev af 15. april 2005 fra Per Bryld

Bilag F:    Brev af 13. april 2005 fra Kaja Petersen

 

 

Ole Sperling