Borgerrepræsentationen

 

DAGSORDEN

for Ordinært møde torsdag den 30. september 2004

 

 

BR 446/04

Forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg

Forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til kommuneplantillæg

 

 

Indstilling om, at forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse, at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder, samt at den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, indkaldelse af naboer til et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser vedtages.

Tilrettet lokalplanforslag, jf. notat af 1. september 2004 fra Plan & Arkitektur.

                                            (Bygge- og Teknikudvalget og Økonomiudvalget)

(Økonomiudvalgets beslutning vedlægges særskilt)

 

 

INDSTILLING

Bygge- og Teknikforvaltningen indstiller, at Bygge- og Teknikudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

at forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" vedtages med henblik på offentliggørelse,

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder,

at  vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, indkaldelse af naboer til et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser,

 

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget over for Borgerrepræsentationen anbefaler,

at det til ovennævnte lokalplanforslag hørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse,

at indsigelsesfristen fastsættes til 2 måneder,

at  vedtage den foreslåede dialogstrategi bestående af en hjemmeside for planen, indkaldelse af naboer til et orienteringsmøde samt offentliggørelse i områdets lokalaviser.

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 25. august 2004

Sagen blev udsat

 

Bygge- og Teknikudvalgets beslutning i mødet den 1. september 2004

Det tilrettede lokalplanforslag jf. notat af 1. september 2004 fra Plan & Arkitektur blev anbefalet.

 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 21. september 2004

Anbefalet med det tilrettede lokalplanforslag.

F tog forbehold.

 

 

 

RESUME

Planforslagene er udarbejdet på baggrund af Bygge- og Teknikudvalgets og Økonomiudvalgets drøftelser i møderne henholdsvis den 25. februar 2004 og den 9. marts 2004 om igangsætning af forslag til lokalplan for "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001.

 

Butikskæden "Rema 1000" har på baggrund af et skitseprojekt udarbejdet af arkitektfirmaet Arkitema søgt om principiel tilladelse til på ejendommen Amagerbrogade 313/Willumsvej og på naboejendommen Amager Landevej 1 i Tårnby Kommune at opføre en 3 etagers boligbebyggelse indeholdende 10 lejligheder og en dagligvarebutik med et salgsareal på ca. 600 m² i stueetagen. Bebyggelsesprocenten bliver ca. 75 for de to ejendomme under ét. Bebyggelsen foreslås opført som randbebyggelse med facade mod Amagerbrogade således, at bygningen vil være placeret hen over kommunegrænsen. Der er vist 29 parkeringspladser på terræn og 10 i parkeringskælder. Parkeringspladsen har til- og frakørsel fra Willumsvej samt frakørsel til Amager Landevej bl.a. for varetransport.

 

Projektet vil medføre en ordning af bebyggelsesforholdene det pågældende sted og må ses som en naturlig fortsættelse af den etageboligbebyggelse, som ligger nord for Willumsvej langs Amagerbrogade, og som fortsætter ind i Tårnby Kommune. På den baggrund muliggør lokalplanen opførelse af det ønskede byggeri. Der stilles krav om etablering af en afskærmning mod de tilgrænsende villaer, ligesom der stilles krav om en ordning af de ubebyggede arealer bl.a. med beplantning.

 

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, og der er derfor samtidig udarbejdet forslag til kommuneplantillæg.

I Kommuneplan 2001 ligger ejendommen i et B1-område og foreslås - sammen med det nord for beliggende B2-område - overført til et B3-område, hvilket er mere i overensstemmelse med den eksisterende bebyggelse på denne strækning. Endvidere er lokalplanområdet i det af Borgerrepræsentationen den 25. marts 2004 vedtagne forslag til kommuneplantillæg for detailhandlen inddraget i bydelscentret således, at dette udstrækkes helt til kommunegrænsen. Forslaget forventes endeligt vedtaget i efteråret 20 04.

