Forslag til lokalplan "Kagshusene" med tillæg til Kommuneplan 2005
Forslag til lokalplan "Kagshusene" med tillæg til Kommuneplan 2005
Borgerrepræsentationen
DAGSORDEN
for Ordinært møde torsdag den 30. august 2007
BR 336/07 p>
Forslag til lokalplan "Kagshusene" med tillæg til Kommuneplan 2005
Forslag til lokalplan "Kagshusene" med tillæg til Kommuneplan 2005
Indstilling om,
1. at lokalplanforslag "Kagshusene" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse,
2.
at
planforslagene offentliggøres i 2 måneder,
3.
at
offentliggørelsen annonceres i områdets lokalpresse, samt
4.
at der
etableres en hjemmeside for planerne og et borgermøde tilrettelagt som et
orienteringsmøde.
(Teknik- og Miljøudvalget og Økonomiudvalget)
Borgerrepræsentationen forelægges forslag til
lokalplan og kommuneplantillæg med henblik på offentliggørelse. Forslagene
muliggør en udbygning af den eksisterende bebyggelse med henblik på fremtidssikring
og en bredere beboersammensætning.
INDSTILLING OG BESLUTNING
Indstilling om, 1. at lokalplanforslag "Kagshusene" med tilhørende forslag til tillæg til Kommuneplan 2005 vedtages med henblik på fælles offentliggørelse, 2.
at
planforslagene offentliggøres i 2 måneder, 3.
at
offentliggørelsen annonceres i områdets lokalpresse, samt 4.
at der
etableres en hjemmeside for planerne og et borgermøde tilrettelagt som et
orienteringsmøde. (Teknik- og Miljøudvalget og
Økonomiudvalget) |
PROBLEMSTILLING
På baggrund af en helhedsplan
blev Postfunktionærernes Andelsboligforening "Kagshusene" i 2004 udpeget som
demonstrationsprojekt af Landsbyggefonden. Helhedsplanen foreslår den eksisterende
bebyggelse udbygget med en fuld etage på de enkelte blokke og tilføjelse af karnaptårne
med værelser. Det samlede etageareal forøges med
Udbygningen afviger fra
kommuneplanens rammer med hensyn til etageantallet, som forøges fra 3 til 4
eksklusiv tagetage.
Lokalplanforslaget omfatter området begrænset af
Frederikssundsvej, Vestvolden, jernbanens terræn, kommunegrænsen til Herlev og
Åfløjen. Anvendelsen fastlægges til helårsboliger.
I bebyggelsen i lokalplanområdets nordvestlige hjørne
fastlægges stueetagen til publikumsorienterede servicefunktioner bl.a.
butikker. Den gennemsnitlige boligstørrelse skal være
Ved sammenlægning af eksisterende boliger må ingen
bolig være mindre end
Den eksisterende bebyggelse består af i alt 11 blokke.
Lokalplanforslaget muliggør påbygning af karnaptårne
på blokke med øst-vestvendte facader og en fuld etage på 8 af de 11
eksisterende 3-etages blokke.
Udover at muliggøre et mere varieret udbud af lejlighedstyper
til forskellige brugere skal lokalplanen sikre en genopretning af bebyggelsens
fysiske forhold samt forbedre friarealer og adgangs- og parkeringsforhold.
Den overordnede idé i friarealplanen er at gøre
ankomstvejen mod nord til det primære ankomst- og parkeringsområde, således at
arealerne mellem de nord-syd gående blokke fredeliggøres og tilføres nye
landskabelige elementer.
Det er forvaltningens vurdering, at det teknisk kan
lade sig gøre at etablere en ekstra etage på de eksisterende boligblokke.
Lysafstanden mellem blokkene er god, hvilket giver gode ligligheder uden en
forringelse af blokkenes proportioner eller en for kraftig fortætning af
området. Den for sin tid så karakteristiske, åbne parkagtige bebyggelsesplan
bevarer sit særpræg, men tilføres også en diskret arkitektonisk fornyelse.
I forbindelse med den interne høring undrer Bymuseet
sig over, hvordan en ekstra etyage er en fremtidssikring af bebyggelsen.
Ved påbygning af bl.a. en ekstra etage skabes mulighed
for andre større, mere attraktive lejlighedstyper og dermed en mere varieret
boligsammensætning, som kan danne grundlag for en bred beboersammensætning af
både yngre, ældre familier og handicappede.
Inden for lokalplanområdet forløber sammenfaldende
beskyttelsesliner i forhold fortidsmindet Vestvolden, åen og skoven. Ved det
endelige byggeprojekts behandling vurderes forholdet til disse
beskyttelseslinier.
Sagen er miljøvurderet og har ikke væsentlige
miljømæssige påvirkninger.
VIDERE PROCES
Planforslagene skal efter
vedtagelse i Borgerrepræsentationen sendes ud i offentlig høring. Under
offentlighedsperioden foretages der borgerinddragelse. Efter høringen
fremlægger forvaltningerne indstilling om endelig vedtagelse af planforslagene
for Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen.
BILAG
- Oversigt over politisk behandling
1.
Vurdering i
henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer
2.
Tilgængelighedsvurdering
3.
Lokalplanforslag
med tilhørende forslag til kommuneplantillæg
Claus Juhl Hjalte
Aaberg