Kommunal garanti til renoveringsprojekt af familieboliger, Maribovej, Valby

Borgerrepræsentationen skal tage stilling til kommunal garanti for realkreditlån til et renoveringsprojekt i en almen boligafdeling med familieboliger beliggende på Maribovej i Valby.

Indstilling

Indstilling om,

1. at det gennemførte projekt for ekstraordinær renovering af den almene boligafdeling AKB afdeling Maribovej godkendes,
2. at der stilles kommunal garanti på 100 % for realkreditlån på 0,5 mio. kr. til renoveringen af afdelingen på Maribovej.

Det forudsættes, at eventuelle merudgifter, som følge af sagen, afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme. 

(Teknik- og Miljøudvalget)

Problemstilling

Den almene afdeling Maribovej har grundet en byggeskade på ejendommens tag gennemført et renoveringsprojekt for at forhindre vandindtrængning og skimmelsvamp. AKB har på vegne af afdelingen indsendt en ansøgning til Teknik- og Miljøforvaltningen om kommunal garanti for et mindre realkreditlån til renoveringsprojektet.

Løsning

Almenboligloven § 98 giver kommunalbestyrelsen mulighed for at yde garanti for lån til udførelse af ekstraordinære renoveringsarbejder i almene boliger. Hvis kommunen vælger at give en garanti betyder det, at afdelingen kan optage et realkreditlån og dermed reducere udgifterne til husleje.

Renoveringsarbejderne omfatter at udskifte taget på afdelingen og genetablere et stisystem, der led skade under renoveringen. Behovet for arbejdet skyldes, at tagpladerne af eternit med tiden er smuldret, så vand har kunnet trænge ind i bygningen med vandskader og skimmelsvamp til følge.

Boligorganisationen er i hovedreglen forpligtet til at søge om støtte, inden arbejderne påbegyndes, og AKB ansøgte herom den 31. marts 2014. Under afklaringen af ansøgningssagen gennemførte AKB imidlertid de presserende arbejder på taget for at forhindre yderligere skader på ejendommen og en stigning i udgiften til arbejderne. Efterfølgende har der været udfordringer med at modtage oplysninger i sagen fra AKB. Forvaltningen har ligeledes vurderet, at idet arbejderne var gennemført, havde sagen ikke længere hastende karakter. Af disse grunde forelægges sagen først nu til Borgerrepræsentationens beslutning.

Den del af udgiften til renoveringen, der ikke kunne dækkes af henlæggelser, dispositionsfond og tilskud fra Landsbyggefonden er pt. finansieret med et banklån på 500.000 kr., da afdelingen ikke har mulighed for at optage et realkreditlån, medmindre der gives kommunal garanti.

Forvaltningen har vurderet, at arbejderne opfylder kravene i almenboliglovens § 98, hvorefter der kan gives garanti for lån til udførelse af ekstraordinære renoveringsarbejder, og derfor indstilles garantien til beslutning.

Bilag 1 beskriver generelle faser og lovgrundlag for garantistillelsen.

Økonomi

Udgifterne til arbejderne i henhold til almenboliglovens § 98 er anslået til 7.906.500 kr., der udover afdelingens egne opsparede midler og midler fra Landsbyggefonden finansieres ved optagelse af et realkreditlån på 500.000 kr. Realkreditinstituttet har krævet en kommunal garanti for lånet på 100 %.

Garantistillelsen medfører ikke i sig selv bevillingsmæssige konsekvenser for Københavns Kommune. Garantien kommer kun til udbetaling, hvis boligafdelingen ikke selv kan betale ydelserne på lånet. Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantien vil komme til udbetaling.

Huslejen udgjorde før renoveringen 944 kr. pr. m2 pr. år (ekskl. forbrugsudgifter). Som følge af renoveringen af afdelingen steg huslejen til 954 kr. pr. m2 pr. år. For en lejlighed på 95 m2 svarer det til en stigning i huslejen på 79 kr. pr. måned.

Videre proces

Når Borgerrepræsentationen har godkendt indstillingen, vil Teknik- og Miljøforvaltningen godkende byggeregnskabet for arbejderne som beskrevet ovenfor, og erklæringerne om kommunegaranti sendes til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres de til realkreditinstituttet.

Pernille Andersen                              /Jakob Møller Nielsen

Teknik- og Miljøforvaltningen indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anbefaler,

1. at godkende det gennemførte projekt for ekstraordinær renovering af den almene boligafdeling AKB afdeling Maribovej,
2. at der stilles kommunal garanti på 100 % for realkreditlån på 0,5 mio. kr. til renoveringen af afdelingen på Maribovej.

Teknik- og Miljøudvalgets beslutning i mødet den 7. marts 2017

Indstillingen blev anbefalet over for Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen uden afstemning.

Økonomiforvaltningen indstiller, at Økonomiudvalget oversender sagen til Borgerrepræsentationen med følgende erklæring:

Økonomiudvalget forudsætter, at eventuelle merudgifter, som følge af sagen, afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme. 

Økonomiudvalgets beslutning i mødet den 21. marts 2017

Indstillingen blev anbefalet over for Borgerrepræsentationen uden afstemning.

Borgerrepræsentationens beslutning i mødet den 30. marts 2017

Indstillingen blev godkendt uden afstemning.