 

Parallelt med udarbejdelsen af Københavns Kommunes planforslag har Tårnby Kommune udarbejdet planforslag med henblik på at muliggøre den del af nybyggeriet, der ligger i Tårnby. Planforslagene er koordinerede, og der er aftalt en fælles offentliggørelse. Endelig vedtagelse af lokalplanen forudsætter en tilsvarende endelig vedtagelse i Tårnby Kommune. De to ejendomme kan på grund af kommunegrænsen ikke sammenlægges. Det forudsættes derfor, at der for at sikre den fremtidige sammenhæng tinglyses en deklaration om, at de to grunde stedse skal udgøre én samlet ejendom.

 

Projektet har i foråret 2004 været diskuteret i lokalområdet, og naboer samt Grundejerforeningen Aldershvile har indsendt indsigelser vedrørende trafikale forhold, indbliksgener samt støjgener fra parkeringspladsen og køleanlæg. Envidere fremføres det, at det ifølge deklaration lyst den 2. maj 1921 og senere fremgår, at Grundejerforeningen Aldershvile skal give tilladelse til etablering af en butik på ejendommen.

 

Hertil skal bemærkes, at opførelse af nybyggeri i et eksisterende byområde naturligvis får konsekvenser for omgivelserne. Forvaltningen finder ikke, at der med det aktuelle projekt og de krav, der stilles i lokalplanen, vil opstå gener, der overstiger det forventelige ved fornyelse af bebyggelse ved en centergade som Amagerbrogade/-Amager Landevej. Med hensyn til deklarationen fra 1921 er det kun etablering af butikker i det indre af villaområdet, der forudsætter grundejerforeningens anbefaling. Det skal i øvrigt tilføjes, at servitutbestemmelserne i deklarationen, for så vidt angår de bebyggelsesregulerende bestemmelser, ophæves for den aktuelle ejendom ved endelig bekendtgørelse af lokalplanen.

 

SAGSBESKRIVELSE

Baggrund

Planforslagene er udarbejdet på baggrund af Bygge- og Teknikudvalgets samt Økonomiudvalgets drøftelser i møderne henholdsvis den 25. februar 2004 (BTU 107/2004) og den 9. marts 2004 (ØU 52/2004) om igangsætning af forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001.

Butikskæden "Rema 1000" har med udgangspunkt i et skitseprojekt udarbejdet af arkitektfirmaet Arkitema søgt om principiel tilladelse til på ejendommen Amagerbrogade 313/Willumsvej og på naboejendommen Amager Landevej 1 i Tårnby Kommune at opføre en 3 etagers boligbebyggelse indeholdende 10 lejligheder og en dagligvarebutik i stueetagen (ejendommen matr.nr. 1698 og del af 1699 Sundbyøster, København, og matr.nr. 15g Tårnby By). Nybyggeriet skal indeholde en "Rema 1000"-butik på ca. 670 m² i stueetagen, inklusive 40 m² varegård, og med ca. 220 m² lagerkælder. På byggeriets 1. og 2. sal indrettes 10 boliger med et samlet areal på ca. 900 m². Butiksarealet i Københavns Kommune udgør ca. 300 m² og boligarealet her ca. 350 m² svarende til, at de fire lejligheder i gennemsnit har et etageareal på 88 m².

Bebyggelsen foreslås opført som randbebyggelse med facade mod Amagerbrogade, og bygningen vil således være placeret hen over kommunegrænsen. Der er i skitseforslaget vist indrettet 29 parkeringspladser på terræn, hvoraf 2 ligger på areal, der er udlagt til udvidelse af Willumsvej. Derudover er der 10 pladser i parkeringskælder.

