Kommunal garanti vedrørende renoveringsarbejder i PAB´s afd. Kagshusene, 2. etape

Indstilling

Indstilling om,   

1.      at der stilles garanti for 100 pct. af et realkreditlån på 61,849 mio. kr. til finansiering af 2. etape af tagboligerne i den almene boligorganisation PAB´s  afdeling Kagshusene, Åfløjen 1.

Det forudsættes, at eventuelle merudgifter som følge af sagen afholdes inden for Teknik- og Miljøudvalgets budgetramme.

(Teknik- og Miljøudvalget)

Problemstilling

Borgerrepræsentationen har den 3. juni 2010 godkendt at stille garanti for realkreditlån på ca. 120 mio. kr. til finansiering af renoveringsarbejderne i 2. etape af renoveringen af Kagshusene. Borgerrepræsentationen har den 15. juni 2011 godkendt, at den kommunale garanti til renoveringsarbejderne udvides fra ca. 120 mio. kr. til ca. 152 mio. kr.

Borgerrepræsentationen besluttede tillige den 3. juni 2010 at stille garanti for den yderste del af realkreditlån (mellem 33,200 og 38,100 mio. kr.) til nye tagboliger i 2. etape.

Renoveringsarbejderne består blandt andet i istandsættelse af facader og efterisolering, modernisering af lejlighederne samt indretning af fællesvaskeri og fælleslokaler. Der etableres desuden 33 tagboliger.

I forbindelse med Borgerrepræsentationens beslutning blev Teknik- og Miljøudvalget bemyndiget til at stille de nødvendige garantier for lån til finansiering af arbejderne i medfør af styrelseslovens § 41 og lånebekendtgørelsens § 15. Garantierne stilles med hjemmel i almenboliglovens § 91 og § 98 og beregnes efter almenboliglovens § 127.

Garanti for renoveringsarbejderne indstilles derfor til Teknik- og Miljøudvalgets godkendelse.

Tagboligerne er ikke blevet dyrere, men der er imidlertid efterfølgende opstået behov for en højere garantiprocent i forbindelse med belåning af udgifterne til de nye tagboliger end besluttet af Borgerrepræsentationen. Der skal nu garanteres for 100 pct. af lånet. Beslutning om en forhøjelse af den kommunale garanti for tagboligerne til 100 pct., dvs. fra 38,100 mio. kr. til 61,849 mio. kr., indstilles derfor til Borgerrepræsentationens godkendelse.

Løsning

Teknik- og Miljøudvalget anmodes om at godkende, at kommunen stiller garanti for belåning af arbejder som angivet nedenfor:

Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen anmodes om at godkende, at kommunen stiller garanti for belåning af arbejder som angivet nedenfor:

Økonomi

Garantierne er en eventualforpligtelse, der kun får bevillingsmæssige konsekvenser for Teknik- og Miljøudvalget, såfremt låntager ikke er i stand til at betale lånene.

Forvaltningen har ikke på nuværende tidspunkt indikationer på, at garantierne vil komme til udbetaling.

Videre proces

Når Teknik- og Miljøudvalget har godkendt garantiforpligtigelsen for renoveringsarbejderne, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres de til Nykredit.

Når Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget og Borgerrepræsentationen har godkendt garantiforpligtelsen for tagboligerne, sendes erklæringen om kommunegaranti til underskrift hos teknik- og miljøborgmesteren og forvaltningens administrerende direktør. Herefter returneres de til Nykredit.

         Hjalte Aaberg

                                                                  /Simon Kjær Hansen