Lokalplan "Hf Engvang"

Borgerrepræsentationen

 

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 31. maj 2007

 

 

BR 217/07

Lokalplan "Hf Engvang"

lokalplan "Hf Engvang"

 

 

Indstilling om,

1.                  at forslag til lokalplan "Hf. Engvang" vedtages med henblik på offentliggørelse,

 

2.                  at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder, samt

 

3.                  at den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for lokalplanen, et borgermøde i form af et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser vedtages.

 

(Teknik- og Miljøudvalget)

 

 

 

 

Borgerrepræsentationen forelægges forslag til lokalplan med henblik på offentliggørelse. Forslaget lovliggør den eksisterende bebyggelse.

 

 

INDSTILLING OG BESLUTNING

Indstilling om, 1.                  at forslag til lokalplan "Hf. Engvang" vedtages med henblik på offentliggørelse, 2.                  at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder, samt 3.                  at den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for lokalplanen, et borgermøde i form af et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser vedtages. (Teknik- og Miljøudvalget)

 

 

PROBLEMSTILLING

Lokalplanforslaget omfatter den private haveforening Engvangs område mellem Røde Mellemvej og Englandsvej. Det er udarbejdet efter ønske fra haveforeningen med henblik på lovliggørelse af anvendelsen til helårsbeboelse af det oprindelige kolonihaveområde. Lokalplanforslaget tager udgangspunkt i lokalplanerne for de haveforeninger, der allerede er lokalplanlagt med fornødne tilpasninger til de konkrete forhold. Se bilag 4 der er en statusoversigt over lokalplanerne for haveforeningerne.

Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med rammebestemmelserne i Kommuneplan 2005.

 

 

LØSNING

Lokalplanforslaget omfatter området begrænset af Røde Mellemvej, villaområdet mod nord, Englandsvej og villaområdet mod syd. Med forslaget tilvejebringes det planmæssige grundlag for anvendelse af det tidligere kolonihaveområde til helårsboliger.

Efter kommunal tilladelse i 1933 til udlodni ng af kolonihaver og opførelse af sommerhuse i den private haveforening Engvang blev disse gennem årene ulovligt taget i brug som helårsboliger.
I dag benyttes husene på nær 3 stykker til helårsbeboelse. Haveforeningen har et grundareal på ca. 3,5 ha og rummer 117 beboelsesbyg-ninger med et samlet etageareal på ca. 8.750 m² og en gennemsnitlig bebyggelsesprocent på lodderne på ca. 29.

I Kommuneplan 2005 er Engvang udlagt til boligområde (B1*-om-råde), hvor *-bemærkningen fastlægger, at områdets særlige karakter af åbent havehusområde søges opretholdt.

En lovliggørelse af området kræver først og fremmest, at de brandsikkerhedsmæssige forhold bliver bragt i orden, hvilket haveforeningen er indstillet på. Brandsikringen kan være afsluttet i  sommeren 2007 således, at den som hidtil forudsat er godkendt inden lokalplanen vedtages endeligt.

Området fastlægges til helårsboliger i form af enfamiliehuse. Der må på hver parcel opføres én beboelsesbygning med én bolig. For parceller til og med 400 m² skal bygningens etageareal overholde bebyggelsesprocenten 30, og for parceller på mere end 400 m² må etagearealet ikke overstige 120 m².

For et fastlagt fællesareal gælder, at der kan opføres fælleshuse på tilsammen maksimalt 225 m².

Udover beboelsesbygningen må der på hver parcel opføres én carport på maksimalt 17 m², ét skur på maksimalt 10 m² og en overdækket terrasse på indtil 5 % af parcellens areal.

Mod Røde Mellemvej og Englandsvej opretholdes de eksisterende vejlinier. Eksisterende vejudlæg i haveforeningen forudsættes ophævet. De interne adgangsstier, der fastlægges i lokalplanen, kan udlægges som private fællesveje.

Ubebyggede arealer skal, bortset fra færdsels- og parkeringsarealer, anlægges som have, der skal understøtte områdets karakter af åbent havehusområde. Den enkelte parcel skal hegnes med levende hegn, eventuelt suppleret med trådhegn. Der fastlægges bebyggelsesre-gulerende byggelinier og bestemmelser om de ubebyggede arealer, som sikrer, at arealerne ud mod de interne færdselsarealer får have-karakter.

 

 

ØKONOMI

Ingen kommunaløkonomiske konsekvenser

 

 

VIDERE PROCES

Planforslaget skal efter vedtagelse i Borgerrepræsentationen offentliggøres i to måneder. Efter høringen fremlægger forvaltningen indstilling om endelig vedtagelse af planforslaget for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen. Dette forudsætter dog at de brandmæssige forhold er bragt i orden af haveforeningen.

 

 

BILAG

-          Oversigt over politisk behandling

1.                  Miljøvurdering

2.                  Tilgængelighedsvurdering

3.                  Forslag til lokalplan "Hf. Engvang"

4.                  Status for lokalplaner for haveforeninger.

 

 

Hjalte Aaberg                                            Ulrik Winge