Det samlede grundareal for de to ejendomme udgør ca. 2.130 m², og bebyggelsen har et samlet etageareal på ca.1.550 m², hvilket svarer til en bebyggelsesprocent på ca. 75. For den del af projektet, som ligger i Københavns Kommune, vil bebyggelsesprocenten isoleret set udgøre ca. 72. Friarealerne indrettes dels på taget af butiksbygningen dels på et areal på den sydlige del af grunden. Friarealerne svarer til en friarealprocent på 15 for butikken og knap 60 for boligerne. En relativt større del af friarealet ligger i Tårnby Kommune, og opførelsen af byggeriet i Københavns Kommune forudsætter derfor en dispensation, der betinges af, at friarealkravet opfyldes for byggeriet under ét. Parkeringsdækningen svarer til ca. 1 parkeringsplads pr. 40 m² etageareal.

De to ejendomme kan på grund af beliggenheden på hver sin side af kommunegrænsen ikke sammenlægges. Det forudsættes derfor, at der for at sikre den fremtidige sammenhæng tinglyses en deklaration om, at de to grunde stedse skal udgøre én samlet ejendom.

Tårnby Kommune har på et møde i Bygge- og Ejendomsudvalget den 10. februar 2004 tiltrådt, at der med henblik på at opføre en randbebyggelse på tværs af kommunegrænsen i samarbejde med Københavns Kommune udarbejdes lokalplan og kommuneplantillæg. Dette vil ske samtidig med, at Tårnby Kommune udarbejder en detailhandelsplan i form af et særskilt kommuneplantillæg. Lokalplanen og kommuneplantillægget kan i Tårnby Kommune vedtages umiddelbart efter, at detailhandelsplanen er vedtaget. Tårnby Kommune forventer, at planforslagene omfattende den del af projektet, der ligger i Tårnby Kommune, kan vedtages den 28. september 2004. Det er aftalt, at Købehavns Kommune og Tårnby Kommune udsender planforslagene i fælles offentlig høring med henblik på en efterfølgende endelig vedtagelse parallelt i de to kommuner.

Projektmappe med forslag til projekt er vedlagt til gennemsyn i borgmester Søren Pinds forkontor, Rådhuset, 1. sal, værelse 36, som bilag D.

 

Forslag til lokalplan

Lokalplanforslaget omfatter ejendommen matr. nr. 1698 og del af 1699 Sundbyøster, København, Amagerbrogade 313 og afgrænses af Amagerbrogade, Willumsvej, vestskel af matr. nr. 2429 ibid. og kommunegrænsen mod Tårnby Kommune.

Lokalplanen skal udgøre det planmæssige grundlag for opføre lse af en 3 etagers boligbebyggelse, med butik i stueetagen i vejlinien langs Amagerbrogade/Amager Landevej hen over kommunegrænsen mod Tårnby. Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at boligerne skal være helårsboliger, og at lejlighedsstørrelsen i København i gennemsnit skal udgøre mindst 85 m². Derudover skal det sikres, at bygningen får arkitektonisk kvalitet, og at der er ordnede parkerings- og friarealforhold, herunder et beplantet areal langs ejendommens grænse mod villakvarteret mod øst. Den maksimale bebyggelsesprocent er 75. Der henvises i øvrigt til bilag 1, der omfatter redegørelse, lokalplanforslag og forslag til kommuneplantillæg.

 

Planforhold

I Københavns Kommuneplan 2001 er ejendommen matr. nr. 1698 og 1699 Sundbyøster, København, beliggende i et B1-område (boligbebyggelse i maksimalt 2 etager, eksklusive tagetage, med en maksimal bebyggelsesprocent på 40). Ejendommen indgår som den eneste langs Amagerbrogade ikke i bydelscentret "Amagerbrogade og Amagercentret m.m."

I henhold til detailhandelsrammerne i Kommuneplan 2001 er der uden for de fastlagte detailhandelscenterområder mulighed for opførelse af mindre butikker, der betjener et lokalområde. Bruttoetagearealet i de enkelte dagligvare- og udvalgsvarebutikker må ikke overstige 100 m² i B1-områder.

Ejendommene langs Amagerbrogade nord for Willumsvej er beliggende i et B2-område (boligbebyggelse i maksimalt 3 etager, eksklusive tagetage, med en maksimal bebyggelsesprocent på 60). Endvidere indgår ejendommene i bydelscentret med mulighed for etablering af dagligvare- og udvalgsvarebutikker på henholdsvis 3.000 og 1.500 m².

 

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser, og der er derfor samtidig udarbejdet forslag til kommuneplantillæg.

Den aktuelle ejendom er sammen med det tilgrænsende villaområde mod øst omfattet af deklaration, tinglyst den 2. maj 1921 og senere. I henhold til deklarationen må der på ejendomme med facade til Amagerbrogade opføres beboelsesbygninger med indtil 3 etager. Til én side må en bygning sammenbygges med bygningen på nabogrunden, men skal på andre sider, og hvis retten til sammenbygning ikke udnyttes, på alle sider holdes mindst 2,5 m fra nabogrund. Hver etage må kun tjene til bolig for én familie. Butikshandel er tilladt på parceller med facade mod Amagerbrogade samt på enkelte andre parceller med Kommunens samtykke efter ejerforeningens anbefaling. Kun 1/3 af grunden må bebygges. Kommunen kan indrømme enkelte mindre betydende lempelser fra deklarationen.

 

Forslag til kommuneplantillæg

Ejendommen foreslås - sammen med det nord for beliggende B2-område – fastlagt som et B3-område (boligbebyggelse i maksimalt 5 etager, eksklusive tagetage, med en maksimal bebyggelsesprocent på 110). Baggrunden for, at B2-området også foreslås ændret, er, at de 3 etageejendomme, der ligger inden for området, har en udnyttelse, der overskrider B2-rammen, hvorfor det findes mest hensigtsmæssigt, at hele området ændres til et B3-område.

I forslag til kommuneplantillæg for detailhandel, der blev vedtaget af Borgerrepræsentationen den 25. marts 2004 (BR 135/04), er ejendommen matr. nr. 1698 ibid. vist inddraget i bydelscentret langs Amagerbrogade, der er fælles for Sundbyøster og Sundbyvester. Den offentlige høring vedrørende tillægget forløb til den 21. juni 2004. Der ikke fremkommet synspunkter vedrørende inddragelse af ejendommen i bydelscenteret. Kommuneplantillægget forventes endeligt vedtaget i efteråret 2004.

 

Miljøvurdering

Der henvises til vedlagte bilag 1, afsnittene i "Baggrund for lokalplanen" om områdets påvirkning af miljøet, trafikstøj, virksomheder, forurening af undergrunden, nedsivning af regnvand, miljørigtigt byggeri og fjernvarme. Miljøkontrollens kommentarer i anledning af lokalplanforslaget er indarbejdet heri.

 

Høring

I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanforslaget har forvaltningen foretaget en høring af samtlige forvaltninger samt Københavns Bymuseum med henblik på eventuelle bemærkninger.

Kultur- og Fritidsforvaltningen har ingen bemærkninger til lokalplanforslaget.

Københavns Energi, Forsyning, bemærker, at lokalplanområdet ligger inden for bygassens forsyningsområde, og at der i henhold til pjecen "Miljøorienteret byfornyelse og nybyggeri" stilles krav om, at gasinstallationer skal renoveres/bevares ved byfornyelse, og at nybyggeri skal tilsluttes bygas, hvis der er tale om støttet byggeri. Man har ingen bemærkninger vedrørende vand, afløb og el.

Bemærkninger

Der er ikke i planloven hjemmel til at optage bestemmelser i lokalplanen om tilslutning til bygasnettet. Tilslutning af nybyggeri til Københavns Energis forsyning med bygas må ske på frivilligt grundlag eller som betingelse for kommunal støtte, hvis der opføres støttet byggeri eller gennemføres byfornyelse i området.

Uddannelses- og Ungdomsforvaltningen har ingen bemærkninger til lokalplanforslaget.

Familie- og Arbejdsmarkedsforvaltningen har ingen bemærkninger til lokalplanforslaget.

Københavns Bymuseum anfører, at det inden for hele området generelt gælder, at arbejde, der forudsætter udgravning i grunden, skal meddeles Københavns Bymuseum som repræsentant for Kulturarvsstyrelsen i god tid, inden et jordarbejde påbegyndes således, at en forundersøgelse kan iværksættes med henblik på at imødegå midlertidigt påbud om standsning af arbejdet, jf. museumslovens § 23, kap. 8.

Bemærkninger

I en kommentar til lokalplanforslaget, jf. bilag 1, er de nævnte bemærkninger indarbejdet.

Miljø- og Forsyningsforvaltningen, Miljøkontrollens udtalelse er indarbejdet i afsnittet om "Baggrund for lokalplanen" i bilag 1.

 

Henvendelser fra ejere og beboere.

Efter at projektet i foråret 2004 har været diskuteret i området, har naboer og Grundejerforeningen Aldershvile indsendt indsigelser. En oversigt over indsigelserne er vedlagt som bilag 2. Selve indsigelserne er vedlagt til gennemsyn i borgmester Søren Pinds forkontor, Rådhuset, 1. sal, værelse 36 som bilag E.

Følgende henvendelser er indkommet.

1) Brev af 19. marts 2004 fra Grundejerforeningen Aldershvile

GF Aldershvile fremfører, at det af en tinglyst deklaration fremgår, at det ikke er tilladt at bruge en etage til detailhandel på den omhandlede ejendom, medmindre Bygge- og Teknikudvalget samtykker efter ejerforeningens anbefaling.

Endvidere fremføres, at det i myldretiden er svært at komme til og fra Willumsvej samt til og fra Amagerbrogade. Endvidere anføres, at oversigtsforholdene fra Willumsvej bliver forringet af den nye bebyggelse.

Man mener, at det er umiddelbart uforsvarligt at tilføre området trafik fra endnu en dagligvarebutik, idet man fremfører, at Føtex og Kvickly samt tanksationen Metax i forvejen belaster området med trafik. Grundejerne har haft problemer med adgang til deres parceller, idet den første del af Willumsvej fra Amagerbrogade og frem til Dirchsvej efter åbningen af Føtex ligeledes er belastet af parkerede biler. En "Rema 1000"-butik vil forstærke problemet og vil derfor medføre et behov for parkeringsforbud på strækningen. Der udtrykkes frygt for, at også de omkringliggende veje i spidsbelastningsperioder vil blive belastet af parkerede biler, samt at lastbilerne med varer til butikken vil benytte de lokale veje til at vende på med nedslidning og trafikgener tilfølge på private veje, der ikke er beregnet til tung trafik i denne mængde.

Endelig fremføres, at de nærmeste naboer vil blive påvirket af støjen fra vareaflevering og -afhentning fra tidlig morgen udover støjen fra køleanlæg døgnet rundt. De samme naboer vi blive generet fra lejligheder i 3 etager med hensyn til indbliksgener og manglende udsyn og "luft" på grund af det nye byggeris højde.

Sluttelig fremføres, at man ikke mener, at der er dækning for Københavns Kommunes forvaltnings miljøvurdering af projektet, og grundejerforeningen anbefaler, at kommunen ikke giver tilladelse til gennemførelse af projektet.

Bemærkning:

For så vidt angår spørgsmålet om, hvorvidt deklaration lyst den 2. maj 1921 og senere, indeholder en klausul om, at ejerforeningen skal anbefale en butik mod Amagerbrogade, før den kan tillades, skal anføres, at der i henhold til deklarationen på ejendomme med facade til Amagerbrogade må opføres beboelsesbygninger med indtil 3 etager. Det fremgår endvidere, at "Butikshandel er tilladt på parceller med facade mod Amagerbrogade samt på enkelte andre parceller med Magistratens samtykke efter ejerforeningens anbefaling." Det er således kun ved etablering af butikker, der ikke har facade mod Amagerbrogade, at man ifølge deklarationen fra 1921 skal søge ejerforeningens anbefaling. Det skal i øvrigt tilføjes, at servitutbestemmelserne i deklarationen ophæves for den aktuelle ejendom med lokalplanens endelige vedtagelse.

For så vidt angår de trafikale spørgsmål, skal anføres, at lokalplanen vil muliggøre etablering af en butik med et salgsareal på ca. 600 m² med en parkeringsplads med plads til 29 biler bag ved butikken med til- og frakørsel fra Willumsvej samt frakørsel til Amager Landevej. Endvidere påregner man at etablere en parkeringskælder med plads til ca. 10 biler ligeledes med til- og frakørsel fra Willumsvej via en rampe. For at sikre en fornuftig trafikafvikling på Willumsvej og i krydset Amagerbrogade/Willumsvej skal kørebanen på Willumsvej udvides til 7 meters bredde regnet fra eksisterende nordligt fortov på strækningen mellem Amagerbrogade og indkørslen til p arkeringspladsen bag ved butikken. Unødig kørsel og parkering på de private fællesveje i området øst for lokalplanområdet begrænses mest muligt ved, at kunder, som ikke har mål langs disse veje, har god tilgængelighed til og fra Amagerbrogade, og at parkeringsmulighederne ved butikken er tilstrækkelige til at dække behovet i hovedparten af butikkens åbningstid. Der tages senere stilling til, om der skal ske omlægninger på Amagerbrogade for at sikre trafikafviklingen i krydset med Willumsvej.

For så vidt angår spørgsmålet om støj fra vareindlevering og køleanlæg, skal der henvises til, at varemodtagelsen, der i øvrigt kommer til at ligge i Tårnby Kommune, for at begrænse støjgener skal overdækkes, og at det relativt begrænsede antal lastbiler (2 større lastbiler om ugen og 2 små lastbiler om dagen) ikke skal anvende området som vendeplads men i stedet køre ind fra Willumsvej og ud via Amager Landevej. For så vidt angår støj fra butikkens køleanlæg vil dette være underlagt sædvanlige restriktioner vedrørende støjforurening, idet der gøres opmærksom på, at der i området ikke må udøves virksomhed, som kan medføre forurening (forureningsklasse 1).

 

For så vidt angår spørgsmålet vedrørende byggeriets højde og eventuelle indbliksgener, skal det anføres, at byggeriet påtænkes opført i 3 etager med en maksimal højde på 14 m og i én etage med terrasse med en højde på ca. 4 m over terræn. Der er mindst 25 meters afstand til naboskel mod øst, for så vidt angår terrassen på 1. sal og for så vidt angår den del af byggeriet, der er i tre etager, er afstanden til naboskel ca. 35 m. Det kan nævnes, at der i en sammenhæng med beplantningsbæltet, der bl.a. er tænkt med træbeplantning, opføres en ca. 180 cm høj støjmur langs naboskellet mod øst. På den baggrund vurderes indbliksgenerne at være relativt begrænsede.

Samlet set vurderes generne ikke at overstige det forventelige ved beliggenheden tæt ved centergaden Amagerbrogade, hvor etageboligbebyggelse med butikker i stueetager er i harmoni med det generelle bybillede.

 

2) Brev af 15. marts 2004 fra John Flemming og Gudmunda Gudmundsdottir, Dirchsvej 42, samt Lisbeth Molnit og Dennis Rasmussen, Willumsvej 6.

Indsigerne er nærmeste naboer til den omhandlede ejendom. De fremfører, at byggeriet og især parkeringsområdet er helt uacceptabelt, idet det vil medføre megen larm og bilos meget tæt på deres haver, når mælk og brød leveres kl. 5 om morgenen, også på dage hvor man har fri. Det fremhæves, at "Rema 1000" har åbent til kl. 20 om hver-dagen og kl. 17 på lørdage. Der henvises til den ovenfor nævte servitut om, at placering af butikker i lokalområdet kun må ske med ejerforeningens anbefaling.

Man mener ikke, at der er brug for flere dagligvarebutikker i området, der allerede rummer en Føtex, 2 stk. Netto, 2 stk. Irma og én Fakta. Det fremføres, at Willumsvej efter Føtex's etablering allerede er stærkt belastet af trafik og parkerede biler, og at det derfor er urealistisk at forestille sig, at Willumsvej kan bære mere trafik. Man ønsker ikke området ændret fra et B1-område til et B3-område, hvorefter der kan bygges i 5 etagers højde, hvilket er helt uacceptabelt for et villakvarter.

Bemærkning:

Forslaget til kommuneplantillæget omfatter kun de ejendomme, der ligger umiddelbart op til Amagerbrogade, og ændringen til et B3- område medfører ikke en ret til at bygge i 5 etager. Der vil ske en individuel vurdering, og i det aktuelle lokalplanforslag begrænses etageantallet til 3.

Der henvises iøvrigt til bemærkningerne til skrivelse 1.

 

3) Brev af 15. apri 2004l fra Vibeke Vadstrup.

Det fremhæves, at der i gåafstand ligger både en Irma, Kvickly, Føtex, Q 8, Fakta samt 2 Nettoer m.v., og at der derfor er rigeligt med indkøbsmuligheder. Kunderne til Føtex parkerer typisk på Willumsvej, der derfor ikke har plads til bilerne.

Bemærkning:

Der henvises til bemærkninger til skrivelse 1.

 

4) Der er derudover indkommet 13 enslydende indsigelser fra beboere i området.

I indsigelserne klages der over, at kommunen vil give tilladelse til opførelse af et supermarked med indkørsel fra Willumsvej, der er en privat fællesvej med meget gående trafik af bl.a. børn og ældre. Oversigtsforholdene samt ind- og udkørselsforholdene er af en sådan karakter, at det vil være uforsvarligt at tillade vare- og sættevognskørsel fra Amagerbrogade til og fra byggeriets p-plads ad Willumsvej.

Bemærkning:

Der henvises til bemærkningerne til skrivelse 1.

 

Forslag til dialogstrategi

På baggrund af den hidtidige praksis i forbindelse med lokalplanlægning foreslås følgende initiativer til at opnå dialog med borgerne i offentlighedsperioden:

-        Etablering af en særlig hjemmeside, der opbygges med en informationsdel og en dialogdel.

-        Gennemførelse af et orienteringsmøde med Grundejerforeningen Aldershvile og de nærmeste naboer.

-        Annoncering i områdets lokalaviser.

 

 

BILAG VEDLAGT

Bilag 1:      Forslag til lokalplan "Amagerbrogade 313" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2001.

Bilag 2:      Liste over indsigelser.

Bilag 3:      Notat af 1. september 2004

 

 

BILAG VEDLAGT TIL GENNEMSYN I BORGMESTERENS FORKONTOR, RÅDHUSET, 1. SAL, VÆRELSE 36

 

Bilag A:        Brev af 6. april 2004 fra Københavns Bymuseum.

Bilag B:        Breve af 19. og 20. april 2004 fra Københavns Energi.

Bilag C:        Brev af 20. april 2004 fra Miljøkontrollen.

Bilag D:        Projektmappe af Arkitema med forslag til projekt.

Bilag E:        Indsigelsesskrivelser fra naboer og grundejerforeningen.

 

 

Mette Lis Andersen                                                                           Erik Jacobsen